第36章 線上和線下的組合拳
- 重生當房東,從收留女明星開始
- 草臺班主
- 2197字
- 2024-09-06 17:30:00
“哦哦……這個我得去請示一下我們領導,您稍等!”
招商人員很快反應過來,請李歡和楚筱筱在會客區坐下后,急忙跑去里側的辦公室。
楚筱筱見招商人員走遠,壓低了聲音問道:
“歡子哥,你不會是真想都買了吧?”
李歡靠在椅背上,微閉著雙眼:
“怎么?不相信我的實力?”
楚筱筱驚訝地看著他:
“你真打算都買了?看不出李老板真這么有實力呀!”
不一會兒的功夫,一名穿著制式西裝年級三十歲左右的男子在剛剛的招商人員指引下,來到李歡和楚筱筱的近前。
“先生您好,我是樂活里的招商經理,我叫王昱。”
“您的需求我同事跟我說了,下面由我為您服務吧。”
王昱滿臉笑容,做了個請的手勢:
“請您二位隨我到貴賓室坐吧。”
楚筱筱跟著李歡一起來到貴賓室。
她一直注視著李歡,看著李歡跟招商經理王昱聊起了商業街項目。
她聽著李歡一會兒扯區位,一會兒扯定位。
一會兒說C區的劣勢,一會兒又說C區還有一點優勢。
扯了好半天,李歡抓著C區是三層的商鋪這點不放,狠狠地批判了一番這樣的設計。
“李先生,您批評的是,當初我們也是為了優先保證A區和B區的業態和空間,不得已才把沒做完的面積都加到了C區。”
“這才搞出了三層的商鋪。”
“說實話,當初設計方案出來的時候,我們這些負責招商和營銷的,罵的比這難聽多了!”
楚筱筱聽著王昱的話,發現對方怎么跟歡子哥聊著聊著就倒戈了?
李歡笑道:
“你負責對外招商和營銷,應該知道三層的內街商鋪到底有多難搞。”
“現在我打包一鍋端,給你省了多少麻煩?”
王昱大笑起來:
“李先生,您是行家啊,跟您這樣的客戶聊天,我是既輕松又有壓力。”
“輕松的是您什么都懂,少費口舌。”
“壓力則是我的業績獎金,在您這兒是多掙不出來一分啦!”
李歡也哈哈一笑:
“經理真會開玩笑,你一次性把商鋪都賣完了,給你們老板分了這么大的憂,獎金怎么會少呢!”
楚筱筱看著兩個人聊了一陣,似乎就已經達成了某種默契。
她不知道的是,兩人拉鋸的點也是兩人達成默契的點,正是C區的三層商鋪。
樂活里的商鋪,都不對外,消費者要想到店里,必須走樂活里的商業街內部。
這也是李歡提到的,這都是內街商鋪。
這樣的商鋪天然就要比那些臨著公共街區的商鋪差一些,畢竟消費者要先轉到內街來,才能走到你的店里。
多繞這一層,就會篩掉不少客戶。
再加上,樓層越高,人們到達的意愿就會下降的越多,到達的概率就會降低不少。
所謂的到店率,三層小于二層小于一層,這也是不變的硬道理。
來店里的人天然就少,消費的人自然就也會變少,賺錢也就少了。
所以,李歡和王昱都清楚,C區的商鋪,三層是硬傷!
現在對外銷售,很可能是一層都賣掉,二層賣出一部分,而三層基本全都剩下,要賣很長時間,價格也賣不上去。
如果像當初那樣,由開發商統一規劃招商運營,對三層這些商鋪與一二層之間做一些業態上的互補,或許可以挽回一點劣勢。
可現在已經開始對外銷售,一旦售出,這些店鋪如何經營就不再受開發商管理了。
到時候各家商鋪之間自由競爭,三層的商家必然會被一層和二層的商家掐得死死的。
這樣的問題,王昱心里很清楚,所以當初公司決策對外放開銷售的時候,他是持反對意見的。
就如同他一開始就反對現在的設計方案一樣,他是站在整條商業街的招商運營的角度來考慮的。
但公司的資金出了問題,他胳膊擰不過大腿,只能接受這樣的安排。
所以C區剛開始銷售,他就讓手下的人先推三層商鋪,先把難啃的骨頭搞出去,后面就好說了。
不出所料,果然反響平平,推了一段時間,一套也沒賣出去。
公司一再施壓,讓他盡快銷售商鋪回籠資金,被逼無奈,這才放開了其他樓層的銷售。
他也開始發愁未來三層的銷售問題。
不料剛放開不久,李歡就出現了,并且這個看上去年紀輕輕的客戶,開口就是包圓整個C區。
李歡的這個需求的確給王昱解了圍。
從項目的角度,王昱可以直接完成銷售任務,給公司回籠一筆資金,解決公司的資金問題。
從商鋪經營的角度,王昱雖然放棄了C區的整體招商與經營管理,但他還是希望C區的業態能夠分布相對均衡、健康。
畢竟作為商業街的一部分,每個商鋪的生意都紅紅火火,才是他最希望看到的。
現在C區的業主如果是一個人,會不會就可以在對外出租的時候,采取業態互補,相互平衡的策略,來緩解三層商鋪的劣勢呢?
對方愿意一口氣吃掉所有商鋪,應該就會考慮這一點,最起碼有這種可能!
王昱的猜想跟李歡打算大體相同。
有上一世的經驗支撐,李歡對這條商業街未來的發展自然是有信心。
在上一世,三層的商鋪的確在相當長的時間里都非常難做,樂活里的商城商鋪一直處于半死不活的狀態。
可后來,這些商鋪搖身一變,也都成了賺錢的香餑餑。
原因就是新的娛樂業態的興起。
比如劇本殺、桌游室、密室逃脫等等!
而彼時的市場上,還沒有這些業態!
大部分的高層商鋪,要么做成火鍋、烤魚等中大型餐飲。
要么做成美容美甲、補習培訓等小型服務業態。
而前者的投資過大,一旦做不起來,虧損嚴重。
后者的營業額太低,就算做出口碑,賺錢也很難。
所以一直以來的三層商鋪都是半死不活,最多是不溫不火。
帶著上一世的經驗,李歡打算把這些新的娛樂業態引入進來。
以前他還擔心這些業態過于朝前,不適用于當下的時代。
但有了咪站之后,這些業態就可以跟咪站形成很好的線上線下聯動!
社群活動也就有了線下載體!
可以說,這些業態換做其他人可能做不成,但擁有咪站做靠山的李歡,就十分有把握!
房東系統內的資金積累了不少,吃掉樂活里C區的商鋪,李歡又可以增加很多租客。
同時,他也可以借此機會,給包括東海大學在內的各個高校的后勤部門,一點嘯震撼。