21.土地經營權的融資擔保需要登記才能生效嗎？

以土地經營權作為融資擔保標的物是土地經營權自土地承包經營權中分離出之后，土地經營權交換價值的進一步體現。除土地承包方可將土地經營權作為融資擔保標的外，土地經營權人也可以在承包方同意并在農民集體備案的前提下將土地經營權作為融資擔保標的。基于土地承包經營權確權登記和農地流轉交易市場的完善，將土地經營權進一步納入融資擔保標的物范疇是進一步發揮農地經營權交換價值的立法要義。將土地經營權設定擔保權后，如果債務人不能履行債務，作為金融機構的債權人依法定程序就擔保標的物價值獲得債權的清償，這樣只能導致土地經營權主體改變的后果，對于土地承包權則沒有影響，因此，承包地的集體所有性質也不會因此而有任何改變。

關于土地經營權的融資擔保，《農村土地承包法》第47條規定，承包方可以用承包地的土地經營權向金融機構融資擔保，就是承包方自己就可以用土地承包經營權向金融機構融資擔保。土地經營權流轉的受讓方也可以在經過承包方書面同意并向發包方備案后，將通過流轉取得的土地經營權作為擔保物權的客體向金融機構融資擔保。金融機構對土地經營權的擔保權利自融資擔保合同生效時設立。當事人可以就該擔保權利向登記機構申請登記；未經登記的擔保權利，不得對抗善意第三人。擔保權人實現擔保權時，若未辦理登記，則不能就土地經營權的交換價值享有優先受償權。