2.3　如何在新加坡租房與買房

2.3.1　在新加坡租房

新加坡是一個高度發(fā)達的城市國家，生活成本較高。因此，租房成了許多新加坡人和外籍人士的住房方式之一。

新加坡的租房市場競爭激烈，尤其是在市中心和商業(yè)區(qū)附近，這些地區(qū)的租金通常比其他地區(qū)更高。但是，由于新加坡政府長期以來一直在鼓勵住房供應，租房市場的供應相對充足，因此租客有更多選擇。

因為這個城市國家的生活成本高，所以住房租金通常也較高。通常根據房子的大小、地理位置、房間數(shù)目和其他設施等確定租金，租賃協(xié)議的期限通常是一年，但也有其他選項，如半年或兩年。尋找租房房源通常需要一些時間和精力。租客可以通過房地產中介或在線平臺尋找房源，可以根據自己的偏好，如地理位置、價格和設施等找到最適合自己的房子。新加坡的租房市場提供各種住房類型，從公寓到組屋、從普通住宅到豪華住宅。租客可以根據自己的需求和預算選擇合適的住房。然而，住房的質量可能因房屋年齡和地點等因素有所不同。因此，租客應該在簽署租賃合同之前檢查房屋的狀態(tài)，以確保住房符合租客的預期。

總的來說，新加坡的租房市場是一個雖競爭激烈但供應充足的市場。租客可以根據自己的需求和預算進行選擇，但需要注意住房質量和租金等因素。

2.3.2　在新加坡買房

新加坡是具有包容性的移民國家，華人人口占全部人口的約75%，是除中國以外唯一以華人人口為主的國家。新加坡政府鼓勵世界各國人民來此工作、學習、定居，因此也允許外國人在新加坡購置房產。但外國人在新加坡買房會有一些條件限制，能選擇的房產類型只有兩種：私人公寓和有地住宅（見表2-5）。除圣淘沙灣的有地住宅外，外國人只能夠購買私人公寓。

2.3.3　在新加坡買房與移民的關系

在新加坡購房不等于移民，但能為申請永久居民（PR）時加分，可以成為新加坡移民的跳板。外國人在新加坡買房不需要本人到新加坡，可以在當?shù)靥峁┕C／認證的律師事務所（Notary Public）或者新加坡大使館簽署文件。海外買家也可以通過律師辦理授權書（Power of Attorney，POA），授權在新加坡的親戚朋友代表本人進行購房交易。

2.3.4　新加坡永久居民買房可以選擇的房產類型

如表2-6所示，新加坡永久居民可以購買公寓，沒有要求或限制。不能購買新的預售組屋（BTO），只允許購買二手組屋。想要購買二手組屋的永久居民必須滿足如下條件：夫妻雙方都是永久居民，而且雙方都已獲得永久居民身份滿3年以上。單身永久居民是不能夠購買二手組屋的。

2.3.5　新加坡買房面積

新加坡房產銷售面積按照套內面積出售，以平方英尺計算，1平方米約等于10.764平方英尺（1m2 = 10.764 ft2）。

2.3.6　新加坡房產的產權

新加坡房產的產權有三種類型：99年、999年、永久地契。999年地契由于期限極長，幾乎等同于永久地契，999年產權和永久產權都是英國殖民時期和新加坡早期建國時遺留下來的。由于新加坡的土地資源非常有限，新加坡政府已經不再批準永久產權的土地供出售。新加坡房屋的產權是從開發(fā)商購買土地的日期算起，而不是從購房日期或者交房日期開始。[7]

2.3.7　新加坡買房流程

購買新房的步驟：

定房當天：購房價格的5%（作為定金）；1~2周內開發(fā)商將買賣合同寄給律師行；收到購房合同3周內辦理貸款，并去律師行簽字；簽訂買賣合同2周內買家需支付購房印花稅；定房8周內支付購房款的15%；按照工程進度付款。

購買二手房的步驟：

挑選滿意的房產（通過房產經紀人或者房產網）；與賣家聯(lián)絡協(xié)商，確定雙方都能接受的價格；支付1%的定金；到銀行辦理貸款；在接下來的14天內支付4%首付款；簽訂購房合同；在交易完成日期支付剩余購買價格減去房屋貸款的金額；房產過戶。

一般在新加坡買房的付款方式有支票、銀行本票（cashier’s order）、銀行轉賬匯款。攜帶現(xiàn)金或使用信用卡的方式是不被接受的。

2.3.8　新加坡買房稅費

新加坡公民買房所需繳納的稅費因房價的不同而不同，購房價格為100萬新加坡元以下，需要支付的稅費是房價的3%（3%的買方印花稅）；購房價格為100萬~150萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的4%（4%的買方印花稅）；購房價格為150萬~300萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的5%（5%的買方印花稅）；購房價格為300萬新加坡元以上，需要支付的稅費是房價的6%（6%的買方印花稅）。

永久居民在新加坡買房所需繳納的稅費。購房價格為100萬新加坡元以下，需要支付的稅費是房價的8%（3%的買方印花稅+5%的額外買方印花稅）；購房價格為100萬~150萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的9%（4%的買方印花稅+5%的額外買方印花稅）；購房價格為150萬~300萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的10%（5%的買方印花稅+5%的額外買方印花稅）；購房價格為300萬新加坡元以上，需要支付的稅費是房價的11%（6%的買方印花稅+5%的額外買方印花稅）。

外國人在新加坡買房所需繳納的稅費。購房價格為100萬新加坡元以下，需要支付的稅費是房價的63%（33%的買方印花稅+30%的額外買方印花稅）；購房價格為100萬~150萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的64%（34%的買方印花稅+30%的額外買方印花稅）；購房價格為150萬~300萬新加坡元，需要支付的稅費是房價的65%（35%的買方印花稅+30%的額外買方印花稅）；購房價格為300萬新加坡元以上，需要支付的稅費是房價的66%（36%的買方印花稅+30%的額外買方印花稅）。

2.3.9　新加坡買房交易的監(jiān)管機構

新加坡政府在2010年成立的房地產代理理事會（Council for Estate Agencies，CEA），是國家發(fā)展部（MND）下屬的法定機構，主要負責監(jiān)管房地產代理業(yè)務，以便將這個行業(yè)發(fā)展成備受人們信賴的專業(yè)領域。

房地產代理理事會的主要職責包括：簽發(fā)牌照給房地產經紀公司和為房地產經紀注冊，協(xié)助提升房地產經紀公司和房地產經紀的誠信和能力，以及為消費者提供所需的知識，確保他們在委托經紀辦理房地產交易時，能夠做出知情選擇。

在委托房地產經紀處理房地產交易之前，可以先查看房地產代理理事會網站上的公共注冊資料庫，以確認房產中介持有有效牌照；可以通過公共注冊資料庫查找持牌照的房地產中介資料。

（本章作者：陳志偉）