第二編 物權(quán)

第一分編 通則

第一章 一般規(guī)定

第二百零五條　【物權(quán)編的調(diào)整范圍】^[1]

本編調(diào)整因物的歸屬和利用產(chǎn)生的民事關(guān)系。

條文解讀

物權(quán)編的調(diào)整范圍 本條是對(duì)物權(quán)編調(diào)整范圍的規(guī)定。物權(quán)法律關(guān)系，是因?qū)ξ锏臍w屬和利用在民事主體之間產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

物 物權(quán)編規(guī)范的物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等土地定著物；動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的物。物權(quán)編上的物通常是指與精神產(chǎn)品相對(duì)而言的有體物或者有形物，即物理上的物，包括固體、液體、氣體等。著作、商標(biāo)、專利等精神產(chǎn)品，是無(wú)體物或者無(wú)形物，不是物權(quán)編規(guī)范的對(duì)象，主要由專門法律如著作權(quán)法、商標(biāo)法、專利法調(diào)整。精神產(chǎn)品不屬于物權(quán)編的調(diào)整范圍，但在有些情況下，物權(quán)編也涉及這些精神產(chǎn)品，這主要是指，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)和專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)可以作為擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的。

物的歸屬是指物的所有人是誰(shuí)，誰(shuí)是物的主人，確定物的歸屬即是確定在民事上財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，這是對(duì)物進(jìn)行利用的前提。物的利用是指所有權(quán)人對(duì)其所有物自己使用或交他人使用。因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系都適用物權(quán)編。

關(guān)聯(lián)參見(jiàn)

《民法典》^[2]第2條、第114條、第115條；《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉物權(quán)編的解釋（一）》（以下簡(jiǎn)稱《民法典物權(quán)編解釋（一）》）第1條

第二百零六條　【我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則】

國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。

國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。

條文解讀

黨的十九屆四中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于堅(jiān)持和完善中國(guó)特色社會(huì)主義制度 推進(jìn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化若干重大問(wèn)題的決定》提出：“公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度，既體現(xiàn)了社會(huì)主義制度優(yōu)越性，又同我國(guó)社會(huì)主義初級(jí)階段社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展水平相適應(yīng)，是黨和人民的偉大創(chuàng)造。”作為反映我國(guó)社會(huì)主義生產(chǎn)關(guān)系和維護(hù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的物權(quán)編，必須全面、準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段我國(guó)社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度。因此，物權(quán)編把憲法規(guī)定的社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度和黨的十九屆四中全會(huì)決定精神作為物權(quán)編的基本原則，貫穿并體現(xiàn)在物權(quán)編的始終。

關(guān)聯(lián)參見(jiàn)

《憲法》第6條、第11條、第15條

第二百零七條　【平等保護(hù)原則】

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

條文解讀

物權(quán)平等保護(hù)原則 本條是對(duì)物權(quán)平等保護(hù)原則的規(guī)定。物權(quán)平等保護(hù)原則表現(xiàn)為：（1）物權(quán)的主體平等，不得歧視非公有物權(quán)的主體；（2）物權(quán)平等，無(wú)論是國(guó)家的、集體的、私人的還是其他權(quán)利人的物權(quán)，都是平等的物權(quán)，受物權(quán)法律規(guī)則的約束，不存在高低之分；（3）平等受到保護(hù)，當(dāng)不同的所有權(quán)受到侵害時(shí)，在法律保護(hù)上一律平等，不得對(duì)私人的物權(quán)歧視對(duì)待。

其他權(quán)利人 本條中規(guī)定的“其他權(quán)利人”是指，無(wú)法完全納入“國(guó)家”、“集體”和“私人”的權(quán)利人，如公益性基金會(huì)等。

關(guān)聯(lián)參見(jiàn)

《憲法》第12條、第13條；《民法典》第3條、第113條

第二百零八條　【物權(quán)公示原則】

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

條文解讀

物權(quán)公示公信原則 物權(quán)公示，是指在物權(quán)變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。

物權(quán)公信，是指物權(quán)變動(dòng)經(jīng)過(guò)公示以后所產(chǎn)生的公信力，即物權(quán)變動(dòng)按照法定方法公示以后，不僅正常的物權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生公信后果，而且即使物的出讓人事實(shí)上無(wú)權(quán)處分，善意受讓人基于對(duì)公示的信賴，仍能取得物權(quán)。

物權(quán)公示公信原則包括兩方面內(nèi)容：（1）物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，即物權(quán)人享有物權(quán)、物權(quán)的內(nèi)容變更或者消滅以什么方式確定。（2）物權(quán)的公信，即物權(quán)變動(dòng)必須以令公眾信服的特定方式讓廣大義務(wù)人清楚地知道誰(shuí)是權(quán)利人，不應(yīng)該妨礙誰(shuí)。而且，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓自己的物時(shí)，也要讓買主知道他有無(wú)資格轉(zhuǎn)讓該物。

物權(quán)公示方法 根據(jù)本條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法是登記，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，才能取得公信力。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法是交付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付，動(dòng)產(chǎn)交付產(chǎn)生動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公信力。

關(guān)聯(lián)參見(jiàn)

《城市房地產(chǎn)管理法》第60條、第61條；《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》