在來到BJ的第一住所便是和武方以及吳秀三人居住的主臥室,由于擁擠以及互相之間距離過近,難免產生矛盾,后來武方搬走了,只剩我和吳秀,次臥室依然是房東的侄兒在住,房東大叔居住在客廳,我與房東大叔相處一直不錯,由于大叔沒有正式工作,同時也會干一些零散的搬家裝修之類的工作,所以在我作業中,也會幫大叔招攬一些活計,后來活多了起來,便把他的哥哥也叫來一起干活,與他的侄兒居住在次臥室,而這也是招致我搬家的主要原因。
一天深夜,我準備去衛生間小便后入睡,由于我的臥室門有些松動,無意間的關門發出較大的聲響,而大叔的哥哥突然從次臥室沖出來帶著滿臉的兇相斥責我是故意為之,有意打擾他睡覺,與房東大叔一直狀告我的“惡行”,我毫不留情的予以反擊,當然房東大叔知道我的行為是無意的,話語間流露著袒護。
勸說幾句后,各自休息,怎奈那侄兒的父親過幾個時辰故意來拉拽我的房門做出聲響,不讓我入睡,六旬之人,做出如此小人行徑,可知其無賴、流氓的本性,房東住在客廳,當然明了,連連叫罵他為老不尊,讓他趕緊滾蛋,他們又房產問題互相拌了幾句嘴。
在后半夜時分,我已經熟睡,突然被叫罵聲吵醒,他的兒子上夜班回來替他的父親找我來出氣了,當然在近三年的相處中也很了解他的秉性,他的兒子雖然長相粗狂,卻一直愛找一些雞毛蒜皮的小毛病,總是愛的斤斤計較,前幾任租戶都被他趕跑了,這并不是出于主觀式的優越感行徑,而是客觀式的神經質,嘴里邊罵著“你丫的趕緊滾蛋”,還欲要動手,在房東大叔不斷地上前阻攔和勸說下,才算平息,而房東大叔也在他們父子面前顯得勢單力薄,說話支支吾吾,對我提出必須搬離的要求也帶有妥協的意味。
我心里滿是委屈,漂泊無助襲上心頭,但也只能化為生活的無奈,深夜的半睡半醒直到窗簾上漸漸灑滿晨曦。
我毅然決然的搬離了這個生活了三年多的住處,這也是來到BJ的第一次搬家,我的新的住處是一個在一層的電梯房,不到7平米的客廳隔斷間,房間整體呈一個狹窄長方形,一個衣柜、一張床、以及一個床頭柜是房間里的所有擺設,床已經占用了大多數的空間,沒有位置再擺放其他家具,由于是一層,朝東的窗戶對著陰暗的夾角,沒有任何光亮,只有一點微弱的昏光,使得整個簡陋的房間里,就像“囚牢”一般,在“暗無天日”的日子里,我會爬到床邊的窗戶上抬頭看那隔斷的天空是陰是晴,而夏天的悶熱、冬天的寒冷、雨季的潮濕也是房子所特有的,由于房租便宜,再加上上班距離比較近,我還是決定繼續居住下去。
8、同行激烈的競爭
在大自然中,環境的惡劣,不適應生物生存,競爭便會更加激烈,同樣的我們,在經濟環境不好的情況下,大家都比之前更多的付出,而這個行業的同業競爭更為激烈,相比租賃業務,買賣業務競爭程度要更為突出。
由于每一家中介公司是毫無瓜葛的完全封閉式的自營,而房源與客源是完全市場化的,房源可以多家登記委托,客源也可以多家咨詢成交,這就導致利益競爭中催生各種違規手段,就好比房源登記,業主在一家剛剛登記房源,而立馬會收到其他公司經紀人的電話,希望同時兩家登記,或者經紀人提著水果去業主家敲門,以促使房源委托登記,這種做法對于經紀人的作業規范也沒有明確規定,況且屢試不爽,便成為行業作風,而工作經驗的慢慢積累,我也會關注同業的APP軟件,有新上房源及時獲知,便會打業主信息,或者干脆敲門。
由于中介行業的不夠完善,在一家公司的經紀人因為觸犯公司規定,予以辭退后,經紀人可以繼續在另一家公司競聘上崗,這就導致經紀人在多家的任職經歷,以及經紀人在幾家公司之間互相穿插認識,而結果導致一些行業信息無法避免的泄露。
而競爭最為明顯的便是,一家公司即將約定談判房源時,另一家公司便會得到消息,以盯梢、拍照、車牌號查找電話號等大范圍搜尋手段找尋客戶,并給與好處引誘其在自家成交;或以虛擬客戶畫像出更高的價格,甚至找人假扮客戶來約談,以達到拖延業主,防止對手成交的目的;對于經紀人而言,這無疑是互相攻訐、為難,導致約談增加難度,甚至談判失敗的結局,成交困難重重;對于業主而言,虛假的信息會誤導其對預期的認識,在下行市場時期,有著極為明顯的利益損失;對于客戶來說,服務感受降低自不必說,甚至大費周章卻還是錯失心儀的房子。