又過了一天，天終于放晴。

道路雖然泥濘，但已可以出行。

趙輝和聶武、鄭道昌騎著馬，金玉的次子金良臣陪著他們去看那塊地，李芳和鄧修文也帶了人陪著。

這塊地位于江浦縣城西面高旺河和石磧河之間的江邊，西南往東北走向，長有近四里。

到了這里自然就清楚了些，只怕足有十六頃余。

“駙馬爺請看，離江邊實則還有兩里余。”鄧修文指著遠處，“尋常夏訊會淹的地方，還稱不上已經是圩地。”

趙輝原以為緊挨江邊，此刻看來倒是自己想錯了。

真正的江邊蘆葦叢生，是實打實的濕地。但這塊地離此刻的江岸還有兩里余，只不過地勢比此刻的江面高不了多少。

“再筑一道遙堤，只要不是數十年一遇的大水，堤內就是好田。”鄧修文賣力地說著，“遙堤之外，還可養些魚戶或是畜些牛羊雞鴨。遙堤之內，足可墾出良田近千畝。江岸日漸東移，這塊地還會長。”

趙輝并沒立刻說什么，他有他自己的想法。

眼下他只細細踏勘一遍，看地勢，看土質，看形狀。

這里位于現有江堤東南面，地勢總體是個緩坡。

說什么只要不是數十年一遇的大水就無恙，那卻是夸口，除非整個江邊都筑起非常結實、足有兩三丈高的一道新堤。

趙輝對這里的規劃又不是純粹作為農田，他有心利用長江的水運便利和水力在這里建成一個更具規模的工坊。

眼下公主府內的工坊是嘗試一些精密巧械，而這邊自然有更大的想象空間。

于是他一路看著一路想著，琢磨著什么地方將來適合建個小碼頭，什么地方適合規劃建筑區，又保證防洪泄洪。

實話實說，考慮到長江洪水的可能性，這里實在談不上十拿九穩。

除非很大的投入。

慢慢來吧。

趙輝看了一圈之后就說道：“地方倒是可以用，但要整治起來很不容易。尚未入夏，要是倉促動工，怕是大水一來就前功盡棄。”

金良臣卻道：“駙馬爺不必過慮。此地入夏后本來常有軍丁來此放牧軍馬、軍騾，故稱馬騾圩。江上南北各有江心沙洲，江面寬闊。江浦縣沿岸，是浦子口那一帶江水北侵，這邊卻是江岸東移。縱有大水又淹了一兩里地，這里卻無恙。這么多年軍丁在此牧馬騾，從未遇險。”

“原來如此。”趙輝心想那倒好一點，“鄧主簿，清丈好后將魚鱗圖予我一份吧。此處我和公主殿下擬興建一莊，名曰寶慶。過兩天從流民之中先挑些莊戶，趁夏訊到之前先把莊子起起來。遙堤和莊子怎么修，我得規劃一下。”

趙輝看了看這地勢相對高一點的地方：“勞煩縣里先組織人手，把此處先清一清。先依行軍安營寨扎置大帳若干，能容三五百人暫時棲身勞作。錢糧所需，府上來出。”

“駙馬爺，這就動工？”

趙輝點了點頭：“這就動工。明日到縣衙，我先選些將來或可為莊戶的。此外還要用工的，就由縣里從流民之中募一些。只是擔些土，將這里方圓百步先墊高丈許，好起屋宅。再將來，我一一修建。”

寶慶莊，這是他想好的名字。

總體還不錯，在這江浦城西高旺河匯入長江的一帶，趙輝已經有初步的想法。

江岸整體是不斷東移，只要規劃得當把初期興修的屋宅保護好，這里只會越來越安全。

在啟程離開江浦之前，他希望這里開始按照他的第一步想法有個立足之地。

接下來他要先做這第一期規劃，同時挑出第一批寶慶莊的莊戶候選。

鄧修文連連點頭應承，隨后又說道：“得駙馬爺之力，縣尊不勝感激！駙馬爺有所不知，那天駙馬爺離了縣衙后，縣尊又和各家商議了一下。既然發賣了圩地給他們，縣尊做主讓莊家退租五百畝熟官田，就在不遠處。駙馬爺要不要順道去看看？縣尊意思是，若駙馬爺有意，那五百畝官田就由公主府佃租了，要不然駙馬爺選了莊戶，今年就要為他們的生計為難。”

趙輝聞言愕然：“熟官田？五百畝？”

“正是。”鄧修文誠懇地說道，“這回江浦縣上下都承蒙駙馬爺出面。五百畝熟田，一年也產不了多少糧出來。駙馬爺有心幫縣里安置流民，豈能讓府上莊戶今年就餓死？駙馬爺這里要自行打理，墾成熟田不是一兩年的事，總要有點進項養活他們才行。”

趙輝沒說話，只看著他。

金良臣在一旁說道：“縣尊思慮周全，駙馬爺不必過慮。莊家既然肯讓出來，縣尊自然已經處置妥當。”

趙輝回想著那天那個被稱作冷泉公的莊峻。

他可不管羅知縣是不是處置妥當了，但這五百畝已經開墾成熟的官田，公主府好出面佃租？

“鄧主簿說不遠，是在哪？”

“就在西南不到四里的蘭花塘，和這塊地最西南面不到兩里地。”鄧修文解釋著，“當年西楚霸王敗走烏江，相傳虞姬蘭花簪丟失于那里路邊一處塘中，此后年年蘭花朵朵，因此得名。”

趙輝來都來了，去看看總沒什么，反正現在不必立刻答應。

地方確實不遠，和趙輝這塊圩地分別處于此時江堤的內外。

說是江堤，其實面對長江水患，朝廷也難有作為，流量太大了。這道江堤無非就是高于外側新增圩地不到一人高，如今卻是做道路使用。

趙輝說把將來的寶慶莊所在先墊高丈許，比這江堤都高多了。

去了鄧修文所說的那塊地，果然已經是溝渠通暢、阡陌縱橫，眼下已經種了夏糧。

他不禁問道：“原先佃戶這莊稼也不管了？”

鄧修文陪著笑：“這都是小事，縣尊已有處置。”

“回去路上慢慢說吧。”趙輝不置可否，“縣里雖是一片美意，我和殿下又確實想買些田，這官田既然舊有佃戶，我還是得問清楚。”

李芳也奇怪地說：“莊家得了什么好處，肯讓這一處官田？”

回程時邊走邊聊，趙輝也想著其中利害。

按照大明如今的制度，官田的田賦標準最高，每畝收五升三合五勺。

朱棣賜給朱瓊枝的田就是按官田標準征收田賦再折銀，二百頃共可征得一千七十石糧，四石糧折銀一兩。

官田一般都是好田，而好田一年畝產平均可以接近一石，打理得好的話還會更多。

一石有百升，官田征收五升多，只能說如果大明稅收只有田賦的話，稅率其實真不算高。

但大明自然不止有田賦，還有各種各樣的徭役和其他稅費。

在官田的管理常例之中，地方官府基本都是把官田包租給一些地方大戶或者有門路的人，他們再分包給真正的佃戶。

官田的所有人是官府，官府自然不用直接承擔徭役、稅費。

佃租官田的真正佃戶大多還有自己的田地，戶籍屬于某個里甲，額外佃租官田屬于他們“擴大生產”。

因此官田“總包”很吃香，這“總包”只用承擔每畝五升三合五勺的田賦。

而佃戶也只需要從官田耕種里獲得一份額外收入就滿足，因此在“總包”和佃戶的約定里，基本都是“總包”拿田賦以外產出的大頭。

即便只有五百畝官田的“總包權”，莊家從中一年就能得到至少二三百石糧食的進項。

由此衍生的與佃戶之間的利益捆綁關系，又是另外一份地方影響力。

回程路上，趙輝總算從鄧修文口中問清楚了：羅遠經許了莊家一個廩生名額，另外又從其余兩處圩地發賣、開墾等事上讓莊家得了好處，所以那冷泉公愿意“成人之美”。

聽起來不會有額外麻煩，趙輝準備從流民之中選出來的莊戶今年又能直接接手這塊地，他們的生計有著落了。

但莊家那些原先佃租蘭花塘官田的佃戶，肯讓流民搶了生計？

駙馬的面子用來讓鄉紳富戶“讓步”可能好用，普通百姓管你這的那的？

趙輝提出了這個問題之后瞥著鄧修文：“羅知縣莫不是要害我？”

鄧修文嚇了一跳：“駙馬何出此言？”

“難道對那些老佃戶就不管了？讓我的莊戶今年有個生計，其他圩地和開墾河工也要用來安置流民，那些老佃戶豈會不鬧事？鬧起事來，不就是公主殿下和本駙馬侵田奪產？”

鄧修文目瞪口呆：小小幾十佃戶而已，你是不是過于謹慎了？