李富禎離開華國后，張煥的時間就進入了快車道。

公司年中晚會如期舉行。

下午場，全公司宴會上。

李薇來到了管理層包廂，直奔張煥面前。

現在，李薇算是半個張煥公司體系的員工。

“李總！”

包廂內，一眾A級管理層，與李薇打招呼。

張煥聽到聲音，回頭看了眼，見到李薇后對李薇招了招手。

李薇來到張煥背后，目光在室內掃了一圈。

她知道，這里有很多牛人。

張煥旗下許多子公司，已逐步展現出自己的商業價值，或者已經開始盈利，在業內擁有一定估值水平。

這些高層，都是子公司的代表，相當于經營著一家家估值不低于她手中服裝廠巔峰估值的企業。

她一向覺得自己能力不差，但在這些人的成就面前，真的不值一提。

在張煥的麾下，李薇不僅眼界大開，見識了更多的事物，性格上謙遜了不少。

換個說法，就是這個成熟的御姐，如今吃到了社會的毒打。

“坐！”

張煥讓中后段的一個高層，拉開了座位。

李薇坐下后，張煥道：“今天年終晚會，地產方面的業務，不會納入年終晚會的嘉獎部分。你有個心理準備！”

他的意思，年終晚會上不會嘉獎李薇。

“我明白！”李薇點頭。

互聯網行業、新興行業，比較在乎企業文化，尤其是涉及服務、輿論、文化、娛樂等領域的。

像是李薇經營的地產公司，全都是老實人。

這些老實人不玩企業文化一套。

只要員工的薪資和獎金達到期望，且公司按規定繳納五險一金，他們便會展現出高度的忠誠度。

張煥道：“你那邊地產，目前房子賣光了？”

李薇微微搖頭：“還有一百多套沒賣完！”

張煥面露驚訝：“11000套房子，這已經賣掉99%了啊！”

李薇臉上露出遺憾的表情：“可惜了，不夠完美，我本來想在年底之前全部賣光的，不過最后還是沒做到。”

侯亞瑩道：“應該是受到一些小道消息的影響！”

李薇疑惑看向她。

侯亞瑩道：“JA區算是老牌的市中心，現在市中心要向南移，而那塊地皮在北面邊緣地帶，很多聰明一點的，都是處在觀望狀態。”

市中心南移，靠北的地皮就存在價格跌落的可能，但那些人不會知道，未來房價漲得太狠，那一點距離差距影響不到總體價格的暴增。

所以說，那些人很聰明，但也只是一點聰明。

哪怕張煥的名氣很好用，但很多人還是懂得靠自己的腦細胞“權衡利弊”。

“至少都賣得差不多了，你這塊地，預售總計收入多少了！”

李薇道：“目前預售收入，是227.3億元，根據魏龍軍手中專業團隊核算，預估成本包括地皮和拆遷補償，為115.8億，凈利潤率大概是94.3%。”

桌上一眾高層，全都面露驚色。

一塊460畝的大型地皮，居然這么賺錢，輕輕松松就拿下一百多億的利潤？

那么他們算什么？

辛辛苦苦一整年，哪怕是現在開始盈利的微世界，一年也賺不到這么多。

可是把微世界的盈利，放到現在絕大多數公司面前。

微世界可以算是行業巨頭了。

張煥左側的趙秋陽，神色自若地輕啜了一口果汁。

本來今天年終晚會是沒有她的事的，是張煥非要讓她看看公司今年到底有多厲害。

聽到李薇的匯報，趙秋陽倒是不覺得意外。

作為經濟學博士，她太清楚不過了。

房地產被經濟學家賦予投資的屬性，就意味著已經上升為金融產品。

溢價高、收益率高、斂財能力強，這是意料之中的。

張煥看有些高層心思浮動，淡淡道：“房地產利潤高的事情，很快就會傳遍全國，做房地產產業的，還有各地方的政府，都會在龐大的利潤率面前開始博弈。

“用不了多少時間，市場就會陷入平衡狀態，到時候房地產的成本與價格一起暴漲，漲到邊際利潤率為0。”

很多人不懂邊際利潤率是什么東西。

但他們聽得懂0這個數字。

宗泰峰道：“也就意味著，接下來幾年大搞房地產，都能賺不少錢？”

張煥看了宗泰峰一眼，臉上無喜無悲：“話是這樣說，但是現在各地政府和商人意識到這一點后，接下來就是不斷搶地皮的過程，地皮的價格會水漲船高，

“想要開發房地產，首先要有足夠的現金去競標地皮，而且這里也會催生一些東西……比如，有些地皮競標不對外公開，讓某些公司撿漏……”

這方面的東西，就不宜多說了。

不少人大概也聽懂了。

未來的情況，大體就是沒錢、沒人脈，根本玩不了。

多數時候，人脈的作用，還大于錢。

坐在中位附近的李雪，眼神微閃，輕聲道：“難怪華藝的王軍，最近向我打聽房地產的事情。”

張煥想了想，華藝進軍房地產，也是2011年的事情。

看來是這兩兄弟，以及他們背后的京圈資本，都注意到房地產的暴利，想要從娛樂產業中抽身了。

可問題是……

學閥與門閥之間存在壁壘，搞文化的、搞經濟建設的、搞地皮的，都有自己的圈子。

自己的圈子還沒玩好，就想要去別的圈子試試水。

這很容易翻車的。

張煥就怕未來翻車了，轉頭看了眼侯亞瑩，小聲問道：“1000億都砸出去了？”

要知道，從去年年末，到今年年初，是最后撿地皮的狂歡期。

過了這段時間，各地商人和政府都要反應過來了，到時候地皮就沒得撿。

等過了春節，那就得手底下見真章了。

侯亞瑩小聲回應：“一線經濟城市，我們競標購置的地皮不算多，總計有3200畝，耗資276億，位置都不算差，剩下的，都是在二線、三線，是您之前列出的城市名單里的。”

現在的一線城市，只有4個。

再過十幾年，會有新的標準，讓一線城市數量重新認定，再增加15個。

這些城市，眼下都是二線、三線城市。

張煥把這個名單列了出來，讓侯亞瑩提前去這些未來的一線城市拿地皮。

侯亞瑩道：“在這些二三線城市，我們已經拿下17500畝左右的地皮，耗資679億，目前還剩45億。”