序言

20世紀80年代，伴隨著改革開放號角的吹響，房地產市場逐漸形成，房地產業從無到有，從弱到強。至2021年全面建成小康社會，回望40余年改革開放史，中國取得的輝煌歷史成就中，房地產業所做貢獻不容小覷。從城鎮土地制度改革到住房制度改革，從福利型住房分配制度到商品化市場上住房分配制度，從20世紀90年代初的房地產投資泡沫治理到國民經濟支柱產業培育政策，從“8·31大限”到房價調控系列政策，從美國次貸危機應對到住房保障制度完善，中國房地產制度經歷了從產生到逐步完善的過程。

黨的十八大以來，以習近平同志為核心的黨中央，審時度勢，確立了四個全面中央戰略布局，全面深化改革為進一步完善房地產制度提供了契機。在習近平新時代中國特色社會主義思想指引下，2012年以來，完善房地產制度的改革頻出。從“去庫存”，到“因城施策”，到“房住不炒”，到2019年《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》修訂、2020年《中華人民共和國民法典》頒布，房地產制度改革達到高潮。

為全面梳理黨的十八大以來房地產領域全面深化改革的成就，很有必要編寫一本教材，以方便大學生和相關專業人士系統把握改革的制度成果。

2022年7月　鄭州