“回稟左堂，晚生欲在湖廣會館內辦一宴飲宣介會，以發賣我司從廣西司借支來的三份地契，籌得銀兩發南京戶部，以筑帝陵黃瓦。”

“此番宴飲，每桌記菜一十二疊，涼菜、熱菜、瓜果、糕點各四樣，用酒無算。以每桌二兩記，預計花費五十兩。望左堂首肯，這是晚生為此事寫就的陳條。”

又是一日庭參時，李斌正恭恭敬敬地站在秦金的班房內。雙手呈上陳條的同時，更是將腰彎得比昨日那茍胖子還要深，可見態度之真誠。

李斌這般“前據而后恭”的動作，與昨夜的倨傲一比，反差感直接拉滿。若是叫茍胖子看到眼前這一幕，只怕他定會在心中大喊：我想嘯啊！！

但可惜的是，茍胖子就連踏進戶部衙門的資格都是沒有的。

“漢陽不必行如此大禮，有何想法，說來便是。若是中肯，老夫身為爾等左堂，自當支持；如遇紕漏，亦可查漏補缺，交換得失。”

在先說了一番客套話，示意李斌站直身子回話后，秦侍郎這才談起李斌申請的事項。

或許是李斌在秦侍郎這的印象分刷得足夠高，秦侍郎在看過陳條后，倒是沒有直接開罵。罵李斌這“宴請商人”的行為，就是離經叛道。

反而，秦侍郎說話時，聲音很穩：

“吾觀這陳條所請，此事之關鍵，不在宴飲，而在地契發賣。漢陽不是指望著，靠酒，去灌醉那些商賈，然后趁他們意識不清、神智不明時，強行簽契吧？”

“左堂說笑了，晚生豈能那般不識大體，行那強人所為？”

聽著秦侍郎如同玩笑般的話，李斌明白，對方是在問，自己準備怎么把那劉瑾等人的“陰宅”，賣出去。

通常，領導問這種話時，他們在乎的并不是方法，而是，結果。

尤其是...

“晚生之所以言說酒水無算，并非是想灌醉他們，從而不知耗費酒水幾何。而是晚生擔心，那些商賈在聽完晚生的建議后，欣喜之下，豪飲狂飲。”

“噢？愿聞其詳？”

“晚生之策，就一個字：利！”

李斌原本已經恢復正直的腰桿，在這一刻再次一挺，整個人從上至下都散發著自信的光芒。

因為，李斌在這時，忽然找到了前世，自己對著PPT忽悠...哦不，游說投資人時的感覺：

“那劉、江、錢三宅，若是賣與商賈居住，那自是無人問津。可若是，這三宅，能如店鋪那般，源源不斷地為他們提供錢鈔之利呢？”

“你是說，將房屋賣于商賈，然商賈再租于黔首？”

秦侍郎作為常年和錢鈔貨品打交道的官員，非常容易理解李斌的想法。

三座豪宅，價值不菲，且占地廣闊。

當店鋪，那肯定是不可能的。空間利用率太低，沿街的廂房，便是打通，鋪面也過于稀少。即便是開那青樓瓦肆，這等需要大片場地、大量房間的娛樂場所，這三座死過人，還是特么死過不少人的宅子，顯然也不合適。

就問這陰風陣陣的地方，誰敢去happy啊？真就餓急眼了，不分人鬼，是個洞就能鉆是吧？！

既然當做生意場地不行，李斌又說，那錢鈔之利，源源不斷。

答案也就很清晰了：租賃房。

如江彬宅，假設作價白銀一萬。按如今的行市，其年租金為白銀一千兩，銅錢百萬。看似挺多，但其宅邸內，房舍可有足足四百一十八間，平攤下來，每間房的年租金僅需2392文。

這一價格，不算便宜，但也絕對算不得高。

就拿李斌租住的小院為例，那一進六房的小院，京師之中不要太多。便是黃華坊的地利加持，其市價也僅百兩上下。年租金十兩，合銅錢一萬，六戶平攤，每戶每年僅1667文。

看似，江彬等人的宅邸，平攤后的年租金要比李斌這邊高上許多。但要不要看看，這兩處宅邸的地段呢？

黃華坊那是什么地方？

可以說，要不是教坊司在這，為了方便管理，朝廷先把官辦青樓放在了教坊司附近，然后同業吸引，讓越來越多的青樓開在這里。青樓聚集消費人群，帶動其周邊的配套服務業，如酒樓等店鋪興盛。以及朝陽門這一京師“物流集散地”，匯聚了更多的力夫、腳夫，以及服務于他們的小攤小販...

黃華坊，說是后世的北京郊區縣，也毫不為過。

緊緊貼著京師城墻，再往外一步，就到城墻之外的地方。哪怕比其他邊坊熱鬧些、更有活力些，也掩蓋不了，黃華坊本身的偏僻。

在以官員、勛貴為核心運作的明代社會里，這兩個階層，才是真正享受大量人力服務，以及生活便利的群體。

而城鎮之中的就業市場，又偏偏是以服務業為核心承載的。

小到端茶倒水的服務員（堂倌小二），大到什么高伙律師（訟師、狀師）、注冊會計師（賬房），乃至明代大名鼎鼎，牛筆者年入高達白銀千兩的紹興師爺。

這些，其實都是服務業。

就業市場的活躍與否，直接關系到房價的漲跌。就業情況好的地區，其房價一定不會太低。

這一鐵律，即便是在大明，依然是生效的。

緊貼皇城東安門的江彬宅、太液池西南的錢寧宅，無疑是卡在了這大明京師的核心地段。

不僅靠近大明以皇權為核心的中心處，周邊，從各部官員扎堆匯聚的奉天門外中央官署區、到太液池旁專為皇室服務的內官監、尚衣監、司設監等等。

無論是服務于宮內采買的商家，還是就職于服務這一眾官吏的商鋪、行腳...

可以說，若是在這種地段，一個人都找不到活干，那放眼整個大明，他想找到活的概率恐怕也是微乎其微。

換而言之，江彬幾人的宅邸，因其房舍眾多，且死過人的緣故。宅邸價值，在這個地區已經是很低的了！

若非其面積實在太大，別說白銀萬兩，就是千兩、百兩，怕是都無人問津。

而所謂的“死人”問題，誰會在乎？

百姓在乎嗎？

在乎！

前提是，他們得沒有溫飽之憂。

若是自己都快要餓死了，那他們還在乎住的地方死沒死過人？再在乎下去，就是沒死過人的宅子，都特么得死人了...

很不巧，或者說，很巧合的是，如今的嘉靖二年，恰恰是一個京師，尤其是京師外城的百姓溫飽，開始難以為繼的時刻。

只要有活干，有錢賺，有糧吃...

有活下去的希望在，他們絕對不會在意那遮風擋雨的住所里，有沒有某些“阿飄”鄰居的存在。