對(duì)方承諾婚后贈(zèng)與一套房產(chǎn)，但在過戶前反悔的，能否要求對(duì)方繼續(xù)履行？

情景再現(xiàn)

陳某與白某經(jīng)過朋友介紹相識(shí)，二人相處一段時(shí)間后，彼此覺得都不錯(cuò)，便商量著結(jié)婚。結(jié)婚前，陳某向白某承諾結(jié)婚后會(huì)將自己名下的一套房子贈(zèng)送給白某，并立即簽署了贈(zèng)與協(xié)議，白某聽后非常高興地與陳某結(jié)了婚。婚后不久，二人卻經(jīng)常因家庭瑣事爭(zhēng)吵，進(jìn)而感情破裂，最終決定協(xié)議離婚。但二人在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)發(fā)生了糾紛，陳某認(rèn)為自己有權(quán)收回贈(zèng)與白某的房子，畢竟房子還沒有過戶，所以該房子依然屬于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但白某認(rèn)為，這套房屋陳某已經(jīng)送給自己了，就應(yīng)當(dāng)是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使沒有辦理過戶陳某也無權(quán)收回。那么，這套房子陳某有權(quán)收回嗎？

依法解答

這套房子陳某有權(quán)收回。《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三十二條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。”而《民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”由此可知，贈(zèng)與關(guān)系中，即便雙方所簽訂的贈(zèng)與合同合法有效，但法律規(guī)定了贈(zèng)與行為可以撤銷的構(gòu)成要件，即除具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。也就是說，除具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外，一般性質(zhì)的贈(zèng)與，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，只有交付了才發(fā)生法律效力；對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理了贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)才發(fā)生法律效力。

條文依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十二條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

總結(jié)提示

公民可以將自己享有處分權(quán)的財(cái)物自愿贈(zèng)與他人。但是，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。這一法律規(guī)定對(duì)于夫妻雙方之間的贈(zèng)與同樣適用，只要贈(zèng)與財(cái)物的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人均有權(quán)撤銷贈(zèng)與。