雷永孝根據前世的經驗，滔滔不絕地講了將近一個小時。

殷承翰聽得十分認真，將老板的每一條指示都詳細記錄在本子上，生怕遺漏任何細節。

“請老板放心，我們一定會牢記‘服務為宗旨，顧客是上帝’的口號，竭盡全力服務好廣大市民。”殷承翰語氣堅定，眼神中透露出決心。

雷永孝點了點頭，隨即問道：“其他門店的開業計劃進展如何？”

按照喜士多今年的計劃，目標是開設35間門店，其中中環20家，九龍15家。殷承翰迅速回答：“老板，下個月中環可以新開兩家店，九龍開一家，我們保證完成今年的開店任務。”

然而，雷永孝并不滿足于此。他深知，在香江這樣一個競爭激烈的市場，想要在一個行業中掌握話語權，就必須通過快速擴張形成壟斷之勢。只有這樣，才能讓后來者望而卻步。

想到這里，雷永孝心中已經有了新的戰略布局。他沉吟片刻，語氣堅決地說道：“這個速度太慢了。公司戰略需要進行重大調整。我不管你用什么手段，喜士多今年必須開設50間門店，明年上半年再開50間。有沒有問題？”

殷承翰聽完，額頭上不由得冒出了冷汗。此時已經是5月份，距離年底只剩下7個月。這意味著每個月需要新開近十家門店。

如果僅僅是開店，或許還能勉強完成，但要同時保證新店的服務標準和盈利指標，難度可想而知。

他猶豫了一下，小心翼翼地說道：“老板，這個任務恐怕有些難度。我們現在還處于總結經驗階段，如果等到明年，一旦摸索出完整的開店流程，復制起來就會容易得多。”

殷承翰的擔憂不無道理。如果能夠總結出一套成熟的開店流程，后續只需要按部就班地復制即可，速度自然會大幅提升。然而，雷永孝并不打算給他太多時間。

“這是命令，沒有商量的余地。”雷永孝的語氣不容置疑，“至于新店的盈利指標，可以適當放寬。

后期我們可以根據實際情況調整店鋪位置，實行‘關一開一’的策略，關閉表現不佳的門店，再在附近開設新店。但有一點必須明確——服務標準絕對不能降低。”

殷承翰心中暗自嘆息。他認為老板的指示有些“盲目擴張”，很可能會給公司帶來重大損失。

但轉念一想，老板既然已經下達命令，損失也是他自己的決策造成的，自己只需盡力執行即可。

“成也蕭何，敗也蕭何。”殷承翰心中默念。他知道，自己的成敗就在此一舉。

如果能夠順利完成這個任務，必然會得到老板的賞識，成為他身邊的核心人物；但如果失敗，后果也不堪設想。

自從接到開設100間喜士多門店的任務后，殷承翰便開始了日夜奮戰的生活。

他幾乎24小時不休息，全身心投入到工作中，甚至連原本計劃的北上考察也不得不取消。

其實，雷永孝也不想如此瘋狂地擴張。但他心中有一個明確的目標——明年，永輝超市公司的估值必須達到1億港幣以上。

5間超級市場和100家便利店的開店成本雖然高達幾千萬港幣，但如果能夠形成壟斷之勢，溢價估值將不再是問題。

當然，這一切還需要加上灣仔碼頭工廠的估值。盡管這家工廠撐死也就值3000萬港幣，但它也是整個戰略布局中的重要一環。

……

今年，港鐵公司推出了一項宏大的地鐵建設計劃，光是即將動工的荃灣線，預算就高達41億港幣。

盡管港鐵公司由港府全資擁有，但港府并未投入一分錢，而是通過出讓地鐵站上蓋物業的發展權來籌措資金。

港鐵作為香江市民出行的首選，地鐵站周邊自然成為人流涌動的黃金地段。

因此，每一次地鐵站上蓋物業發展權的爭奪，都異常激烈。

6月9日，港鐵公司總部。

上午十點，這里將舉行旺角地鐵站上蓋物業發展權的拍賣會。港鐵公司通常采用兩種競標方式：暗標和公開舉牌競價。

暗標要求競標者提交底價和合作條件，由港鐵公司擇優選擇合作伙伴；而公開舉牌競價則是價高者得，港鐵公司直接收取資金。

由于港鐵公司預見到香江地產市場的上升趨勢，此次一次性推出了九塊地皮進行拍賣，并在全球范圍內大打廣告，吸引了眾多國外資本的關注。

除了華資的“地產五虎”，英資的怡和置地、太古地產、會德豐等巨頭也紛紛參與競標。

上午九點半，雷永孝的車隊緩緩停在港鐵公司總部大門前。他剛一下車，便被一群記者團團圍住。

盡管雷永孝并非第一梯隊的地產開發商，但他作為擁有兩家上市公司的華商新貴，一舉一動都備受矚目。

顯然，他今天來到拍賣會現場，絕非只是為了喝杯早茶。

“雷生，今天過來是‘勢在必得’嗎？”

“雷生，這是否意味著您將正式進軍地產開發行業？”

“雷生，有人看到您和林清霞一起逛街，請問你們是否在拍拖？”

“雷生……”

面對記者們的熱情提問，雷永孝不得不停下腳步，簡單回應幾句。畢竟，他自己也算是一個媒體人，深知與記者保持良好關系的重要性。

“各位記者朋友，我今天來主要是學習，感受一下拍賣會的氛圍。其次，港鐵這次推出的地皮較多，我也想看看有沒有撿漏的機會。”雷永孝微笑著回答。

說完，他在安保人員的簇擁下，迅速進入拍賣會現場，不再給記者們繼續提問的機會——尤其是關于林清霞的問題。

一進入拍賣會大廳，雷永孝環顧四周，發現現場熱鬧非凡，至少有幾十家地產商到場。

雖然其中不乏實力較弱的小公司，但他們顯然也抱著撿漏的心態而來。當然，雷永孝也看到了李超人等地產業巨頭的身影。

此次拍賣的九塊地皮，分別位于不同的地鐵站上蓋，皆是優質地塊，吸引如此多的競標者也在情理之中。

殷承翰早已到場，辦妥了相關拍賣手續。根據報名順序，九龍發展拿到了37號競標牌。

雷永孝對此并不意外，畢竟今天到場的地產商數量遠超預期。

“老板，我們的座位在前面。”殷承翰指著前排的位置說道。

“不，我們坐后排。”雷永孝搖了搖頭。他更喜歡坐在后排，這樣可以俯瞰整個會場，第一時間掌握拍賣的節奏和動態。

拍賣會還未正式開始，許多老板們正三三兩兩地聚在一起，寒暄交流，聯絡感情。

“阿孝，你今天也來了？”

雷永孝剛準備落座，便聽到有人喊他的名字。回頭一看，只見彤叔正掛著那標志性的和藹笑容，朝他走來。

“彤叔。”雷永孝笑著伸出手，與彤叔握了握手。

“阿孝也對地鐵站上蓋物業感興趣？”彤叔問道。

“彤叔，今天推出的地塊比較多，我主要是過來看看有沒有撿漏的機會。”雷永孝謙遜地回答。

“多學習一下也好。”彤叔點了點頭，顯然認為雷永孝并沒有足夠的實力競得地塊，最多只是來感受一下氛圍。

“對，也就是學習一下。”雷永孝坦然回應。

“上次茶會的事情，我不知道他們的想法，向你道個歉。”彤叔突然說道。

雷永孝的九龍發展如今是協興建筑的重要客戶，彤叔覺得有必要解釋一下，以免產生誤會。

“彤叔言重了。”雷永孝笑了笑，他并不想四處樹敵，畢竟多一個朋友總比多一個敵人要好。

兩人寒暄了幾句，拍賣會正式拉開帷幕。雷永孝坐回座位，目光掃過會場，心中暗自盤算著接下來的策略。

他知道，今天的拍賣會不僅是一場資本的較量，更是一場智慧與耐心的博弈。