李歡在隆基廣場的路易威登出來，去停車場取車的時候，路過了旁邊的蒂芙尼。

在路易威登，他除了給404的成員們每個人都挑選了禮物之外，還給楚筱筱和蘇禾也都挑選了禮物。

蘇禾作為咪站的第一個合作伙伴，送給團(tuán)隊(duì)成員的禮物自然不會缺少她的。

而楚筱筱，本次李老板大派送活動的全部經(jīng)費(fèi)，均由小金礦傾情贊助支持！

李歡發(fā)福利的錢全靠小金礦爆的金幣，自然要給小金礦也帶上一份。

而且還要多一份！

沒有在蒂芙尼停留太久，李歡直接讓店員選了一個新款的手飾，就去取車了。

不過小金礦對這份禮物積極喜歡，她將戒指戴在手上，比量來比量去，歡喜的不得了。

這是李歡第一次送她禮物！

相比于包包，她更在意這枚戒指！

鑲嵌著鉆石的戒指，雖然不是婚戒的形制，但楚筱筱總覺得這樣的禮物，有著美好的隱喻。

“他為什么送我戒指？”

“難道是他提前知道我解約的事情了？”

“他好像跟勤德律所很熟的樣子，但律師應(yīng)該不會特意告知他這種事情吧……”

楚筱筱心里胡思亂想著。

李歡的這份驚喜，讓她的心里如小鹿亂撞，心神紛亂起來。

李歡沒有注意到小金礦的心思：

“正好我要去對面辦點(diǎn)事兒，你要不要跟我一起去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)？”

楚筱筱欣然接受了李歡的邀請，兩人也不開車，朝學(xué)校南門外走去。

東海大學(xué)南門，過了馬路再往前走不遠(yuǎn)，就有一片新開發(fā)的商業(yè)街。

也就是李歡早就瞄準(zhǔn)的投資標(biāo)的之一。

“這竟然有這么一條商業(yè)街區(qū)，為何沒有商家營業(yè)呢？”

楚筱筱驚異地看著眼前基本竣工，但仍無半點(diǎn)開放痕跡的商業(yè)街。

“周圍都是大學(xué)，這里要是開起來，生意一定非常好呀？”

面對楚筱筱的疑惑，李歡笑著解釋道：

“那是因?yàn)檫@個項(xiàng)目的開發(fā)商胃口太大，但實(shí)力不濟(jì)。”

“他們一開始打算全部自持，對外統(tǒng)一招商，靠租金收入持續(xù)盈利。”

“現(xiàn)在嘛，應(yīng)該準(zhǔn)備對外銷售了。”

楚筱筱滿臉的疑惑：

“全部拿來收租金，不是很好嘛？”

“賣出去以后，只能收一次性的錢，可如果留在自己手里，可以一直有租金收入啊？”

李歡解釋道：

“你說的沒錯，這家開發(fā)商一開始也是這么打算的。”

“但他們的資金鏈應(yīng)該撐不到租金收入與成本支出達(dá)到平衡的時候了。”

“所以現(xiàn)在必須先賣掉一部分商鋪，在短時間內(nèi)收回一部分資金用于支付成本。”

“你看他們這條街，表面都建的差不多了，卻遲遲無法營業(yè)。”

“對呀，為什么不開業(yè)啊，那樣就可以有收入了啊？”

楚筱筱問道。

“因?yàn)檫@只是表面，背后還有很多工程沒有完成。”

“比如水電等必要的配套。”

“比如消防工程的施工與驗(yàn)收等。”

李歡領(lǐng)著小金礦，一邊往里走，一邊為她講解。

楚筱筱聽著李歡的講解，睜大了眼睛：

“還有這么多工程啊，我都沒聽過！”

李歡笑道：

“我也是一知半解。”

“總之，這商業(yè)街做到今天這個樣子，有一段時間了。”

“后續(xù)工程遲遲沒有推進(jìn)，就說明他們的資金一定是遇到了大問題。”

“現(xiàn)在他們拿出一部分商鋪銷售，想來就是為了解決這部分資金問題，好盡快推進(jìn)工程進(jìn)度，讓項(xiàng)目早日開業(yè)經(jīng)營。”

兩人在商業(yè)街轉(zhuǎn)了一圈，最后來到了商業(yè)街的招商管理中心。

門口的迎賓殷勤地為他們開門，招商人員熱情地迎了上來。

“歡迎光臨樂活里招商中心，兩位之前了解過我們項(xiàng)目嗎？”

李歡直接來到沙盤前，上面擺放著商業(yè)街的模型。

“我們樂活里項(xiàng)目，被東海大學(xué)在內(nèi)的幾所高校環(huán)繞，地段十分優(yōu)越。”

“項(xiàng)目整體定位服務(wù)于廣大年輕學(xué)子的青春活力社區(qū)，打造……”

李歡開口打斷招商人員的介紹：

“我對這一片很熟，講解就不需要了。”

“我聽說你們這現(xiàn)在有一批鋪?zhàn)右獙ν怃N售，具體是哪些，在什么位置，多大面積？”

李歡開門見山，招商人員頓了一下，很快點(diǎn)頭。

他拿出激光筆，指向沙盤模型：

“項(xiàng)目分為A、B、C三個區(qū)域。”

“A區(qū)緊挨著項(xiàng)目主入口，在入口形象廣場兩側(cè)，店鋪面積都比較大，是為幾家主力店鋪預(yù)留的。”

“目前我們已經(jīng)完成了主力店鋪的招商，屆時會有多家頭部的餐飲、咖啡、零售品牌入駐。”

招商人員又用激光筆一圈：

“這一片是B區(qū)，分布在商業(yè)街中心廣場周圍，店鋪面積雖然沒有主力店那么大，但也是屬于定位相對高端、面積相對較大的店鋪。”

“未來這里將入駐各個時尚服裝鞋帽品牌，還有一些時下流行的娛樂業(yè)態(tài)。”

招商人員的激光筆指向另一片區(qū)域：

“最后就是C區(qū)了。”

“整個商業(yè)街是東西走向，東邊是正門，西邊是后門。”

“C區(qū)就守在后門這一側(cè)，交通其實(shí)也很便利。”

“店鋪面積相對較小，適合做一些餐飲或小零售業(yè)態(tài)。”

李歡點(diǎn)了點(diǎn)頭。

他對C區(qū)的位置其實(shí)還是相對滿意的。

雖然沒有守著商業(yè)街的正門，但C區(qū)緊挨著后門，而這個后門距離東海大學(xué)其實(shí)更近，學(xué)生們過來這邊其實(shí)更方便。

而且正門雖然氣派，但挨著主馬路，車流量較大，學(xué)生們一般都是走路來這里，從東門進(jìn)過馬路反倒是蹩腳。

商業(yè)街三個分區(qū)的定位，也只有C區(qū)更接地氣，更符合學(xué)生黨的需求。

當(dāng)然，周圍的居民消費(fèi)能力也不低，AB兩個區(qū)如此定位，應(yīng)該也不止是看中大學(xué)生這一個客戶群體。

“C區(qū)就是我們現(xiàn)在對外銷售的商鋪所在，具體面積包括……”

招商人員繼續(xù)為李歡講解了C區(qū)商鋪的情況。

“最后還有一點(diǎn)，整體商業(yè)街的建筑是階梯式分布。”

招商人員補(bǔ)充道：

“A區(qū)都是獨(dú)棟形態(tài)的商鋪，B區(qū)則是兩層商鋪為主。”

“C區(qū)的商鋪則有三層。”

“當(dāng)然，價(jià)格方面，層數(shù)越高也越有優(yōu)勢。”

招商人員看向李歡：

“先生，您看您看好了哪一間商鋪，我可以具體為您測算一下價(jià)格。”

李歡點(diǎn)了點(diǎn)頭，低頭看著沙盤隨意開口道：

“那你算算，整個C區(qū)都拿下，需要多少錢？”

“啊？？？”

一直在一旁認(rèn)真聽講沒說話的楚筱筱驚詫地看向李歡。

“啊？？？”

招商人員也非常驚異，懷疑自己聽錯了。

李歡抬起頭，掃了一眼楚筱筱，又看向招商人員：

“我說，全都拿下，要多少錢？”