不同城市的地皮，價格差距還挺大！不過就利潤率來說……這種事情說不準。

二三線城市的房價再怎么漲，也很難趕上一線城市。

這些地皮，可都是商品房對應的住宅用地的。

不像是萬大。

萬大拿來建商場的地皮，都是帶有金融屬性，價格會便宜一些，相較于商品房用地來說，也更容易拿到手。

張煥這里和侯亞瑩小聲聊天的時候。

李雪也在和其他高層交談。

李雪道：“我們的資本不夠，也沒有足夠的人脈，搶不到什么好的地段，更別提自己開發房產了，不過我們可以喝點湯。

“張總說房產價格接下來會暴漲，那說明暴漲是必然結果。

“我手里有幾千萬現金流，我打算都拿來買房，過兩年再賣掉。”

不少人都面露思考之色。

顯然有些動心了。

公司高層，住在宏偉廣場南樓的31和32層，這里有免費的住房，不算是商業性用房。

他們一家有地方住了，還是頂級豪宅。

如此一來，節省下來的資金，便可盡數用于房產投資。

趙秋陽看向張煥，問道：“你怎么看？”

張煥回過頭，面帶疑惑。

人很難一心二用，他沒注意到李雪說什么。

趙秋陽大概轉述了一下。

張煥聽了，點頭道：“如果大家有閑錢，又不知道投資什么的話，可以試著投資房產，未來一線城市房產價格會漲得特別快，漲幅會遠超其他二三線城市。”

如果不是手里人脈不夠，布局時間太晚。

張煥還想在一線城市多撿地皮。

現在趕在尾巴的時間，能白撿3200畝的純商業用地，已經算不錯了。

李雪笑道：“那我這段時間，就和我姐好好研究一下！”

張煥微微頷首。

李薇問道：“張總，我這一期工程做完，接下來做什么？”

她剩下的100套房子，基本上也不用一直盯著了。

張煥道：“年后等賽博城項目設計圖做好了，特效團隊把概念圖拿出來，到時候你就去南粵市那邊，把賽博城的房子預售出去。”

李雪詢問：“南粵市靠近廣佬市，但算不上一線城市吧，我的利潤率，是定高一點還是低一點？”

張煥：“那邊有錢人很多，尤其是做外貿的很多，你定高一點沒問題。”

李雪懂了，利潤率再調高一點。

等成本核算做完，把利潤率定到150%左右吧！

不少人心頭感慨。

年終晚會還沒開始呢，就這一頓隨便的飯局，就拿到了內部消息，知道未來投資的方向。

跟著張煥混有湯喝啊！

張靈秀好奇道：“那個……邊際收益率為零，大概要多少年啊！”

張靈秀也想投資房產了。

她手里也是有錢的。

梅巧道：“邊際收益率為零的時候，也是房產價格最巔峰的時候，這個時間，恐怕不好估算吧？”

張煥也不想做太多預言的事情，只能道：“這個只能密切關注房產利潤率和銷售情況的變化，侯亞瑩這里會做好監控，發現房產到達巔峰期的時候，我會通知大家的！”

大家的神色，頓時變得輕松起來。

這樣一來，這個投資就能穩賺不賠了。

其實張煥也不怕這些人炒高房價。

房價的暴漲是大趨勢，這里才有多少人？

能撬動的資本頂多就買下一兩個小區，對整個大勢的影響微乎其微。

在大勢面前，連張煥都得縮頭。

想到這……張煥不免有些意興闌珊。

他現在開始資本挺多的，其實沒幾年就會被超越。

而他……還沒有撬動大勢的能力。

房產大勢，他這里布局的，只能算是一小塊肉，真的不算大塊。

他現在主要在做的，還是先拿下輿論霸權、文化定義權。

這個太難了。

人家油態人在全球布局了二十年，沒那么容易撬動。

只能徐徐圖之。

視角拉回來，張煥重新看向侯亞瑩，問道：“宏偉廣場這邊的房子賣怎樣了？”

提及此事，侯亞瑩的神情瞬間鄭重起來，回答道：“宏偉廣場的第一期商品房，共計8620套，已經全部售罄，無一剩余。”

李薇那邊的一萬多套房，還剩下100套，那邊可是一線城市。

現在臨安遠不是一線城市，這8620套都能快賣光，這不僅得益于張煥的影響力，更重要的是，宏偉廣場內大量寫字樓和商場的落成，為其賦予了巨大的附加價值。

房產要賣得好，光有名聲真不夠。

李薇道：“不同類型房子的定價各不相同，我們總共銷售收入是286.58億。”

張煥眉頭一挑。

兩百多億。

這算是把宏偉廣場這邊的建造成本收回了，甚至還能有剩余的！

而且這些都是實打實的現金流。

“那些別墅莊園呢？”張煥再問道。

侯亞瑩道：“還沒賣完，現在才收回五十多億。”

別看這么多別墅，只賣五十億，而商品房就輕松賣了兩百多億，就覺得應該全部建商品房。

這里用地屬性完全不同，張煥蓋別墅的成本可是要低很多的。

“還行！”張煥還算滿意，道：“這三百億就不用花出去，留著用于接下來的第二期工程建設。”

侯亞瑩道：“什么時候預售？”

張煥：“直接賣成品房！”

第二期工程建完，地鐵路線也確定了，到時候房價能暴漲到五萬左右。

那時候，預售就不合算了。

還是交易成品房比較好。

倒是第三期工程開始，沒有更多的利好消息，那時，可以將預售方式重新采用以銷售房屋。

下午用餐，聊聊天，說說經濟形勢，時間倒是過得很快。

外頭會場。

也有秘書團的人員負責組織游戲活動，讓員工高興地玩一下午。

一直到晚飯后。

眾人齊聚劇場，欣賞公司員工自編自演的小品和歌舞節目。

還別說。

公司員工自己發揮創意弄出來的節目，張煥覺得比春晚可要好看多了。

這里可沒有什么條條框框的審核要求，大家就單純的追求娛樂，追求好玩。

也有一些熱情奔放的女員工，在舞臺上跳勁爆的韓舞，引來無數男員工的轟動。

晚會到八點鐘結束，時間不會太長。

八點鐘。

張煥親自來到舞臺上，宣布一二三等獎和特等獎，給出獎金獎勵后，便道：

“我簡單匯報一下我們旗下公司的成績。”

“目前，我們集團，已有3大集團總公司，不包含一些交叉持股公司和海外子公司，已有子公司29家。

“不包含農民工與一線快遞員，我們繳納社保涵蓋人數，已超過五萬人，實際帶動就業人數超10萬人。”