四、居之不易，我想在長安有個家——房奴、牙郎、炒房客

在唐朝，要想買個房子也不是容易的事情。不光是房子本身價值高昂，還得交納房產稅，這更是一筆不小的負擔。那么，唐朝人怎么解決居住問題呢？

1.買賣房——有“房奴”也有“炒房客”

據《唐摭言》記載，唐朝大詩人白居易年輕時，帶著自己的詩文去拜會當時的大名士顧況。顧況起初也沒太當回事，一看白居易的名字，就開玩笑說：“居易，長安居，大不易啊！”

然后顧況開始讀白居易的詩，當讀到《賦得古原草送別》里的那句“野火燒不盡，春風吹又生”時，長嘆道：“能寫出這樣的詩句，想在哪里居住都沒問題！剛才我就是開個玩笑罷了?！?/span>

可是，顧況的稱贊卻沒有改變“長安居大不易”的現實。如果他知道白居易后來在買房上的坎坷，一定會懊悔自己這張烏鴉嘴的。

白居易生于唐代宗大歷七年（772年），在唐德宗貞元十六年（800年）考中了進士。一直到唐穆宗長慶元年（821年），白居易50歲時，才終于在長安新昌坊買下一所宅院。工作20年才攢夠買房錢，真是不容易。

白居易終于擺脫了一直租房的命運，在長安有了自己的產業。他為此激動地寫下了一首詩《卜居》：“游宦京都二十春，貧中無處可安貧。長羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人。但道吾廬心便足，敢辭湫隘與囂塵?！?/span>堂堂一個大詩人，居然要去羨慕蝸牛和老鼠。最起碼它們都有個窩啊?？梢娰I房這事把白大詩人給折騰成啥樣了。

在唐朝長安，房價居高不下，這無疑是由唐長安城的政治核心地位所決定的。無論是來往官員、趕考舉子，都以在長安城有一套房子為榮。在如此旺盛的需求之下，房屋的價格自然水漲船高。房價上漲，不光催生了像白居易這樣的“房奴”，也催生了一些“炒房客”。

《太平廣記》里記載了商人竇乂（yì）的故事。此人是一位非常有眼光的“炒房客”。在西市南邊，有一塊十來畝的臭水池。竇乂發現這個地方是在西市的交通要道上，位置絕佳。于是他買下了這塊地，把臭水池用土填平，在上面蓋了二十間店鋪，“日收利數千”。

太尉李晟府前面有一處小宅院，竇乂將其買下。過了兩天，李晟想用這塊地方來建個馬球場。人家雖然是太尉也不占你便宜。李晟于是托人找竇乂想買這房子，竇乂當時沒直接回復，而是等到某天李晟在家時，竇乂把房契直接白送給了李晟。竇乂的這次投資獲得了李晟的認可，這也讓他在商場上更加左右逢源。

竇乂的兩次“炒房”，第一次是經濟投資，第二次則是政治投資。從竇乂的兩次“炒房”來看，他的房產買賣無疑是給自己帶來了豐厚的利潤和政治回報。

2.房產稅——征收一年剛過半，百姓逼得要造反

房子屬于不動產，要是買賣就要征稅。房產稅能夠起到平抑房價的作用。唐朝有過一次征收房產稅的舉動，但是這次收稅所帶來的后果十分慘重。所以只能算作一次失敗的實驗。

中唐時期，戰事四起，四方叛亂，軍費吃緊。唐德宗建中四年（783年）六月，大臣趙贊給德宗皇帝提了一個建議——收間架稅，也就是房產稅。

間架稅如何計算呢？據《新唐書·食貨志二》記載：“其法：屋二架為間，上間錢二千，中間一千，下間五百；匿一間，林六十，告者賞錢五萬。”兩道梁構成一間屋，分等級收，上等房屋2000錢，中等1000錢，下等500錢。如果有人藏匿不報，要打60板子。告密者賞50000錢。

唐德宗最初設立這個制度，確實也是因為實在沒錢了。當時大唐境內有4個藩鎮叛亂。要想平叛，就得給士兵多發工資，激勵一下。據《舊唐書·德宗紀》記載：“月費錢一百三十萬貫。”打仗很燒錢，國庫很快就見底了。這個間架稅并不是像有些資料所說的那樣主要坑害老百姓，其實富豪王侯也得交稅。只不過富豪王侯畢竟底子厚，扛得住。而讓普通老百姓一下子拿出好幾千錢，這可就要了命了。

不過最悲催的是那些祖上曾經闊過的士族子弟。要說富吧，他們也沒什么收入；要說窮吧，手頭還有點兒祖產祖宅。本來就是靠祖宅勉強過日子，這一收間架稅，他一算，得掏幾十萬錢，真是雪上加霜。據《唐會要》記載，“人不勝其苦”。

間架稅的弊端，除了上面說的稅率過重之外，還有一點就是重復征稅。這是因為在唐朝雖然沒有單獨的房產稅，但是有一種對家庭總財產收稅的稅種，叫作“率貸”法。據《通典》記載：“籍其家資，所有財貨、畜產，或五分納一，謂之率貸，所收巨萬計?！?/span>率貸其實就是老百姓的家庭總收入，包括財物、牲口、房產、田地都在內的五分之一。其中已經包括了房產，如今又有間架稅。一套房子收兩次稅，這無疑就是明搶了。

這樣的苛捐雜稅，很快就被廢除了。而廢除的契機，是一場突發的兵變。

建中四年（783年）十月，唐德宗為了平定淮西叛亂，調涇原軍隊前去平叛。涇原節度使姚令言帶五千士兵路過長安。本來士兵們路過長安滿心希望德宗能給點賞賜，結果唐德宗只是派人給他們送了點粗茶淡飯，賞賜更是免談。涇原士兵頓時暴怒，掉頭攻入了長安。德宗嚇得倉皇出逃，一路跑到奉天（今陜西乾縣）。這些嘩變的士兵在宮中大肆搶劫財物，還擁立了一個新皇帝叫朱泚。此事史稱“涇原兵變”。

據《資治通鑒》記載：有趣的是，這些嘩變的士兵，為了收買人心，在進入長安以后，對著四處奔逃的百姓大喊：“你們別害怕，我們不搶你們的商鋪，還免除你們的間架稅！”廢除房產稅，居然被叛軍當作收買人心的口號，可見老百姓對此有多么痛恨了。

跑到奉天的唐德宗，改元興元，下詔免除了間架稅等各種苛捐雜稅。間架稅從建中四年（783年）六月收到十二月，也就維持了剛半年，就快把老百姓逼得去支持叛軍了。這間架稅真是收得得不償失。

3.買不起房咋辦？那就租房唄

這么高的房價，買不起怎么辦？那就只能租房了。

唐朝不光有房地產，還有房屋租賃行業。唐朝長安城租客的階層可謂五花八門，官僚商人、士子百姓、刺史節度使等，為了不同目的都在長安城租房子。

唐朝地方官員，在任期結束后需要來長安參加調選，這就是唐代官員考核的“銓選制”。在古代，官員考核不可能一兩天就出結果。在等待出結果的這段時間，很多官員只好去租房住。據《太平廣記》記載，官員程彥調選入長安，“稅居新昌里”，官員李素伯“興道里假居”。這里“稅居”“假居”都是租房的意思。

另外，古代交通不發達，趕考的士子到了長安，也需要找個地方好好復習，租上一個小院還是很有必要的。還有一些地方上的刺史、節度使，為了能夠及時了解朝廷動向，安排給皇家進貢等相關事宜，也會在長安設立一個辦事處，這些辦事處稱為“留后院”，留后院一般也是租房。

那么，長安城租房需求這么高，房源從哪里來？房源主要來自官方提供、官員提供和寺院宅院三個方面。

唐朝官方手頭有很多房源，比如無主的房子，大臣犯罪后被沒收的房子等，官方會拿出來一部分房子用來出租。此外，有的官員也會買好多房子，這些房子也是現成的房源。還有大量的寺院，寺里除了僧侶住的房子之外，也會拿出剩余的房子來出租。

為了規范租房市場，政府專門設立了中介機構來解決房屋租賃中的具體問題。這些中介，叫牙人，也叫牙保。在簽訂房屋租賃契約時，牙人也會在契約上簽名，這是為了避免發生欺詐或者打官司。可以說，唐朝政府在租房管理方面做得還是挺不錯的。

杜甫在詩中寫道：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。”能夠有房子住，是人們的一種向往。但是，在唐朝，房產的價格非常昂貴，并不是所有人都能買得起房。