“哦哦……這個我得去請示一下我們領(lǐng)導(dǎo)，您稍等！”

招商人員很快反應(yīng)過來，請李歡和楚筱筱在會客區(qū)坐下后，急忙跑去里側(cè)的辦公室。

楚筱筱見招商人員走遠(yuǎn)，壓低了聲音問道：

“歡子哥，你不會是真想都買了吧？”

李歡靠在椅背上，微閉著雙眼：

“怎么？不相信我的實力？”

楚筱筱驚訝地看著他：

“你真打算都買了？看不出李老板真這么有實力呀！”

不一會兒的功夫，一名穿著制式西裝年級三十歲左右的男子在剛剛的招商人員指引下，來到李歡和楚筱筱的近前。

“先生您好，我是樂活里的招商經(jīng)理，我叫王昱。”

“您的需求我同事跟我說了，下面由我為您服務(wù)吧?！?

王昱滿臉笑容，做了個請的手勢：

“請您二位隨我到貴賓室坐吧?！?

楚筱筱跟著李歡一起來到貴賓室。

她一直注視著李歡，看著李歡跟招商經(jīng)理王昱聊起了商業(yè)街項目。

她聽著李歡一會兒扯區(qū)位，一會兒扯定位。

一會兒說C區(qū)的劣勢，一會兒又說C區(qū)還有一點(diǎn)優(yōu)勢。

扯了好半天，李歡抓著C區(qū)是三層的商鋪這點(diǎn)不放，狠狠地批判了一番這樣的設(shè)計。

“李先生，您批評的是，當(dāng)初我們也是為了優(yōu)先保證A區(qū)和B區(qū)的業(yè)態(tài)和空間，不得已才把沒做完的面積都加到了C區(qū)?！?

“這才搞出了三層的商鋪?！?

“說實話，當(dāng)初設(shè)計方案出來的時候，我們這些負(fù)責(zé)招商和營銷的，罵的比這難聽多了！”

楚筱筱聽著王昱的話，發(fā)現(xiàn)對方怎么跟歡子哥聊著聊著就倒戈了？

李歡笑道：

“你負(fù)責(zé)對外招商和營銷，應(yīng)該知道三層的內(nèi)街商鋪到底有多難搞。”

“現(xiàn)在我打包一鍋端，給你省了多少麻煩？”

王昱大笑起來：

“李先生，您是行家啊，跟您這樣的客戶聊天，我是既輕松又有壓力。”

“輕松的是您什么都懂，少費(fèi)口舌?！?

“壓力則是我的業(yè)績獎金，在您這兒是多掙不出來一分啦！”

李歡也哈哈一笑：

“經(jīng)理真會開玩笑，你一次性把商鋪都賣完了，給你們老板分了這么大的憂，獎金怎么會少呢！”

楚筱筱看著兩個人聊了一陣，似乎就已經(jīng)達(dá)成了某種默契。

她不知道的是，兩人拉鋸的點(diǎn)也是兩人達(dá)成默契的點(diǎn)，正是C區(qū)的三層商鋪。

樂活里的商鋪，都不對外，消費(fèi)者要想到店里，必須走樂活里的商業(yè)街內(nèi)部。

這也是李歡提到的，這都是內(nèi)街商鋪。

這樣的商鋪天然就要比那些臨著公共街區(qū)的商鋪差一些，畢竟消費(fèi)者要先轉(zhuǎn)到內(nèi)街來，才能走到你的店里。

多繞這一層，就會篩掉不少客戶。

再加上，樓層越高，人們到達(dá)的意愿就會下降的越多，到達(dá)的概率就會降低不少。

所謂的到店率，三層小于二層小于一層，這也是不變的硬道理。

來店里的人天然就少，消費(fèi)的人自然就也會變少，賺錢也就少了。

所以，李歡和王昱都清楚，C區(qū)的商鋪，三層是硬傷！

現(xiàn)在對外銷售，很可能是一層都賣掉，二層賣出一部分，而三層基本全都剩下，要賣很長時間，價格也賣不上去。

如果像當(dāng)初那樣，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃招商運(yùn)營，對三層這些商鋪與一二層之間做一些業(yè)態(tài)上的互補(bǔ)，或許可以挽回一點(diǎn)劣勢。

可現(xiàn)在已經(jīng)開始對外銷售，一旦售出，這些店鋪如何經(jīng)營就不再受開發(fā)商管理了。

到時候各家商鋪之間自由競爭，三層的商家必然會被一層和二層的商家掐得死死的。

這樣的問題，王昱心里很清楚，所以當(dāng)初公司決策對外放開銷售的時候，他是持反對意見的。

就如同他一開始就反對現(xiàn)在的設(shè)計方案一樣，他是站在整條商業(yè)街的招商運(yùn)營的角度來考慮的。

但公司的資金出了問題，他胳膊擰不過大腿，只能接受這樣的安排。

所以C區(qū)剛開始銷售，他就讓手下的人先推三層商鋪，先把難啃的骨頭搞出去，后面就好說了。

不出所料，果然反響平平，推了一段時間，一套也沒賣出去。

公司一再施壓，讓他盡快銷售商鋪回籠資金，被逼無奈，這才放開了其他樓層的銷售。

他也開始發(fā)愁未來三層的銷售問題。

不料剛放開不久，李歡就出現(xiàn)了，并且這個看上去年紀(jì)輕輕的客戶，開口就是包圓整個C區(qū)。

李歡的這個需求的確給王昱解了圍。

從項目的角度，王昱可以直接完成銷售任務(wù)，給公司回籠一筆資金，解決公司的資金問題。

從商鋪經(jīng)營的角度，王昱雖然放棄了C區(qū)的整體招商與經(jīng)營管理，但他還是希望C區(qū)的業(yè)態(tài)能夠分布相對均衡、健康。

畢竟作為商業(yè)街的一部分，每個商鋪的生意都紅紅火火，才是他最希望看到的。

現(xiàn)在C區(qū)的業(yè)主如果是一個人，會不會就可以在對外出租的時候，采取業(yè)態(tài)互補(bǔ)，相互平衡的策略，來緩解三層商鋪的劣勢呢？

對方愿意一口氣吃掉所有商鋪，應(yīng)該就會考慮這一點(diǎn)，最起碼有這種可能！

王昱的猜想跟李歡打算大體相同。

有上一世的經(jīng)驗支撐，李歡對這條商業(yè)街未來的發(fā)展自然是有信心。

在上一世，三層的商鋪的確在相當(dāng)長的時間里都非常難做，樂活里的商城商鋪一直處于半死不活的狀態(tài)。

可后來，這些商鋪搖身一變，也都成了賺錢的香餑餑。

原因就是新的娛樂業(yè)態(tài)的興起。

比如劇本殺、桌游室、密室逃脫等等！

而彼時的市場上，還沒有這些業(yè)態(tài)！

大部分的高層商鋪，要么做成火鍋、烤魚等中大型餐飲。

要么做成美容美甲、補(bǔ)習(xí)培訓(xùn)等小型服務(wù)業(yè)態(tài)。

而前者的投資過大，一旦做不起來，虧損嚴(yán)重。

后者的營業(yè)額太低，就算做出口碑，賺錢也很難。

所以一直以來的三層商鋪都是半死不活，最多是不溫不火。

帶著上一世的經(jīng)驗，李歡打算把這些新的娛樂業(yè)態(tài)引入進(jìn)來。

以前他還擔(dān)心這些業(yè)態(tài)過于朝前，不適用于當(dāng)下的時代。

但有了咪站之后，這些業(yè)態(tài)就可以跟咪站形成很好的線上線下聯(lián)動！

社群活動也就有了線下載體！

可以說，這些業(yè)態(tài)換做其他人可能做不成，但擁有咪站做靠山的李歡，就十分有把握！

房東系統(tǒng)內(nèi)的資金積累了不少，吃掉樂活里C區(qū)的商鋪，李歡又可以增加很多租客。

同時，他也可以借此機(jī)會，給包括東海大學(xué)在內(nèi)的各個高校的后勤部門，一點(diǎn)嘯震撼。