眾人在辦公室嘻嘻哈哈地聊著天，時(shí)間很快來到了六點(diǎn)整。

袁風(fēng)正想著差不多該下班走人了，卻看到業(yè)務(wù)群里李雷云將租單戰(zhàn)報(bào)發(fā)了出來。

【順平房產(chǎn)業(yè)務(wù)總?cè)骸?

李雷云——萬龍二組：

簽單戰(zhàn)報(bào)

簽單人：

萬龍一組——袁風(fēng)

萬龍二組——詹斌

（房源：樺閏一期**，租金：2300，傭金：3300）

恭喜我們店的銷售新星袁風(fēng)、租房標(biāo)兵詹斌兩位合作拿下這一單。

袁風(fēng)還是一如既往的優(yōu)秀，詹斌的成長也非常迅速，這次你們二人同心協(xié)力，順利將客戶秒殺，相信你們還會創(chuàng)造更多的奇跡！

簽單過程：客戶是袁風(fēng)接到的網(wǎng)絡(luò)客戶，在帶客過程中遇到一些意外，于是請求了詹斌的協(xié)助…

…

祝各位同事多多簽單，今天才7號，三月還有無限可能！

順平房產(chǎn)加油，萬龍店加油！

紅包被秒搶后，公司里的同事開始祝賀兩位。

【李銀河——紫星二組】：恭喜風(fēng)神！今天你為我打開了帶看的大門，我一定會按照風(fēng)神對我的指引，努力前行的！

三月fighting[拳頭]！

【柳玉玲——紫星二組】：恭喜袁風(fēng)，四天三單牛比！恭喜詹斌，兩位合作共贏，給租單員工做了一個(gè)很好的表率！

【鐘莉美——萬龍一組】：恭喜袁風(fēng)，恭喜詹斌！兩位都是優(yōu)秀的租單員工，我以你們?yōu)闃s！萬龍店加油！

【文靜——萬龍二組】：終于看到兩位合作了，袁風(fēng)很有格局哦！[微笑]，加油加油！

…

王蘭芳也在群里回復(fù)了一句，然后看著電腦屏幕對袁風(fēng)說道：

“這單的業(yè)績有1114，加上你之前的業(yè)績，現(xiàn)在有16738的總業(yè)績了！”

“啊？這單才加這么點(diǎn)業(yè)績?。　?

楊林心想一個(gè)3300的單子，怎么才這點(diǎn)業(yè)績！

袁風(fēng)微笑著給楊林解釋道：

“收取的傭金，公司要扣10%的平臺費(fèi)，然后剩下的金額房源方要分10%，鑰匙方10%，圖片方5%，相當(dāng)于我和詹斌一人只能分到扣除平臺后的37.5％！”

楊林迅速拿起手機(jī)計(jì)算器算了下，發(fā)現(xiàn)確實(shí)是這么回事。

“可以啦，袁風(fēng)你現(xiàn)在一個(gè)新人排到我們?nèi)f龍店業(yè)績第一名，已經(jīng)是很不錯(cuò)了！”冷清笑呵呵地對袁風(fēng)說道。

“冷總可別取笑我了，你們這些老員工隨便簽兩個(gè)單子，不就把我超了嘛，我這個(gè)第一能保得住幾天？”袁風(fēng)不以為意擺了擺手。

這個(gè)月才過沒幾天，店上這幾個(gè)老員工一旦發(fā)力，隨隨便便業(yè)績就能做到兩萬。

更不要說還有文靜，她這個(gè)月能簽多少單子，誰也不知道。

王蘭芳自然也明白是這么個(gè)情況，也不多談排名的事，她看了下時(shí)間對袁風(fēng)說道：

“這會差不多六點(diǎn)過了，你們想下班就先回去吧，明天準(zhǔn)時(shí)過來就行！”

“好的，那王姐我們就先走了，我這邊還有三天的跑盤時(shí)間，后面可就享受不到這個(gè)福利咯…”

袁風(fēng)將電腦上的軟件關(guān)閉，然后走到物品柜把運(yùn)動服拿了出來。

“我們店還好吧，差不多9點(diǎn)就下班了，他們樺閏店很多時(shí)候都要工作到10點(diǎn)才能下班！”王蘭芳笑著說了一句。

她工作十年可是從來沒有一天是六點(diǎn)就下班！

袁風(fēng)到衛(wèi)生間換好衣服后，給眾人打了招呼，便和楊林走出了辦公室！

…

萬龍大道。

“風(fēng)子，你以前都不抽煙的，怎么現(xiàn)在我看你抽不少?。俊睏盍忠贿吙粗謾C(jī)問道。

“唉，還不是中介這個(gè)工作壓力太大了嘛，想著抽煙緩解一下！”袁風(fēng)深深地吸了一口。

“哦！”楊林沒有多想，又問道：“今天你看我們學(xué)校的貼吧了嗎？”

“我哪有時(shí)間看，有啥新鮮的事嗎？”袁風(fēng)隨口問道。

“不是…是你昨天在紅溫酒吧表演的視頻火了！”楊林一臉興奮地說道。

“?。窟@也被人上傳到貼吧了啊！”袁風(fēng)有些驚訝。

“不止一個(gè)人發(fā)帖呢，現(xiàn)在整個(gè)貼吧都在問這是我們?nèi)荽蟮哪奈煌瑢W(xué)，竟然這么有才，和楊有兵battle地有來有回！”

楊林將手機(jī)給袁風(fēng)看了看，接著說道：“還有幾個(gè)說唱社團(tuán)的人，說要來找你，讓你加入他們！”

袁風(fēng)看著手機(jī)上的留言，笑了笑：“加入他們，我是吃飽了撐著，他們又不給我發(fā)工資…”

“可不是嘛，我們學(xué)校的說唱社團(tuán)水平確實(shí)不怎么樣，就是幾個(gè)富二代組的草臺班子！”楊林附和著。

“是嗎…”

袁風(fēng)正想吐槽幾句，卻感到兜里的手機(jī)震動了起來。

拿出來一看發(fā)現(xiàn)是蔣叔叔的來電。

他連忙接聽，問道：“喂，蔣叔叔你這邊是商量好了嗎？”

“我剛才給蔣飛打電話說了你的方案，我們爺倆商量了一下，唉…就按你的方式來做吧！”

電話里蔣叔叔有氣無力地說道。

“那行吧，蔣叔叔你們這邊心理價(jià)位在多少？還有我先說好，房子賣出去我們公司要收你們一個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)！”

袁風(fēng)提前給蔣叔叔宣導(dǎo)起傭金這個(gè)事情。

“這個(gè)我知道，肯定不能讓你們白忙乎！”

電話那頭蔣叔叔繼續(xù)說道：

“我和蔣飛的想法就是房價(jià)不能低于63萬的價(jià)格，其余你這邊能賣多高都算你的，也算我們對你的感謝了！”

這話一出，袁風(fēng)可就有點(diǎn)來勁了，連忙問道：“蔣叔叔你這邊63萬的價(jià)格能給我們傭金嗎？”

“63萬賣出去，我可以給你6000塊的中介費(fèi)！”

蔣叔叔在電話里又加了一句：“不過你這邊必須保證我半個(gè)月內(nèi)就拿到房款！”

袁風(fēng)心中盤算了一下，感覺這個(gè)價(jià)格還是有希望的，至于收款時(shí)間問題也不大。

“蔣叔叔這樣吧，我先去和那邊談一下看他們多少價(jià)格能拿，等下再給你回話！”

袁風(fēng)決定現(xiàn)在先不要承諾什么，去探了楊建忠的底，再看該怎么操作。

“好…那麻煩小袁你了！”電話里蔣叔叔的語氣充滿了一絲無奈。

袁風(fēng)掛掉電話，開始思考怎樣給楊建忠溝通！

“風(fēng)子，誰啊？又有客戶啦！”

楊風(fēng)聽到袁風(fēng)又在談房子價(jià)格的事，好奇地問道。

“嗯，前兩天遇到的一個(gè)房東…”

袁風(fēng)心中快速地構(gòu)思了一套方案，他拿起手機(jī)，撥通了楊建忠的電話。

“喂，誰?。俊彪娫捓飾罱ㄖ要?dú)有的溫洲腔調(diào)傳了過來。

“楊哥，我是小袁，昨天觀云城和你聊天的那個(gè)，還記得嗎？”袁風(fēng)笑著說道。

“哦哦…有什么事嗎？”電話里有碰牌的聲音，楊建忠應(yīng)該正在打麻將。

“徐哥是這樣的，我這邊有客戶想買花都朗郡套二的房子，你這邊有沒有裝好的現(xiàn)房可以賣的？”袁風(fēng)語氣中帶著笑。

“有啊，九棟不就是有一套嗎？精裝修的只賣95萬！”楊建忠的溫普很標(biāo)準(zhǔn)。

袁風(fēng)自然不知道這套房子，就算在順平房產(chǎn)掛了，他也不會關(guān)注，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格比市場價(jià)偏高很多。

“?。?5萬？楊哥你這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)高?。　痹L(fēng)驚訝地說道。

“高什么高！你先帶客戶去看嘛…看中了再來談價(jià)格！”電話里楊建忠一副滿不在乎的樣子。

袁風(fēng)聽到這里，快速地思考著楊建忠心里的真實(shí)想法！

現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間段花郡套二95萬的價(jià)格，一定很難出手。

不說95萬，就算85萬當(dāng)下都能在花郡買一套非常漂亮的精裝修套二！

楊建忠就算降價(jià)出售，也不可能降十萬這么大的幅度，除非他現(xiàn)在急需資金去拿另一套優(yōu)質(zhì)房！

那這樣就間接說明了，楊建忠根本沒想過現(xiàn)在把這套房賣出去，有冤大頭的情況另說。

他的真實(shí)想法應(yīng)該是在市場價(jià)漲到90萬左右時(shí)，再以略高的價(jià)格將房子拋售出去。

不得不說，楊建忠他們對市場的判斷很準(zhǔn)確，而且很有魄力敢把這么多錢壓在房子上。

既然他們的收益曲線在90-95萬，這套房成本應(yīng)該在65-75萬之間，并且至少是三個(gè)月以前入手的。

那可以得出蔣叔叔這個(gè)同戶型的房子，他們的成本上限至少在78萬左右！

當(dāng)然裝修會全部敲掉，以他們的精裝標(biāo)準(zhǔn)來二次裝修！

想到這里…

袁風(fēng)笑著說道：“楊哥啊，我這邊還有一個(gè)房東想賣房子，也是花郡套二的房子，不知道你們還收不收？”

“碰！”

“嗯？”楊建忠正在茶樓里碰著一對九萬，聽到袁風(fēng)的話不由地愣了一下！

好小子竟然來詐我的房價(jià)，膽子不小啊…

“幾棟的套二，多少錢？”楊建忠問道。

“七棟的，和九棟一個(gè)戶型，房東想賣73萬！”袁風(fēng)迅速報(bào)了價(jià)格。

“裝修呢？”

“裝修楊哥你肯定用不了，得拆了重新裝！”袁風(fēng)笑著說道。

“一個(gè)簡裝房你就想73萬拿給我，是覺得我是傻子嗎？”楊建忠語氣不善地問道。

“呵呵…楊哥別生氣，房東那邊也是可以談的嘛？你先說一個(gè)你能接受的價(jià)格，我?guī)湍闳贤铮　痹L(fēng)急忙緩解有些尷尬的局面。

“63萬，這就是我的最大底線了，房東要賣的話我就收了！”

楊建忠思考了半晌才說道。

“楊哥，你這一刀就是砍十萬！你讓我怎么談？”袁風(fēng)似乎有些生氣。

他可是知道楊建忠他們所謂的精裝修成本控制得極低。

買的軟裝全是樣子貨，看著高檔的不得了，其實(shí)內(nèi)部質(zhì)量懂得都懂…

像蔣叔叔這個(gè)套二，他們只需要十萬就能給你裝修得巴巴適適，看起來像二十萬的裝修價(jià)值！

這可不是袁風(fēng)胡亂猜測，而是前世幾年后楊建忠親口告訴他的！

“呵呵，一分錢都加不了！就這個(gè)價(jià)，他愛賣不賣！”電話里楊建忠的語氣很堅(jiān)決。

袁風(fēng)覺得此時(shí)不宜太過著急，于是說道：“那我這邊先去問問房東吧，看他們怎么說！”

傭金就沒問了，楊建忠在這方面信譽(yù)還是值得保證的！

掛掉電話，袁風(fēng)心中有些興奮，因?yàn)樗呀?jīng)基本談妥了價(jià)格。

但楊建忠這邊應(yīng)該還有3萬左右的議價(jià)空間，自己如何來操作這3萬是一個(gè)問題！

“風(fēng)子，你這么忙?。课覀兌煎e(cuò)過一輛公交車了！”

楊林看著袁風(fēng)全身心投入業(yè)務(wù)的樣子，心里不禁有些羨慕起來…

何時(shí)他才能像這樣張口就是幾十萬的業(yè)務(wù)？

“再等一下，待會回去請你吃烤魚！”袁風(fēng)抱歉地笑了笑。

接著走到一邊，給蔣叔叔打起了電話。

“喂，蔣叔叔，我這邊給客戶那邊溝通了，他們這邊63萬的價(jià)格應(yīng)該問題不大…”袁風(fēng)的嗓子有些疲倦。

“是嗎？那太好了，其他的呢？”電話里蔣叔叔高興地問道。

“蔣叔叔你聽我說，剛才你不是說賣高的價(jià)格都是我的嗎？不過小袁也不是不想那么貪心…

這邊我盡量幫你多爭取一點(diǎn)，如果超過63萬的房款，我們只要一半你看行嗎？”

袁風(fēng)心腸還是比較軟，像其他經(jīng)紀(jì)人是巴不得一分錢都要揣進(jìn)自己兜里。

“小袁啊…叔叔實(shí)在謝謝你?。∧氵@么替叔叔著想…”

“蔣叔叔你別這么說，按理說這高出來的價(jià)格，我是一分錢都不該拿，但我也不是圣人，能夠分到一半我就很滿足了！”

“到時(shí)候房款都是打進(jìn)你們的賬戶，我這邊不會碰一分房款，這一點(diǎn)你可以放心。

還有蔣叔叔我們這個(gè)約定希望你不要告訴其他人，這樣對誰都不好！”

袁風(fēng)繼續(xù)說道：“如果蔣叔叔你覺得沒問題的話，我這邊就去確定最終價(jià)格和打款時(shí)間了！”

“小袁…你放心吧，這個(gè)事我不會對任何人說的，你幫我們這么一個(gè)大忙，我都不知道該怎樣感謝你了！”

電話里蔣叔叔的聲音聽著很激動，似乎有些要哭了的樣子。

“沒事的，蔣叔叔！那我就先去跟他們溝通了！”

袁風(fēng)心里也非常有感觸，感嘆自己掙了一些黑錢，但別人反而要感謝他。

從客觀來說，他又的確解決了別人的一個(gè)大麻煩，盡管這件事袁風(fēng)只需要打幾個(gè)電話就能搞定…

很快袁風(fēng)平復(fù)了心情，撥打了楊建忠的電話。

“楊哥，我這邊給房東聯(lián)系了，我給他們做了很久的思想工作，他們最終愿意以68萬的價(jià)格把房子賣出去！”

“68萬也高了啊，這個(gè)價(jià)格我拿到手上虧死啦！”楊建忠脫口說道，仿佛根本沒有思考。

“楊哥，你這就不講究啊，我辛辛苦苦給你談了五萬下來，你連想都不想一下就給我拒絕了？”袁風(fēng)興師問罪起來。

“兄弟啊，這個(gè)價(jià)格是真的高啊，你叫我怎么想？”電話里楊建忠開始訴苦。

袁風(fēng)心里笑了笑，知道這是楊建忠想簽下這套房的表現(xiàn)！

“楊哥，這樣吧！我這邊再問問萬龍場其他幾個(gè)投資客，看看他們怎么說…不過你放心，我肯定優(yōu)先找你成交！”

“你這是干嘛…說好的給我推房子，怎么推到別人那邊去了？我再加兩萬，65萬，這下總可以了吧！”楊建忠的態(tài)度緩和了起來。

“一點(diǎn)都不大氣，66萬！這邊66萬我保證給楊哥談下來，你看行不行？”袁風(fēng)將價(jià)格再往上抬了一萬。

“嗯…”

楊建忠咬著牙考慮了一會，最后才說道：“好吧，就66萬！這次就當(dāng)交你這個(gè)朋友，再多一分我都不會給了！”

“爽快，那就這么說定了！楊哥你們付款方式呢，房東多久能拿到全款？”袁風(fēng)神色不變，繼續(xù)問道。

“一個(gè)月保證讓房東收到全款！”

“一個(gè)月？徐哥，你當(dāng)房東這么低的價(jià)格賣房是玩呢，房東說了要十天之內(nèi)就拿到房款！”袁風(fēng)語氣冷了下來。

“十天，這也太快了一點(diǎn)吧…我另外兩套房子的房款還沒下來！”楊建忠有些猶豫起來。

“那半個(gè)月行不行，這是房東的硬性要求，沒有談判空間的！”袁風(fēng)直接問道。

“應(yīng)該差不多，那就半個(gè)月吧！”楊建忠想了想答應(yīng)道。

“另外簽合同的定金先交20萬，剩下的46萬后面再一次性結(jié)清！”袁風(fēng)開始溝通其他的條款。

“這沒問題，客戶這邊能夠配合我去全權(quán)委托公證吧？”楊建忠問道。

“這個(gè)是肯定的，那楊哥這邊簽合同的話明天有空嗎？”

袁風(fēng)直接開始約雙方時(shí)間。

“我平時(shí)都在萬龍場這邊，你問房東時(shí)間多久有空吧！”楊建忠回答道。

“那我預(yù)約好，再給楊哥確定！”

說完，袁風(fēng)便掛掉了電話，長長地呼了一口氣。

終于把這個(gè)單子談得差不多了！

袁風(fēng)拿出一根煙點(diǎn)燃抽了起來。

現(xiàn)在還有最后一步，就是給蔣飛確認(rèn)一下剛才溝通的這些事情。

畢竟他是產(chǎn)權(quán)人，簽合同必須他本人，做公證也是要本人到場。

袁風(fēng)先是給蔣叔叔打了個(gè)電話，告訴他談得差不多了，然后問了下他兒子這邊有沒有問題。

蔣叔叔連忙保證：“你放心，我之前就和他說好了的！”

“好，那我打電話和他確認(rèn)一下！”袁風(fēng)有氣無力地掛掉了電話。

再次撥打起蔣飛的電話。

…

七點(diǎn)十五分了，天色都有些暗了。

楊林一個(gè)人蹲在墻角麻木地玩著手機(jī)，心想袁風(fēng)都談了一個(gè)小時(shí)了怎么還沒結(jié)束！

又過了一會，袁風(fēng)才向楊林這邊走了過來…

看到袁風(fēng)終于打完了電話，楊林慢慢地站了起來，揉了揉大腿，抱怨道：

“風(fēng)子，你再不過來我這雙腿就廢了！”

袁風(fēng)笑了笑，說道：“走吧，回容大請你吃火鍋！”

“不是吃烤魚嗎？”楊林一臉疑惑。

“怎么，貴的還不愿意吃了？”

“那我再叫一個(gè)人可以嗎？”楊林笑吟吟地問道。

這次輪到袁風(fēng)納悶了：“叫誰??？”

“你猜！”