夫妻一方婚前財產(chǎn)在婚后就會變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)嗎？

情景再現(xiàn)

陳某在他人的介紹下認(rèn)識了劉某，劉某雖說算不上富有，但也基本符合陳某的要求——劉某在認(rèn)識陳某之前就有了自己的房子和車。于是，陳某和劉某談起了戀愛，兩人認(rèn)識一年后就登記結(jié)婚了，婚后居住在劉某自己的房子里。不久之后，兩人又共同購買了一套房子，而劉某的那套房子便租了出去。

去年，劉某婚前的房子所在的地區(qū)要進(jìn)行拆遷，劉某選定了拆遷安置方式：按比例等面積置換新房。可是就在前不久，陳某與劉某因感情問題打算協(xié)議離婚，雙方在劉某婚前房產(chǎn)的分割問題上產(chǎn)生了糾紛。那么，劉某婚前購買的那套房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？

依法解答

劉某婚前的房屋及出租收益屬于劉某婚前個人財產(chǎn)，不會因其與陳某結(jié)婚而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)。《民法典》第一千零六十三條第一項規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)上述規(guī)定，劉某婚前的房產(chǎn)是劉某婚前個人出資購買的，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即使拆遷后，房屋被置換，新房屋也屬于個人財產(chǎn)。

此外，劉某婚前的房屋，其出租收益屬于從原物中所出的收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為孳息，根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十六條“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定可知，此孳息，即房租不屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)屬劉某的個人財產(chǎn)。

條紋依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一） 》

第二十六條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

總結(jié)提示

所謂夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得、產(chǎn)生的各項所得、收益等，而夫妻一方的婚前財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻個人財產(chǎn)，其并不會因為婚姻關(guān)系的延續(xù)而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是，法律尊重夫妻雙方的自主處分權(quán)，夫妻雙方可以就一方的婚前財產(chǎn)、夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)歸屬問題進(jìn)行約定。