泰康坊原住宅地，一共能新起三千六百套新式住宅。

高鳳年將其編成黑紅各十八組，每組一百套，紅組建成后，是要置換給泰康坊百姓的，黑組留給承建的豪商自行售賣。

想要獲得黑組土地的購買權，就得墊資營建紅組的房子。

而且購買權以競拍方式產生，競拍的對象就是黑組的土地。

“伯爺，您這個方案是認真的嗎？”

聽完趙瑜的講解，終于有人憋不住道。

“當然是認真的?！备啉P年點頭。

“呵，安平伯，按照你說的，每套房子的利錢是三百貫，若我們的競拍價是三百貫，豈不是連一個銅錢都掙不到?！蹦侨顺爸S道。

“所以是競拍嘛。萬一你以一百貫成交，一組你就能掙兩萬貫。你的競拍價越低，能掙的自然越多?！备啉P年道。

“伯爺，且不說黑組的位置都很偏，泰康坊滿共只有一千八百戶，紅組一千八百套已經足夠分，黑組的宅院賣給誰？”那人直指問題核心。

在場眾人都是經商老手，也是好手，早就發現這一點，紛紛點頭。

高鳳年起身，指著地圖上標注商貿區和中央公園的位置，

“新泰康坊可不僅有住宅區，這片區域是專門用來給商戶做生意的，會讓泰康坊商業繁榮，中央公園也會吸引人流。

諸位應當知道，京城有很多外地租客，這些不都是潛在買房人群嗎？”

“安平伯說的未免太輕巧，這不過是您的想象罷了?！庇腥俗I諷道。

“嘿，楊霄，你要是不會做生意，就讓你爹來。你長這么大，不會不知道做買賣要承擔風險吧。

若是百分百掙錢，伯爺留著自己掙不好，非要分潤給你？”魏不凡陰陽怪氣道。

“你…”楊霄被懟的臉色難看。

“哎，魏掌柜不必如此。楊掌柜有所擔心也是正常的?！备啉P年說到這里，環視一圈道：“既然諸位對這套方案異議頗多，本伯這里還有一套方案，諸位瞧瞧?！?

胡峰再次拿著一疊紙，挨個發一張。

這套方案叫“甲方乙方”，甲方自然是指高鳳年，乙方則是承建單位。

“諸位，將黑組土地交給各位自負盈虧，你們不愿意，那就按照這套方案。

你們墊資修建宅院，建成后，朝廷支付你們營建所墊資金。

而且將黑組每套宅院三百貫的利潤，全拿出來付給大家，算作營建酬勞。

但承包權，需要各位競拍，如何？”高鳳年解釋道。

眾豪商開始切切私語，相熟的人聚在一起計算利潤。

“這個方案倒是還算誠意。拍中一組，要營建兩百套房，需墊資十萬貫，而酬勞有三萬貫?！?

“哪有三萬貫，不是還得競拍承包權嗎？”

“沒錯，還得出競拍的錢。只有競拍價格越低，競拍到的組數越多，掙得才會越多。”

議論許久后，楊霄從人群中走出來，代表眾人道：

“伯爺，這個方案，我等基本能接受。只是一旦競拍成功，所墊資金不是少數，能否容我等多考慮些時間。”

“當然可以，這樣吧，已經到了午膳時間，本伯命鶴古樓準備了食物，大家邊吃邊聊，等用完了午飯，再行競拍?！备啉P年道。

豪商們被鶴古樓小廝引著去用餐，所有人都心事重重，心思并不在食物上，幾乎都在琢磨待會兒的競拍，并沒有人發現有幾人拐到了其他包間。

在哪里，太原王氏的貴公子王朔，正等著自家門下豪商前去匯報。

高鳳年也在用餐，和懷王一起坐在主位，趙瑜等人坐在下首。

等吃的差不多，魏不凡突然滿臉諂媚笑容問道：“伯爺，小人有件事情請教，不知伯爺能否指點？”

“不是外人，魏掌柜有話直說?！备啉P年道。

“伯爺，您既然有第二個承建方案，為何還要拿出第一個呢？”

魏不凡的疑惑，也是其他人的疑惑，都朝高鳳年看去。

高鳳年沒有正面回答，而是反問道：“魏掌柜，如果我允許你們選擇，你想選哪個方案？”

“小人會選第一個。”魏不凡幾乎沒做猶豫的道。

“為什么？”

“小人相信伯爺不是在吹牛，泰康坊的房子應當不愁賣。”魏不凡一本正經道。

高鳳年不置可否，轉問另一側的天方典當行掌柜馬蒙：“馬掌柜呢？”

“回伯爺，小人也會選第一個方案。”馬蒙回道。

“馬掌柜又是為何？”

“伯爺，第二種方案競拍下來，需墊資十萬貫，頂多只能掙一萬五千貫，第一種方案雖有虧損風險，但也有大賺的幾率。

天方典當行做的是典當生意，自身就帶有賭博屬性，所以小人更愿意賭一把。”馬蒙道。

同樣的選擇，卻是兩個不同的理由。

但對高鳳年而言，都一樣。

“只要能接受兩套方案其中之一，都會是朝廷的合作者，但只有選擇第一套的人，才是有眼光的人，才會是我高鳳年的合作者?！备啉P年舉杯，

“兩位，恭喜你們做出正確選擇。本伯可以在這里向你們保證，你們絕對會比他們賺得多?！?

魏不凡和馬蒙都很高興，激動的舉杯一飲而盡。

用完午膳，豪商們重歸宴客廳。

高鳳年宣布了競拍規則，很簡單，給每位豪商都發一張紙，豪商們將自己想要競拍的組號、競拍的價格寫上去即可。

等豪商們寫完，由胡峰唱票，趙瑜負責登記，每唱一票，都會當場公示。

最終魏不凡、馬蒙分別拍中兩組，大鹽商谷盛意拍中一組，楊記糧行楊霄拍中一組，其余十二組分別被其他人所得。

“伯爺，哪個是京城最大的藥商趙彥，其背后東主是太原王氏，在他旁邊的是全勝賭坊的楊煥，他是弘農楊氏的遠支子弟?！蔽翰环矞愒诟啉P年旁邊小聲。

也就是說最少有兩組落入王氏手中。

“不是兩組，是十二組。除了魏掌柜，小人還有谷盛意、楊霄外，其他人都是在替太原王氏競拍。”

耳邊突然響起另一道聲音，高鳳年一扭頭，發現竟然是鄭奇。

“鄭百戶，你怎么在這里？”

“在這里吃飯，湊巧聽到隔壁王朔公子跟人談話?！编嵠娴?。

高鳳年斜倪他。

擱別人身上可能真是湊巧，放錦衣衛身上就絕對不是湊巧。