滴答！

天空下起了小雨。

袁風(fēng)從路邊縮回到店門口，看著街道上的行人腳步都漸漸加快，像一部加速播放的定格動畫。

幾個小孩從門前跑過，拿著手里的玩具槍相互打鬧著，淋著雨水在人群中沖鋒。

馬路邊一對情侶手緊緊牽著，男孩將外套放到女孩的頭頂，繼續(xù)拉著她奔跑。

石階下的老頭子不慌不忙地從包里拿出一把雨傘，交到了身旁頭發(fā)花白的老伴手上…

袁風(fēng)瞇著眼睛點燃一根紅河香煙，享受著雨幕下一段段有趣的情景。

但他心里知道一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭正在悄無聲息地拉開帷幕！

…

萬龍店。

向昌永的客戶已經(jīng)進入了簽約室，王蘭芳坐得筆直，對買賣雙方禮貌地問道：

“王哥李姐，您們這邊在價格上是已經(jīng)談妥了對吧！”

客戶王哥和房東李姐都點點頭，對此他們沒有異議。

“好，那我這邊直接給你們講一下今天簽約的流程！”

王蘭芳將桌上的A4紙拿到身前，然后在上面開始快速地寫了起來。

很快，一條條交易流程就被清晰地羅列到紙張上面。

“王哥，今天我們簽約，你這邊要做的就是把房子的定金交給李姐，然后簽字就行了！”

王蘭芳指著紙上的簽約兩字，然后又對李姐說道：

“李姐你這邊，我們要先確定一下你房子有沒有還完貸款。”

“我不是給小向說過了嗎？貸款早就換完了！”房東李姐還沒聽完就插話說道。

“李姐，這事你說可不行，我們公司要到房管局的網(wǎng)上查詢，確定你房子沒有貸款，同時沒被法院凍結(jié)查封，我們才敢簽這個合同！”

王蘭芳微笑地解釋，又對身旁的向昌永說道：“向經(jīng)理你拿著李姐的產(chǎn)權(quán)證到電腦上查一下，看看房子的貸款信息。”

向昌永輕手輕腳地拿過桌上的產(chǎn)權(quán)證，向李姐笑著點點頭，然后走出了簽約室。

王蘭芳這時又轉(zhuǎn)頭對客戶王哥說道：

“王哥剛才我已經(jīng)看了，李姐這套房子是08年買的，確定是沒有增值稅，你這邊就只需繳納個稅和契稅。”

“然后您這邊是全款買房，所以我們今天簽約后，就可以直接約時間到房管局過戶，你看看你們什么時候方便一點？”

兩邊商量了一下，最后把時間確定到下個周五。

這時向昌永也進來了，對王蘭芳說道：“確定了房子沒有貸款，也沒有查封的情況。”

王蘭芳將產(chǎn)權(quán)證拿到手里，對李姐說道：“李姐，今天王哥給你交了5萬定金后，您的產(chǎn)權(quán)證和國土證，會放到我們公司，到時候過戶的時候由我們直接遞交給房管局。”

房東李姐有些擔(dān)心地問道：“這樣安全嗎？要是弄丟了怎么辦？”

“李姐放心吧，我們會給你開一個收件證明，而且房產(chǎn)證是交給公司的專人保管，肯定不會出問題的！”王蘭芳盯著李姐的眼睛解釋道。

李姐默默地點了點頭。

王蘭芳接著對雙方說道：“這邊我們在房管局遞件后，王哥你就要把剩余的37.5萬房款，打到房管局的資金監(jiān)管賬戶上，等取件成功，這筆錢會自動打到李姐的銀行卡上！”

客戶王哥喝了一口水，問道：“那多久我可以拿到房產(chǎn)證？”

“遞件成功后，差不多三個工作日王哥就可以取件了！”王蘭芳耐心地解釋著，又補充道：

“等王哥取件成功，李姐這邊也要在一周之內(nèi)將房子交給王哥！”

房東李姐點點頭，說道：“這沒問題，我隨時都可以搬出去！”

“那基本就沒什么問題了，我這邊就開始寫合同吧！”王蘭芳將售房合同拿了出來。

心想：這個單子很簡單，并沒有什么難度，以后也要讓這三個店經(jīng)理慢慢上手簽售單合同了。

…

紫星店。

周南華眼神一直盯著房東蔣哥搭在辦公桌上的手指。

“少不了，我們就要賣120萬這個價格！”坐在辦公桌左邊的黑衣男人，語氣很堅決。

“那你們還過來面談做什么？”右手邊黃色外套的年輕女人語氣很沖。

“我是見你們誠心買，房子看了不下五次，所以來告訴你們這個房子就值這個價，你們買了絕對虧不了！”黑衣男人也不生氣，笑著解釋道。

黃衣女人身旁的男人沉著臉，張嘴說道：“蔣先生，我們這邊是帶著誠意來的，你這一分都不少是什么意思？”

黑衣男子笑了笑，說道：“你說你們是帶著誠意來的，那你們的誠意我怎么沒看到，還是只出110萬？”

周南華面上并沒有什么表情，但心里清楚，房東與客戶兩邊都不愿意先松口，想讓對方先報價格。

“要不蔣哥盧姐，我們把價格折個中，就115萬成交吧！”柳玉玲適時地說道。

“不行！”房東與客戶同時拒絕，似乎都對這個價格不滿意。

周南華看著一直沒說話的房東妻子，笑著說道：

“文姐你說說吧，客戶今天夫妻倆都過來了，他們肯定是想買你們的房子，但張哥一直不降價也不是個事啊！”

聽到周南華的問話，那個有些瘦弱的女人支了支旁邊的黑衣男人，低聲說道：“要不就我們之前商量的那個價格吧！”

黑衣男人的手指在桌面按了一下，擺手說道：“不行…”

黃衣女人的老公連忙向瘦弱女人問道：“姐，你們商量的價格是多少啊？”

瘦弱女子正要說話，黑衣男子搶先笑道：“哈哈…既然你們這樣有誠意，我就告訴你們吧，我們最多再少兩萬塊，118萬這個價格就不要再講了！”

“才降兩萬？現(xiàn)在市場上有一套你們這個同戶型的房子才賣114萬！大哥你還是想好了再說價格吧！”右邊的女人癟著嘴，明顯對這個價格不滿意。

“呵呵，你說的是三棟那一套吧，我在網(wǎng)上看過，你覺得他們的裝修能和我們家的比嗎？”黑衣男人咄咄逼人地問道。

黃衣女人大聲說道：“所以我們才找你們來面談，要不然我直接就買那套了，還費這么多功夫干嘛！”

周南華沒有怎么說話，他一直觀察雙方的心理活動。

此時聽到黃衣女子自爆式的話語，他心中已經(jīng)想好了一套初步的談判方案。

“俞美女，你先停一下…我這邊有個提議，你這邊既然覺得蔣哥他們的房子比另外那套好，不如你這邊就按114萬的價格來買蔣哥的房子，可以嗎？”

周南華對黃衣女子慢慢地說道。

“這…”黃衣女子這才意識到，自己的話語已經(jīng)把他們的心理價位抬高到了114萬。

“不行，114萬太低了，我這套房子比那套好的多！”黑衣男子依然不依不饒。

“我們最多出到114萬，你們這套房子雖然裝修好，但那套樓層更好，所以綜合對比下來，兩套房差不太多！”黃衣女子的老公張口說道。

周南華對房東老婆說道：“文姐，客戶這邊一口氣就加了四萬，你們這邊也給一點誠意吧，我知道蔣哥也會參考一些你的意見！”

瘦弱女人看了看黑衣男人，輕聲說道：“我們最低就116萬的價格，沒法再低了！”

黑衣男子一拍大腿，嘆了口氣：這娘們怎么直接把我們的底價都拋出來了！

周南華心里松了口氣，兩萬價格的差距離成交僅僅就一步之遙。

…

樺閏店。

“請，請，請…”

白冰在前面彎著腰引領(lǐng)著朱博士一家人往門店里的簽約室走去。

站在簽約室門口的吳成銀目不斜視地向朱博士一行人敬了一個禮！

嚴(yán)海波站在座位邊上，對朱博士做了一個請的手勢，等到朱博士的家人都落座，他才慢慢地坐下。

“朱博士，這套洋房您和伯父伯母看了應(yīng)該都挺滿意的吧！”嚴(yán)海波恭敬地說道。

“哈哈哈…嚴(yán)店長不必太過拘謹(jǐn)，你就和平時一樣說話就行了，我沒那么多講究！”朱博士笑著說道。

“是是…”嚴(yán)海波連忙點點頭。

“這套房說實話我是相中了的，房屋設(shè)計和花園的位置，我都相當(dāng)滿意！”

嚴(yán)海波臉上剛露出一絲笑容。

“不過，房東這邊要求我?guī)退奄J款還清，是不是有一點太過分了？”朱博士似笑非笑地說道。

“如果我?guī)退逊孔拥馁J款還了，他又反悔或者出現(xiàn)查封債務(wù)糾紛，房子被凍結(jié)，我這里就有點難辦了啊！”

“這怎么是好？”

顯然朱博士對法律這塊還是比較懂行，問出來的問題直接切中了要害。

嚴(yán)海波大腦飛速的轉(zhuǎn)動著，思考該如何解決這個問題。

片刻后，他張口說道：

“朱博士，這個問題其實想要根除風(fēng)險是很難的，我這邊只能盡可能幫你規(guī)避風(fēng)險。”

“第一，在銀行還款這方面，我們能做的就是預(yù)約線下還款，讓還款當(dāng)天你親自把錢打入銀行賬戶，防止房東挪用這次資金。”

“第二，我們這邊在你們簽訂合同后，馬上給這套房在房管局打一個經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，防止房東一房多賣。”

“第三，只要他的貸款結(jié)清，我們第一時間約房管局過戶，將風(fēng)險時間縮短到最低。”

“最后，我會把所有的條款寫在合同上，如果房東敢有變數(shù)，那么他一定逃不過法律的制裁，他的這套房也一定會被法院查封！”

嚴(yán)海波滔滔不絕地把他的想法講了出來。

“哈哈，沒那么嚴(yán)重，房東剛才我也見到了，他們的情況也大概給我講了一下，要不這樣吧，你把他們叫過來，我們當(dāng)面談一談！”

朱博士笑了起來，他心里也知道風(fēng)險始終是存在的，現(xiàn)在只能和房東多談?wù)劊M可能地了解他們多一點。

畢竟他的心里也非常想買下這套房。

“好好…”

嚴(yán)海波答應(yīng)著，又對白冰吩咐道：“白經(jīng)理你這邊給房東聯(lián)系一下，就說朱博士想見見他們。”

…

景云店。

趙城在辦公室里玩著爐石傳說，突然聽見有人敲門。

“進來吧！”

劉強推開房門走了進來，笑著說道：“趙總，萬龍店的袁風(fēng)過來了，你不見一見嗎？”

“哦…快讓他進來！”趙城將游戲一關(guān)，對劉強說道。

然后又起身泡了兩杯碧潭飄雪放到茶幾上。

過了幾分鐘，袁風(fēng)拿著一份合同走了進來。

“快坐！”

趙城指了指對面的沙發(fā)，微笑問道：“入職合同都已經(jīng)簽好了吧？”

“嗯，簽好了。”

袁風(fēng)笑著坐了下來，看到這位前世對自己算是提拔有加的老板，心里也是思緒萬千。

“簽好了就行，袁風(fēng)你這幾天的表現(xiàn)我們都看在眼里，好好做吧，公司不會虧待你的！”

趙城鼓勵著眼前這個年輕人。

“放心吧，趙總！我既然過來了，肯定要把這份工作做好。”袁風(fēng)笑呵呵地說道。

趙城對袁風(fēng)的回答很滿意，又問道：

“這可是你說的，這個月你和龔志強的賭約有信心贏下來嗎？”

袁風(fēng)眼睛一轉(zhuǎn)，想到前世趙城最喜歡和人對賭，于是說道：“趙總不妨和我打個賭？”

“你想怎么賭？”趙城有點來了興趣，感覺面前這個年輕人有些不簡單。

“我若贏了龔志強，趙總給我轉(zhuǎn)一千，我若輸給他，我給趙總轉(zhuǎn)一千！”袁風(fēng)將賭約說了出來。

“哈哈，這個賭約我接了，不過看你這么自信，是不是手里還有大單子！”趙城突然覺得這個年輕人很對他的胃口。

“算不上什么大單，不過一萬多點的小單子！”袁風(fēng)也打起了哈哈。

“你這胃口不小啊，一萬的租單什么時候也算小單子了？”趙城指著袁風(fēng)質(zhì)問道。

“趙總，我說的是售單啊，難道還不是小單子嗎？”袁風(fēng)嘴角揚了起來。

“嗯？你這么快就要簽售單了？”趙城有些不信，心想袁風(fēng)是不是再說什么大話。

“待會戰(zhàn)報發(fā)出來，趙總你不就清楚了嘛！”袁風(fēng)說道。

“今天就簽？”趙城更加驚訝了，他可是記得袁風(fēng)來公司才第五天吧！

“趙總難道認(rèn)為我會騙你？”袁風(fēng)反問道。

一時間，趙城感覺剛才接袁風(fēng)的賭約，是上了他的賊船，不過心里對這個年輕人越發(fā)好奇起來。

他們又聊了一陣，袁風(fēng)才慢慢地走出了景云店。

臨走時看到簽約室里的何雪峰正在數(shù)著厚厚一疊鈔票。

…

袁風(fēng)拿著店里的雨傘，走在回去萬龍店的路上，突然看樺閏六期門口站著一個熟悉的身影。

“老徐，他在這里干嘛？”