第五節 女生要不要婚前買房

當下，很多女生的父母會考慮一個問題，即是否要在結婚前資助女兒獨自買房。作為律師，我建議女生們，如果手上有一筆積蓄，或者父母能夠支援一部分錢交首付，努努力就能買一套屬于自己的房子，婚前買房的好處是很多的。

一、婚前獨自購房，即便婚后共同還款也更有可能取得房屋的所有權

和婚后共同購房相比，婚前買房的好處是，萬一離婚房屋歸女方所有，即便婚后雙方共同還貸，對方也只能分得共同還貸部分及房屋增值部分，無法取得房屋的所有權。而婚后共同購房，因為牽涉到雙方父母的出資等情形，無法保證必然歸哪一方所有。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。”

如果父母可以幫忙還房貸，并且明確父母所還房貸資金僅贈與自己的女兒，則房屋的權屬會更清晰，對方無權分割該房產。

二、婚前買房成本更低

如果是婚后買房，在對方已經有房的情況下，女方再出資購買一套屬于自己的房產就屬于二套房，在很多城市二套房的首付比例和貸款的利息都更高，導致婚后買房比婚前買房壓力更大。

三、避免婚前積蓄在婚后發生混同，從而被認定為夫妻共同財產

如果婚前積蓄未用于買房，婚后很可能會用于家庭共同開支導致婚前個人積蓄被消費用盡，或者是和家庭共同財產發生混同，從而從婚前個人財產轉變為夫妻共同財產，離婚時能全額拿回來的可能性非常小。

四、避免個人出資買房變成夫妻共同出資

很多人缺乏隔離意識，婚前的儲蓄卡在婚后繼續使用，和配偶的轉賬、婚后的工資收入、家庭開支混合在一起。如果若干年后兩人共同買房，即便買房出資款中有相當一部分是自己的婚前存款也很難證明。如果出資被認定為夫妻共同出資，相當于損失了一部分房屋份額。

五、擁有房產是爭取撫養權的加分項

盡管是否擁有房產在法律上并不是能否獲得撫養權的必要條件，但是父母一方有穩定的住所的確能為孩子提供更好的成長環境。在離婚糾紛中，大多數情況下媽媽最在意的就是能否爭取到孩子的撫養權，從這一點出發，婚前買房是個不錯的選擇。

當然，有房子不等于幸福，是否適合婚前買房需要結合自身的儲蓄狀況、未來的生活規劃及所在城市的房價走向等多重因素，謹慎決策。