所謂的高評，就是銀行這邊，對房屋的估價遠高于房產的實際交易價格。

就好比說，一套房子的市場價格是在800萬，但因為房東這邊急需要用錢，或者另外什么負面原因，只掛牌400萬，實際交易產生，買方可以從銀行這邊多貸款。

然而，這種操作，風險極高，也涉嫌違法，先前遇到高評客戶的時候，柳奎奎也奉勸林浩，不要蹚這渾水。

“對的！”

曹方亮點了點頭，被洞穿后，他目光看向林浩，眼神中多了層質疑：“怎么？你不做我們的生意嗎？”

“不是不做，是你們跟房東之間，價格很難談妥。我們門店也有其他經紀人做過你們生意的，上次東輝花園，一套200平的頂樓，雙方約談后，最后僅僅1萬塊錢的價差都沒有談攏。你們做高評的，就是咬死一個價格不放，只讓房東這邊降價！”

林浩所說的東輝花園，就是柳奎奎6月份談的一個單子。

作為徒弟，約談過程中，他也是全程旁聽。

事后，他也問過柳奎奎，這1萬塊錢的價差為什么不自己補上，畢竟這單子談成，他這邊少說有30000元的打底傭金，補上差價，自己也還能掙不少。

但柳奎奎的回復是：

“就算我這邊補了1萬塊錢價差，最后在付中介費的時候，高評客戶也會壓價，甚至還會要求房東全付。他們這類靠金融杠桿來賺錢的，摳門得很！”

所以知道曹方亮做高評高貸之后，林浩已經不指望他能成交。

同樣是做生意的，看到林浩這突變的態度，曹方亮也沒有繼續多說什么，冷峻的面孔上，閃過一抹笑：“后續你這邊有這種房子的話，微信上發給我！”

“好！”

丟下這句話，曹方亮將脫下的鞋套還給林浩，徑直走出別墅的入戶花園。

“他…他怎么走了？沒有談攏嗎？還是，他對這棟別墅不滿意？”

看到曹方亮就這么離開，顧博洋跑過來問道。

“是做高評高貸的，他們的生意，我不接！”

“?。窟@么任性的嗎？”

“嗯哼！”

聳了聳肩，林浩將注意力重新拉回到秦肖身邊，走向南花園的涼亭。

眼下，就剩下這么一個客戶，顧博洋也耷拉著腦袋，跟了過來。

“不好意思??！”

“我以為你把我忘記了呢！”

看到林浩滿含歉意地過來，秦肖故意擺出副得理不饒人的態度，放下手機，翹著二郎腿，雙臂交叉抱在胸前。

“待會兒沙縣大酒店，你想吃什么隨便點，我全額買單！”

“哼！得虧我是你同學，不跟你計較，如果是真實客戶，你還能讓他等這么久嗎？”

“我錯了！”

“那個客戶，什么情況??？怎么就看了這么會兒就走了啊？不誠心買？”

看向曹方亮離去的方向，秦肖問道。

原本以為多了個競爭對手，心里還挺忐忑的，眼下一走，他倒是放寬心了許多。

“做高評的客戶，要壓價，但是降不到他的預期，所以這套別墅就沒看上，讓我再給他找找其他的房子。”

“這種單子，你還是不要做的好，又不是什么好事兒，萬一被銀行系統查出來，可能不會涉及到刑事案件，但民事糾紛必然少不了，你自己好好掂量掂量。”

“嗯！”

秦肖的意思跟當初柳奎奎奉勸的話，倒是不約而同。

當然，林浩心里也確實已經想好，以后大概率是不會跟曹方亮有合作的。

“另外，這棟別墅，我定了！”

“嗯？”

發出詫異聲音的，是站在林浩身后的顧博洋。

“你不帶你姨媽再過來看看？”

“我覺得行就行，要是拖個幾天，保不齊你這棟別墅就被其他人買了，趕緊約房東簽合同吧，我媽都已經把錢給我打過來了！”

“額…你不還還價？”

林浩皺著眉頭，抿了下嘴。

“看房的時候，你不是說500萬可以買嗎？難不成還可以繼續往下還？”

秦肖瞇縫著眼睛，目光鄙夷。

“這房子，你真想要的話，我跟你交個實底吧！”

“啥？”

“房東那邊底價，其實480萬可以賣，但需要凈拿，至于為什么在我們平臺掛牌520萬，除了讓看中的客戶有還價空間外，就是當初這棟別墅并沒有在我們得房上掛牌，為了爭取獨家房源，所以我們承諾房東，給他500萬賣出去?！?

其實，500萬對秦肖來說，倒也沒什么問題，可對方畢竟是自己的同學，就像他說的，有過命的交情，所以，深知內情的林浩，倒也真不想500萬賣給他。

無論是出于人情，還是交情，他都想幫秦肖砍點價格。

然而，林浩剛說完這些話，就被顧博洋給拉了過去。

“你是不是傻啊？”

“我怎么了？”

“當初我們承諾房東，這棟別墅給他500萬賣的，現在你又自己主動降到480萬，你讓我怎么交代？”

對于林浩把實情告訴秦肖的事兒，顧博洋有些不高興。

“如果不那樣說，他會把房子掛在我們這邊嗎？再說，他把房子掛在中原房產，本身也是480萬，而且還著急錢來補公司資金缺口，所以這個價格，他肯定沒有異議，無非就是中介費的事兒?！?

“這么說，倒也有道理！”

顧博洋想了想，可還是不敢茍同，林浩把價格降到480萬，這樣中介費的提成基數不就少了20萬嘛，到手足有好幾百塊呢。

“你給房東打個電話，看看他480萬能不能出？如果愿意的話，按照各付1%的中介費，也就是九萬六，你再問問他，這邊最多愿意出多少？”

“嗯…行吧！”

想到能作為東郊莊園這棟別墅的全角色，也是林浩幫忙，顧博洋心里雖然不愿意，但還是頂著大概率要被問候的風險，給鄭建霖那邊打去了電話。

但幾分鐘后，他興致沖沖地跑回到涼亭這邊：

“林浩！剛打完電話，房東那邊降點價格是可以的，480萬可以出，但實際中介費，可能只愿意出到26000塊錢，換言之，你同學這邊要出70000塊錢！”

說到秦肖這邊要出的中介費時，他的聲音明顯變得有氣無力。

畢竟，顧博洋開在東郊莊園這邊的小加盟店，從來都沒有開過300萬以上的大單，眼下這7萬塊錢的中介費，對他來講，可是筆不菲的資金。

他擔心，在中介費的環節上，這單子會黃。

然而…

“沒有問題，找個時間，約房東，我們簽下合同吧！”