第二編 物權

第一分編 通則

第一章 一般規定

第二百零五條　【物權編的調整范圍】^[1]

本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。

條文解讀

物權編的調整范圍 本條是對物權編調整范圍的規定。物權法律關系，是因對物的歸屬和利用在民事主體之間產生的權利義務關系。物包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

物 物權編規范的物，包括不動產和動產，不動產是指土地以及房屋、林木等土地定著物；動產是指不動產以外的物。物權編上的物通常是指與精神產品相對而言的有體物或者有形物，即物理上的物，包括固體、液體、氣體等。著作、商標、專利等精神產品，是無體物或者無形物，不是物權編規范的對象，主要由專門法律如著作權法、商標法、專利法調整。精神產品不屬于物權編的調整范圍，但在有些情況下，物權編也涉及這些精神產品，這主要是指，著作權、商標權和專利權中的財產權可以作為擔保物權的標的。

物的歸屬是指物的所有人是誰，誰是物的主人，確定物的歸屬即是確定在民事上財產權屬于誰，這是對物進行利用的前提。物的利用是指所有權人對其所有物自己使用或交他人使用。因物的歸屬和利用而產生的民事關系都適用物權編。

關聯參見

《民法典》^[2]第2條、第114條、第115條；《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉物權編的解釋（一）》（以下簡稱《民法典物權編解釋（一）》）第1條

第二百零六條　【我國基本經濟制度與社會主義市場經濟原則】

國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。

國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。

條文解讀

黨的十九屆四中全會通過的《中共中央關于堅持和完善中國特色社會主義制度 推進國家治理體系和治理能力現代化若干重大問題的決定》提出：“公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度，既體現了社會主義制度優越性，又同我國社會主義初級階段社會生產力發展水平相適應，是黨和人民的偉大創造。”作為反映我國社會主義生產關系和維護社會主義經濟制度的物權編，必須全面、準確地體現現階段我國社會主義基本經濟制度。因此，物權編把憲法規定的社會主義基本經濟制度和黨的十九屆四中全會決定精神作為物權編的基本原則，貫穿并體現在物權編的始終。

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《憲法》第6條、第11條、第15條

第二百零七條　【平等保護原則】

國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。

條文解讀

物權平等保護原則 本條是對物權平等保護原則的規定。物權平等保護原則表現為：（1）物權的主體平等，不得歧視非公有物權的主體；（2）物權平等，無論是國家的、集體的、私人的還是其他權利人的物權，都是平等的物權，受物權法律規則的約束，不存在高低之分；（3）平等受到保護，當不同的所有權受到侵害時，在法律保護上一律平等，不得對私人的物權歧視對待。

其他權利人 本條中規定的“其他權利人”是指，無法完全納入“國家”、“集體”和“私人”的權利人，如公益性基金會等。

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《憲法》第12條、第13條；《民法典》第3條、第113條

第二百零八條　【物權公示原則】

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

條文解讀

物權公示公信原則 物權公示，是指在物權變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。

物權公信，是指物權變動經過公示以后所產生的公信力，即物權變動按照法定方法公示以后，不僅正常的物權變動產生公信后果，而且即使物的出讓人事實上無權處分，善意受讓人基于對公示的信賴，仍能取得物權。

物權公示公信原則包括兩方面內容：（1）物權變動規則，即物權人享有物權、物權的內容變更或者消滅以什么方式確定。（2）物權的公信，即物權變動必須以令公眾信服的特定方式讓廣大義務人清楚地知道誰是權利人，不應該妨礙誰。而且，權利人轉讓自己的物時，也要讓買主知道他有無資格轉讓該物。

物權公示方法 根據本條規定，不動產物權變動的公示方法是登記，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記，才能取得公信力。動產物權變動的公示方法是交付，動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付，動產交付產生動產物權變動的公信力。

關聯參見

《城市房地產管理法》第60條、第61條；《不動產登記暫行條例》