第一章　總則

第一條　房地產開發項目（以下簡稱房地產項目）經濟評價，是房地產項目可行性研究的重要組成部分，是房地產項目決策科學化的重要手段。為了引導房地產業健康發展，減少房地產開發投資的盲目性，提高房地產項目經濟評價質量，制定本方法。

第二條　房地產項目應根據社會經濟發展的需要和城市總體規劃的要求，運用微觀效益分析與宏觀效益分析相結合、定量分析與定性分析相結合、動態分析與靜態分析相結合的方法，做好經濟評價工作。

第三條　在房地產項目經濟評價中，按照房地產項目未來獲取收益的方式，可將房地產項目主要分為下列類型：

一、出售型房地產項目。此類房地產項目以預售或開發完成后出售的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。

二、出租型房地產項目。此類房地產項目以預租或開發完成后出租的方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。

三、混合型房地產項目。此類房地產項目以預售、預租或開發完成后出售、出租、自營的各種組合方式得到收入、回收開發資金、獲取開發收益，以達到盈利的目的。

第四條　房地產項目經濟評價分為財務評價和綜合評價。對于一般的房地產項目只需進行財務評價；對于重大的、對區域社會經濟發展有較大影響的房地產項目，如經濟開發區項目、成片開發項目，在作出決策前應進行綜合評價。

第五條　財務評價應根據現行財稅制度和價格體系，計算房地產項目的財務收入和財務支出，分析項目的財務盈利能力、清償能力以及資金平衡狀況，判斷項目的財務可行性。

第六條　綜合評價應從區域社會經濟發展的角度，分析和計算房地產項目對區域社會經濟的效益和費用，考察項目對社會經濟的凈貢獻，判斷項目的社會經濟合理性。

第七條　房地產項目經濟評價應在房地產市場調查與預測、房地產項目策劃、房地產項目投資與成本費用估算、房地產項目收入估算與資金籌措的基礎上進行。同時應注意對房地產項目進行不確定分析和多方案比選。

第八條　房地產項目經濟評價的結論可以為房地產開發商服務，作為房地產開發商投資決策的依據；可以為政府管理部門服務，作為政府管理部門審批房地產項目的依據；可以為金融機構服務，作為金融機構審查貸款可行性的依據。

第九條　本方法適用于第三條所述各類房地產項目。其他房地產項目的經濟評價也可參照本方法使用。

第十條　房地產項目基礎數據的準確性和參數選擇的合理性，對房地產項目經濟評價結論的正確性有著重要的影響，為此，要求經濟評價人員具有較高的素質，以便在進行房地產項目經濟評價時作出正確的分析和判斷。