三人敲定股權結構之后，氣氛慢慢沉下來，到了談正事的時刻。

王磊起身，走到茶幾邊，拿出一份地圖鋪開。

那是南都市主城區和南邊區域的土地分布圖，重點標紅了天府大道沿線、三環外一帶。

他用手指著圖，語氣平靜卻帶著不容質疑的清醒：

“公司的第一波拿地，就集中在這片——南邊，天府大道為主線，三環外為核心。”

周子望湊過來看了一眼，低聲：“這一片現在都是荒地?！?

王磊笑了笑：“所以才好?！?

“現在南都房價真正發力的主戰場，不在老市中心，也不在東邊?！?

“未來十年，南邊才是決定誰能吃下南都下半場的核心戰區?！?

“你們想想，政府的主要行政辦公區、會展中心、高端社區、總部經濟、醫療教育、科創園區，未來全都往南搬是什么概念?！?

“而天府大道，是這條線的主動脈。”

他指著地圖上天府大道的紅線，輕輕一劃：

“這條路，未來就是南都的深南大道?！?

陸韻輕聲點頭，指尖在茶杯沿輕扣：“這幾年我也在盯這邊。”

“也確實聽到一些消息，說南邊要重建板塊、設新區……但也都是小道消息，沒出規劃文件，口子也沒放?！?

她抬起眼看向王磊，語氣不重卻清清楚楚：“你怎么就這么篤定？”

這話一出，周子望也抬了抬頭，看了王磊一眼，沒說話，但顯然——他也想知道。

王磊手指輕輕轉著茶蓋，笑了笑，語氣一如既往的輕：

“張書記到去年上山來找我看過病。”

陸韻握著茶杯的手微微頓了一下，眉頭輕挑：“他親自去的？”

王磊點頭，神情隨意：“他人也不算老，就是積勞成疾，睡不好，食不下，身體一緊張就頭昏胸悶?！?

“省醫院那邊給了幾個方子，壓不下去?！?

“后來是鐘會長帶他上的山，我給他看了看，扎了幾針，開了幾副藥?！?

“人緩過來了，精神頭也好了?！?

他說得風輕云淡，仿佛只是個普通的病人。

但誰都清楚，領導親自登門請人看病，這不是“病”，這是信任、認可，甚至是某種意義上的“圈層認證”。

周子望忍不住輕聲“嘖”了一聲，嘴角帶點得意：“那你要不說我真不知道這事?！?

“張書記是什么人，能親自上山，這得多信你啊?！?

王磊淡淡一笑：“那次吃完藥，他心情好，說了不少閑話?！?

“其中一句是：‘未來十年，南都往南，不是擴，是換心臟?！?

他說得自然，像是在復述一次輕描淡寫的談話。

而實際上——他心里清楚得很。

張秉庭沒說過這些。

但他沒得選。

他不能告訴他們自己是重生回來，提前知道十年后天府大道南段每一寸土地都漲到天價、變成總部經濟區、市政核心、科技板塊核心。

他只能，給他們一個“他們能理解的理由”。

陸韻輕輕抬眼，眼神里第一次帶上了認真。

她沒有再問“他說的是不是官方規劃”，也沒有再追溯信息源頭。

因為她知道——到了張書記這個級別的人，說一句“換心臟”，哪怕不是政策，那也是風向。

而眼前這個男人，居然聽到這句話的地點，是在他自己山上的茶室里。

這一刻，她信了。

周子望嘿嘿一笑：“那我就放心了，哥你不出山還好，一出山，直接管南邊的心臟血管。”

王磊笑著靠進沙發，伸手把茶杯推向他們中間：

“來，今天這口茶，算是敬未來?！?

“往南，就是我們的起點?！?

王磊接著落字如錘：

“住宅、商用、寫字樓、配套地塊，能拿多少拿多少?！?

“現在一畝地價格差不多100萬，再過五年，你想花300萬一畝都拿不到?！?

“這片地，我們提前卡進去，就是在和整個城市發展節奏‘綁定’?！?

王磊喝完茶，將杯子擱回茶托，語氣慢條斯理：

“所以——地價不是問題。”

“高點沒關系，只要能拿下來，哪怕貴一點，也是賺的。”

他看向兩人，語氣平靜卻帶著一種“定局者”的篤定：

“你們的任務，就是想盡一切辦法，拿地。”

“手續、資源、金融通道、關系、人脈……該用就用?！?

“把這片區域的可拿地塊全部掃一遍，能談下來的，全部拿?！?

“我們不指望這一輪就開發，也不指望這一波就回本?！?

“這是一場卡位戰，是給自己三年后、五年后留后路?！?

屋子里一時安靜了幾秒。

陸韻的手指在茶杯上輕點了一下，眼神微微發亮。

她是專業地產人，最懂什么叫“搶節奏”——

傳統地產人精打細算，講套現、講預售、講利潤空間，但真正頂層的打法，是提前半年鎖結構，提前三年鎖城區，提前五年鎖政策風口。

王磊這番話，在她聽來不是草率激進，而是真正的戰略壓制。

她輕輕點頭，語氣前所未有的干脆：

“好，看來我們的資金還有點不夠，銀行拿一塊我多跑跑?！?

“現在地產資金緊，我有幾個朋友手里握著南邊幾個項目的抵押包，我去談收購，談二級轉讓?！?

王磊點點頭，看向周子望。

周子望笑著一拍大腿：“我來跑招拍掛、跑政府線?！?

“咱這點人脈資源，不說別的，至少能提前知道哪塊地快掛出來了?！?

“南邊的規劃圖我這兩年背得比身份證還熟，哪些地是主干線、哪些是緩沖帶，我一清二楚?！?

王磊便緩緩靠進沙發，手里端著茶杯，眼神落在兩人之間，語氣不重，卻一句一句壓實了分量：

“很好?！?

他頓了一下，眼神深了幾分，語氣淡淡：

“不過——陸韻剛才提到一個點，說得沒錯?！?

“資金。”

“如果我們真的按這節奏來做——提前拿、全線鋪、慢盤壓、城市綁定——那這10億，其實只是開胃菜?！?

“后面一定會不夠。”

“你們現在看到的是拿地成本，未來還有設計、配套、招商、維護成本，甚至項目運營周期可能被政策拖長、銷售節點可能被市場滯后。”

“說白了，就是拿地錢都不夠，1000畝只是我們的起點?！?

這句話落下，陸韻眼神一動，周子望眉頭也皺了皺。

王磊沒停，語氣不急，卻像一錘一錘地釘釘子：

“1000畝，是開局用的。”

“但我們的目標，是這一整條線——天府大道兩側、三環外片區，沿主干道鋪排，形成一個自己的生態閉環。”

“房子不是目的，地段不是目的。”

“我們要的是，先下盤，搶結構，等整個城市的價值重排以后，坐著等漲。”

“哪怕這一輪不賣，我們也能憑它撬起銀行授信、基金配資、甚至搭建新一輪商業模型。”

他靠進沙發，聲音低了一點：

“拿地只是上車，真正的收益，是我們能坐到最后一站。”

“所以別想著三年出貨，別想著五年回本?！?

“這場仗我們要打十年?！?

他抬眼看向兩人，語氣緩慢，卻字字敲心：

“我現在就把話放這兒——你們得有繼續加碼的準備?！?

周子望一怔，隨即苦笑：“我猜到了……你肯定不打算就這點事就收?！?

他頓了頓，咬牙點頭：“好，我會留后手。我哪怕把我分紅的幾套房都套了，也給你干到底?！?

陸韻則沉默片刻，抬眼回望王磊，輕輕吐出一句：

“我可以把另外兩個項目的凈利潤全部清出來，作為備用。”

“但前提是——這場仗你不能松手?！?

王磊嘴角一挑，笑意終于浮上來：“我松了你們才該跑?！?

三人就這么一直聊著。

起初是從土地政策講到地塊位置，

后來是資金結構、地價漲幅模型、區域控盤方式，甚至討論到了后期自持比例、商業組團打法……

王磊坐在沙發上，腳搭著茶幾，已經不記得自己喝了幾杯茶，

周子望拿著鉛筆，把地圖上圈出來的紅線反復描了三遍，

陸韻索性打開了隨身電腦，連帶上一次拍賣會的資料也調出來一起對比。

沒人提吃飯，沒人喊餓。

時間在討論中被完全打斷了節奏，

窗外陽光從東面斜照，到西面染金，

直到天邊泛起暮色，整個別墅的燈還沒開，三人卻絲毫沒注意。

“滴——”

門鎖一響。

是許青曼回來了。

她拎著兩個保溫袋，剛推門進來，還沒換鞋，就一眼看到客廳那副場景。

沙發前鋪著地圖和文件，王磊、周子望和陸韻三人各據一角，神情專注，茶杯邊上涼了的茶漬早已圈出一圈淡黃。

“你們……”

她換好鞋，把袋子放下，語氣帶著點笑意，也帶著點無奈：“聊一天了？”

王磊這才抬頭看她一眼，笑得像剛被人從集中營里撈出來似的：

“哎呀，老板娘回來了?！?

王磊往沙發背上一靠，語氣一松，像是剛從戰場退下來：“我們剛打完南都半邊天的牌。”

青曼一挑眉，忍不住笑出聲來。

“打得挺認真嘛?！?

她把兩袋飯放下，又看了看墻上的時鐘，“都快七點了……我再點點外賣吧，估計這點吃不夠?！?

正準備拿出手機，周子望已經站起來了，順手把茶杯放回茶托，打了個哈欠：

“不用了嫂子，我們差不多了，該說的都說完了?！?

他伸了個懶腰，拍拍王磊肩膀：“我回去整理一下那幾塊地的資料，明天起就開始跑線。”

陸韻也合上筆記本，笑著點了點頭：“我這邊也得回去了，就不打擾你們過日子了。”

王磊挑了挑眉：“還挺知趣的?！?

幾人哈哈一笑。

周子望收拾好東西：“我先走了，哥?！?

陸韻看了看王磊，語氣柔和：“我下周再回來，資金到位咱們就可以動第一批地了。”

王磊點了點頭，正準備送他們出去，忽然話鋒一轉：

“對了，有件事趁你們都在?！?

兩人同時回頭：“你說?！?

王磊語氣不緊不慢：

“我想把吳建國從你那邊調出來，和葛強，還有我一個高中兄弟陳根——你們應該沒見過，是建國大學的學弟——三個人組個公司?！?

“以后咱們自己的房產、裝修、配套、施工項目，就全讓他們這家公司接?！?

“干活的錢一分都不少給，但得是我們自己人，辦我們自己的事?！?

他看了看周子望，認真道：

“你要覺得這事讓你那邊不好交代，我可以等等，或者換人?！?

“我沒別的意思，老吳人靠譜，能力也行，我想給他們搭個能自己撐起來的平臺?！?

周子望一聽，咧嘴一笑：“哥，你這是打算開始養班底了？”

“行啊，我早該老吳出來，他跟著我確實干得踏實，但我知道他一直想做點屬于自己的事?！?

“你既然愿意扶他，那我百分之百支持?！?

“你不用問我，反倒要問他自己有沒有膽子扛得起。”

陸韻輕輕笑了笑：“葛強我也認識，人不差，做事細。”

“你要是信他們，我沒意見?！?

王磊點點頭：“那行，既然你們都沒意見，我就讓他們來一趟?！?/p>