1.1 資產評估的基本概念

1.1.1 會計學中的資產概念

會計學中的資產定義是：資產是指從企業過去的交易或者事項形成的、由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。

這個定義具有以下幾個特點：

（1）資產是由過去的交易或者事項形成的。

（2）資產是由企業擁有或者控制的資源。

（3）資產預期會給企業帶來經濟利益。

1.1.2 評估學中的資產概念

（1）與資產相關的名詞概念。

①財產。財產一般是指金錢、財物及民事權利義務的總和。財產既是一個經濟概念，又是一個法律概念。

②財富。財富一般是指具有價值的東西，與財產相比，財富的含義更抽象一些，可指有形的實物，也可指無形的權利；可指物質的領域，也可指精神的領域。

③資源。資源有多種解釋，一般來講，可以從廣義和狹義兩個方面去理解。廣義的資源包括自然資源、經濟資源和人文社會資源等；狹義的資源，僅指自然資源。一般來說，資源都會給人類帶來預期的經濟利益，從這點來看，資源與資產的含義相同。但如果有的資源的使用價值尚未被發現，或發現后尚不能被當時的科學技術所開發利用，那么，這些資源便不能被稱為資產，因為它們還不能被確定為可以在較短的未來時期內給人類帶來經濟利益。

（2）評估學中的資產概念。

①評估學中廣義的資產定義。資產是具有一定稀釋性、目前能夠被開發利用的資源以及相關的權利。該定義具有以下幾個特點：

第一，具有一定的稀缺性。

第二，目前能夠被開發利用。

第三，相關的權利。

②評估學中狹義的資產定義。資產是實體或個人所擁有或控制的、能以貨幣計量的、能夠帶來預期經濟利益的資源。該定義具有以下幾個特點：

第一，采用了實體的概念。

第二，采用了個人的概念。

第三，能以貨幣計量。

從以上可見，評估學中資產概念的含義比會計學中資產概念的含義要廣得多，會計學中的資產概念目前僅限于經濟實體中企業組織所擁有的資源。