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第75章 三十年河東,三十年河西

林天和北條美代子逛著逛著,來到江雪超市附近。

江雪超市也就挨著林天居住的小區。

林天現在租小區全稱叫做,井泉新村小區,以前是叫做井泉村。

以前有泉眼,雖然不是溫泉,但能源源不斷的涌出干凈的泉水,可以飲用、澆灌。

到了九十年代,泉水早就枯了,原本靠著泉水涌出形成的池塘灌溉系統,因為沒有干凈的泉水涌入,變成了臭水溝。

井泉村的灌溉,逐漸靠著打地下水,甚至是買自來水澆灌。

基本上,井泉村的村民生存都成了問題。

因為井泉村太窮,反倒因禍得福,為了改變村民生存問題,于是,村民都變成了拆遷戶。

在林天小時候開始,每隔一段時間路過,農田都是越來越少,拆遷越來越多。

持續到了林天高中的時候,其實,這邊地區已經完全被改造成城市了。

井泉小區的住戶,屬于是那種因拆遷而暴富的既得利益者。

比如,林天租的房子的房東太太,就是家里拆遷得了六套房加上一間門店。

這也屬于,三十年河東,三十年河西。

林天小時候,當初都是井泉村,那是窮山惡水出刁民。

誰想到,十多年后,人家一個個都是拆遷闊佬。

真正嘲笑井泉村的,都是相隔不遠的老城區市民。

也有不少拆遷了,但建筑面積小,最多也就是拆一還一,略微給多一點補償。

像井泉村那種,一個個都在攀比分了多少套,才屬于豪橫。

井泉小區理論上還是二環路以內,但相隔不到500米之外,又能看到農田。

三環路那邊有些地方,蓋了一堆高樓,樓層比老城區更高。

有些地方,還完全是農村。

嗯,三環路,應該就是那種城鄉結合部。

所以,江雪超市的生意不錯,但這片地區的其他的商鋪,卻是相對比較冷清。

經常看到,街上商鋪不少是關著門。

一小半開張,其他都是門店緊閉門前貼著招租廣告。

“招租,1萬一年,租三年以上,打八折。”

林天路過一間大門緊閉的店鋪,看到門面上貼著的醒目的“招租廣告”,也不由一愣,將關鍵信息讀出來。

盡管這里的人氣,不如商業街,但何至于此?

至少,附近的幾個小區加起來,這片街區,想必不少于一萬居民的吧?

不遠處雖然荒涼,但是,還是古代的護城河的河道。

現在是環城河,或是叫做環碧公園。

新改造后的環城河,被改造成郁郁蔥蔥,亭臺樓閣。

基本上,屬于繞著古代地理上的護城河,一部分地段,建成了公園。

至于,為什么不把繞城一圈的環城河,全部建成公園?別問,問就是沒錢!

以前,地產景氣周期搞的項目,那叫做一個豪橫。

現在,地產肉眼可見不行了之后,很多的這種景觀項目,逐漸就停了下來。

改造之后,也就是沿著河道,增加各種綠植,以及建起各種景觀。

游客估計是很難有,主要就是提供了廣場舞和散步的場所。

因為,被改造之后,原本黑燈瞎火的河道,也開始有了各種節能燈。

燈光不是太亮。

但是,對晚上散步和跳廣場舞來說,這個氛圍恰到好處。

所以……到了晚上,這片城區邊緣地帶,反倒是會熱鬧了一些。

主要就是一些老年人,散步和跳廣場舞。

“你看中這片的便宜房租?”

北條美代子笑了笑。

“不全是吧!

主要是,有些唏噓。

以前總覺得,房租應該挺貴的吧。

以前,商業街那邊房租二三十萬一年,屬于最貴的商鋪標桿。

我以前小學中學讀書的時候,問過一些老板,學校門口的租金,一年都五萬塊錢以上。

其他稍微偏一點的,年租金兩萬起步。”

林天不由唏噓說道,“現在的房租,低的不敢相信!”

“以前,愿意租貴的,是有道理的。現在很多人不愿意租,也是有原因的。”

北條美代子說道,“這邊路人數量看起來,至少也有商業街那邊的一半。但人群的消費心理和能力,迥然有異!知道具體原因?”

“這邊是老年人居多。”林天若有所思,“老年人,可能會摳門一些?”

“沒錯!”北條美代子說道,“大部分晚上出來散步的老年人,你看到他們對路邊的小吃感興趣了嗎?”

“基本老年人自己不亂買小吃,主要是給小孩買。”

林天觀察了一番說道。

北條美代子點頭:“除了極少數,那種牽著小孫子小孫女,在孫子孫女的要求下,買零食。

但是,很少有老年人,對各種零食小吃路邊攤,特別有興趣。

一方便是老年人會下意識節約一些,另一方則是健康養生之類的理念,并不喜歡這種路邊攤。

至于,自己一個人不請客,也單獨下館子,這樣的老年人很少,更多是一些上班族和年輕人。”

“嗯……自己單獨下館子的,上班族多一些。”

林天不由說道。

“對的!

累了一天,有些人未必想要回家去忙活飯菜,直接在路上下館子吃一頓,也是一種,偷懶休閑方式。”

北條美代子說道,“城市內上班的群體,是餐飲行業主要的消費者。

如果,既忙的沒有太多時間,工資又不低,那就是更優質的消費群體了。

古代的餐館酒樓的崛起,理由也是類似的。

除了因為宴請之類的需要,還有就是分工導致了城市工作的人,可能沒有時間去自己烹飪!

這種,是餐飲行業,最日常穩定的客流量。

其次才是那種酒席宴請,這種酒席或許訂單價值更高,卻是不穩定,往往是集中在某些時間節點……”

“中考、高考之后!”林天不由說道,“還有可能就是清明、冬至。”

中高考飯店生意會好,一些學生考上了好學校之后,家長喜歡辦升學宴。

升學宴,把各路親朋好友請過來,少則幾桌,多則在大酒店辦十幾桌、幾十桌都有。

盡管不是所有的家庭,中考高考后,會辦什么升學宴。

但即便是少數會辦這種宴請,依然會讓中考高考分數公布,或是招生通知書領取之后,城內的飯店生意,會迎來短暫的升溫。

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