第三十一章：房產布局：低價拿下黃金地塊

2000年11月1日，立冬的前一天，城市拍賣中心的旋轉門吞吐著西裝革履的商人。林宇站在玻璃門前，望著自己映在門上的倒影——藏青色西裝是蘇婉特意選的，胸前別著她新設計的蝴蝶胸針，翅膀上鑲嵌著碎鉆，在晨光中閃爍。BP機震動，蘇婉的消息帶著溫度：“地塊資料已存入蝴蝶U盤，趙總在三號貴賓室等你。“他摸了摸內袋的U盤，金屬外殼上的蝴蝶紋路與胸針遙相呼應。

“林總，“拍賣行的禮儀小姐鞠躬，“請隨我來。“

拍賣廳內，環形座位上早已坐滿地產商，林宇一眼就看見周明遠的舊部王老板，正對著他冷笑，袖口露出半截金表鏈——那是從周明遠那里順來的贗品。趙總坐在前排，西裝袖口的百達翡麗手表反光刺眼，看見林宇時微微點頭，目光落在他胸前的蝴蝶胸針上。

“今天競拍的是城郊A-07地塊，“拍賣師舉起地塊模型，2000年的規劃圖上，地塊周圍還是一片空白，“起拍價100萬，每次加價不低于10萬。“

“110萬！“王老板率先舉牌，眼神挑釁。

林宇微笑著搖頭，摸出蘇婉整理的“地鐵2號線內部規劃圖“——這是陳經理冒著風險提供的，圖上顯示，A-07地塊正是未來地鐵口的黃金位置。BP機震動，蘇婉發來消息：“王老板貸款到期，現金流緊張。“他挑眉，知道這場博弈的關鍵不在價格，而在耐心。

“120萬！“城西開發商舉牌。

“130萬！“城北炒房客跟進。

林宇望向趙總，對方輕輕搖頭，示意他按兵不動。他知道，趙總早已通過陳氏地產散布“地塊偏僻“的消息，此刻的加價不過是同行的試探。當價格漲到180萬時，場內突然安靜，王老板的額頭滲出冷汗，顯然已接近他的預算極限。

“180萬一次！“拍賣師的木槌懸在半空，“有沒有人...“

“100萬。“林宇突然舉牌，聲音清晰。

全場嘩然，王老板拍桌而起：“你這是搗亂！“

“拍賣規則允許低價競拍，“林宇晃了晃手中的競拍牌，“還是說，王老板怕了？“

王老板的臉漲得通紅，他當然知道林宇背后有趙總和華創資本撐腰，此刻繼續加價只會暴露自己的資金困境。拍賣師的目光在林宇和王老板之間游移，最終敲響木槌：“100萬成交！“

走出拍賣廳時，王老板攔住去路：“林宇，你以為拿了塊荒地就能贏？“他指向遠處的農田，“這里連公交車都沒有！“

“有沒有公交車不重要，“林宇摸出地鐵規劃圖的邊角，故意露出“2號線“字樣，“重要的是，這里會有地鐵。“

王老板的瞳孔驟縮，他突然想起上周市規劃局的閉門會議，冷汗再次滲出。林宇擦肩而過時，壓低聲音：“王老板，勸你趁早拋售手里的舊廠，“又晃了晃蝴蝶胸針，“不然等潮啟的商業樓蓋起來，你連湯都喝不上。“

趙總的黑色奔馳停在門口，陳經理搖下車窗：“林總好手段，“他遞來香檳，“這地塊五年后至少值千萬。“

“借陳經理吉言，“林宇接過酒杯，望向蘇婉從貴賓室走來的方向，她穿著白色風衣，蝴蝶圍巾在風中揚起，“不過我更看重的是，“他頓了頓，“這里會成為年輕人的聚集地。“

蘇婉走近時，遞來平板電腦，2000年的3D模型軟件略顯粗糙，但依然能看出“潮啟青年廣場“的雛形：下沉式廣場、露天舞臺、屋頂花園，每一層都標注著“學生創業區““潮玩市集“等字樣。趙總的手指在屏幕上滑動，突然停在“共享辦公室“的標注上：“小林，你這是要做地產界的潮啟？“

“沒錯，“林宇摸出蝴蝶貼紙，貼在地塊模型的地鐵口位置，“以后這里會有最酷的咖啡店，最潮的買手店，還有...“他指向蘇婉，“蘇總監設計的聯合辦公空間，月租只要200元。“

“200元？“陳經理驚呼，“這連物業費都不夠！“

“但能吸引最有創意的年輕人，“蘇婉調出論壇調研數據，“83%的學生愿意為'創意氛圍'支付溢價，哪怕硬件簡陋。“她頓了頓，“而且，我們可以通過廣告位、活動策劃等方式盈利。“

趙總突然大笑，拍了拍林宇肩膀：“我總算明白，為什么張明遠愿意給你們估值五千萬，“他指向遠處的荒地，“別人看的是土地，你們看的是人心。“

暮色降臨時，林宇和蘇婉站在A-07地塊中央。秋風卷起塵土，遠處的鋼廠煙囪正在拆除，露出背后的大學城工地。蘇婉打開手電筒，光束照亮地面的“地鐵2號線“勘測標記，2000年的噴漆還未干透，泛著新鮮的白色。

“冷嗎？“林宇脫下西裝披在她肩頭，觸到她指尖的冰涼。

“不冷，“蘇婉搖頭，摸出GPS定位儀——這是她從計算機系借來的稀罕物，“坐標已記錄，明年這里會豎起第一根樁基。“

林宇望著她認真的模樣，突然想起2025年在迪拜考察項目時，她站在沙漠中規劃“潮啟綠洲“的場景。指尖劃過她風衣上的蝴蝶刺繡，他輕聲說：“蘇婉，謝謝你相信我。“

少女抬頭，眼中映著城市的燈火：“不是相信你，“她頓了頓，“是相信我們一起看見的未來。“

BP機在此時震動，建筑公司的李工發來消息：“林總，按您說的，在地塊周圍種了500棵梧桐樹。“林宇笑了，回復：“明年春天，我們要在這里辦一場'蝴蝶種子'發布會。“

“蝴蝶種子？“蘇婉挑眉。

“每個到場的人，都會領到一顆梧桐種子，“林宇摸出特制的種子包裝，上面印著蝴蝶貼紙圖案，“種下去，等地鐵開通時，這里會變成梧桐大道。“

蘇婉的眼睛亮起來，她突然想起2000年春天，林宇在二中門口送蝴蝶貼紙的場景——那時的他們，誰也想不到會走到今天。她摸出手機，給論壇發了篇預告帖：“潮啟邀你種蝴蝶：十年后，地鐵口見！“

夜風漸冷，林宇輕輕摟住她的肩膀，感受著彼此的心跳。遠處的城市霓虹勾勒出未來的輪廓，2000年的荒地在他們眼中早已化作繁華商圈。他知道，當明天的太陽升起時，潮啟的地產傳奇將正式拉開序幕，而他們種下的不僅是梧桐樹，更是一代人的夢想。

“林宇，“蘇婉突然指著天空，“看！“

一顆流星劃過夜幕，林宇摸出蝴蝶貼紙，輕輕放在蘇婉掌心：“許個愿吧。“

少女閉眼時，睫毛在眼下投出陰影。林宇望著她的側臉，突然覺得2000年的冬天不再寒冷——因為有她在身邊，任何荒地都能變成黃金地塊，任何夢想都能生根發芽。

BP機震動，陳經理發來消息：“林總，地鐵2號線提前至2003年開工。“林宇笑了，握緊蘇婉的手，感受著她掌心的溫度。他知道，屬于潮啟的資本布局，才剛剛開始，而他們的蝴蝶翅膀，將在時代的風中，掀起更壯闊的風暴。