早上起來，太陽還看不到，但是，后面翠屏山的頂上，已經看到太陽的身影了，山頂的繞山小路，就像一根黃色的玉帶，緊緊的把山頭捆住，連綿的第二個山頭，一條小路就像長城一樣盤旋到山頂，大自然的美好，延伸了我們人的眼界。也延伸了人的心底。

我和3號樓樓長，還有一個3號樓女業主，一起去物業科查看維修基金使用情況！

3號樓樓長小晴，一麻利的開車一邊嘴叨叨個不停，通過他這個動作看出來，他這個護士是一個心急的護士！他所經手的病人，患者看病應該體驗不大好。

物業科分管維修基金的也是一個女同志，人長得特別的精致，從長得有一點翹起的嘴巴來看，這個人應該說話各方面都比較強勢！

我進去以后經過介紹，三號樓樓長說，我們這個小區3號樓還有多少維修基金呀？

分管維修基金的女同志并沒有回話，只是迅速的把電腦打開，看樣子他是在搜索著3號樓維修基金使用情況的統計。

3號樓另外一個女業主說，怎么回事啊，我們交了那么多的維修基金，到現在沒有錢用了，到底誰用了我們的錢？

3號號樓樓長示意不要說話，那個女業主繼續說，我們的錢被別人用了，我肯定要說的為什么不讓我說？錢用了我們不明白，沒有任何人告訴我，我一點點都不知道，他們用錢就等于偷錢。

物業科的女同志打印出一張紙，遞給三號樓樓長。

悅府水岸小區3號樓維修金使用記錄

序號時間小區維修事項使用金額備注

3 2012.3.1 悅府水岸電梯修理 6381

4 2013.11.8 悅府水岸電梯修理 6406

5 2013.9.4 悅府水岸電梯安裝無線通話系統 2486

6 2014.9.3 悅府水岸電梯修理 9680

18 2017.01.22 悅府水岸電梯維修預付款 9710.7

19 2017.01.22 悅府水岸電梯維修 6202.7

53 2020.6.29 悅府水岸電梯維修 38000.00 審計費2000

78866.4

總計使用:80866.4元

三號樓樓長看完以后說，不對呀，我是樓長，我怎么不知道他們電梯維修花了這么多的錢呀？

同志你能不能給我查一查，到底是誰花了這么多錢？

你們去財務科問一下吧！

你這邊不能查嗎？

你們去財務科問一下吧？

財務科在哪個位置啊？

右拐最終那一件就是。

剛出門三號樓樓長就說，這個誰用了那么多錢，也不告訴我一聲啊？這幾年都是我干樓長，怎么我不知道呀？

另一個女的女業主說，看看看看怎么樣？是我說準了吧！我們的錢存在這里，誰用了我們都不知道？那這樣說的話，還是我們的錢嗎？

走，我們去財務科看一看，今天一定查個究竟，到底誰偷了我們的錢！

這些業委會的人膽子太大啦！我們業主自己的錢，他們就全力劃不出去，電梯什么時候壞的，誰修的，我要去找一下人的簽字和蓋章，我到底看看誰用了我們的錢！

我跟著他們屁股后面，轉頭來找到財務科，財務科里面并沒有人，我出來問到另外一個女同志，那個女同志說今天是衛生大檢查，我們的人員都在做衛生，你們稍等一會兒，他們馬上就回來啦！

三號樓樓長說，我們今天怎么這么倒霉呀？

誰不說啦，我們的錢被人用了，我們還找不到地方查，找到地方了還沒有人，衛生檢查和你們有什么關系啊？大街上有打掃衛生的，還有你們領導去干活兒嗎？

那個女同志說，你好這邊是辦公場所，不要大聲喧嘩！

我說的是實話，我還等著去上班，我有事到你們這邊查問題，你們人卻不在，還不允許我說話嗎？

你有問題可以去行政辦事中心去查，來我們這邊查，我們這邊是辦公室！今天特別巧，等一會兒他們就過來了！

我們學校還一大堆事情呢，3號樓女業主著急的說，我認為來查一下維修基金很快的，沒有想沒有人。

不要著急，等一下！人家今天衛生檢查也有情可原的。

女同志打通電話，財務科的人員匆匆忙忙的回來了！

你好，有什么需要幫忙的！

你好我是悅府水岸小區三號樓樓長，我們想查一下維修基金的使用情況，剛才我們在那邊查到了維修基金使用了多少，但是我們不知道我們這邊還有少，麻煩你給我們查一下！

好的稍等！

本金:9097414.5

利息:3006565.09(房管處)+20130032(執法局)支出:3148261.5

剩余:9841031.83

三號樓樓長說，我們小區還有900多萬吶？錢不少呀？為什么我們3號樓就沒有錢了呢？

現在的情況我給你說一下，我們這邊的所有維修基金賬目是從房管局轉移過來的。也是去年剛轉過來的，我們這邊的賬目只能給你們提供一個總的維修基金數字，不能給你們提供每一棟樓的維修基金數字。

那我們小區九百八十多萬維修基金的話，我們三個樓應該不少呀？

但是你們現在還可能沒有看明白那幾個數字，300多萬的利息是放在公共賬戶上的，并沒有分到到每棟樓上，就是說每棟樓上還是你們原來交的那些維修基金，利息這一塊是單獨記賬的。

麻煩你們給不給我們算一算，我3號樓還有多少呀？

這個我們沒有辦法計算，換做你們交的維修基金數值，你們3號樓應該有二十幾萬，現在你們用去了8萬多，應該還有一個12萬左右，維修基金是不能全部用完的，我們這邊要預留30%作為應急維修使用，就是說你們這個樓層最多還有7萬左右可以使用。

麻煩你能不能給我們查一下到底誰用了這個錢？

我們這邊是有房管處把賬目轉過來的，我們這邊也不清楚，要不你查一下吧！

3號樓女業主不耐煩的說，不行我先回去了，我學校還有事情，我們像皮球一樣踢來踢去的，怎么能搞明白誰用的多少錢？況且我們小區經歷了三屆業務會，即使你查出來誰使用的，誰簽字的有什么用？人還不知道今天活著沒活著！

3號樓女樓長說，不要那樣說話多么難聽啊？我們去房管所就問一問馬上就就回家了！這樣的事情我們不搞清楚，怎么給我們樓層里面的所有業主解釋啊？

沒有辦法，我仍然跟著屁股后面上了車，車上他們兩個人展開了激烈的討論！

我說我們小區的業委會沒有一個是好東西，他們偷偷把錢用了而且還不給我們一個交代，我們去查賬還查不到，你說氣人不氣人？

這有什么辦法呀我們是一班的業主，電梯什么時間壞我們也不知道，況且他用這個錢直接蓋章簽字就好了，我們哪里知道他們為什么不告訴我們，等我回去了我直接去問一下醫業委會主任老郭，你們是怎么搞的？把我們三號樓的維修基金快用完啦！

我回去也找個找這個老郭，你們業委會的賬目為什么不公開，假如說你們定期公開的話我們也不會不知道你們用了我們多少錢，現在好啦，錢被花光了，我們全蒙在鼓里，傻逼一個！

前兩屆業委會主任我們也認識，我們也去找他！我們兩個一起一起去找他！他們這里面有什么貓膩，我們一定要查出來！

怨不得我們小區的人都爭著搶著當這個業務會主任，原來這里面有這么深的內幕啊？我們小區900多萬的維修基金，這可不是一個小數目呀！這個錢都掌握在業務會主任手里，他不想怎么用就怎么用啊？

人都是這樣，有好處誰不上呀！他們有會領導一分錢工資都沒有，為什么還要掙著錢的去干？都說是為了我們小區的利益著想，看是為他們自己的利益著想吧？

是的我們一定替我們所有的業主討個公道！我們不允許業委會成員這樣胡作非為。

左拐右拐到了房管局處，房管處原來應該是一個比較大的部門，但是現在卻委身于郵政大樓的27樓，看樣子這幾年的房地產政策變化，給房管部門帶了不小的變化！

電梯直到27樓，看樣子這個郵政大樓也是一個老建筑，公共樓道很窄的，還是一個半圓形，我們順著半圓找到了房管處。

房管處辦公室里也沒有人，我們通過樓道里面的同志了解到，今天是衛生大檢查，也都出去打掃衛生了。

3號樓與女業主生氣的說，看來我們今天就不應該來，我們來了都是打掃衛生的，我們學校領導為什么沒有要求我們老師打掃衛生？這工作是怎么安排的呀！我們也都不明白。

三號樓樓長說，你是一個老師脾氣應該很好呀？

老師脾氣好？老師沒有脾氣，能鎮住那些調皮的學生嗎？你可不要認為我們老師管理學生那么簡單！我倒是看你這個護士脾氣不小。

脾氣小了也不行啊，我的那些病人一個一個都很厲害的，假如我脾氣好的話，他們非把我氣死不可！

看樣子你的服務態度也不怎么好，是不是病人都煩你呀？

看樣子你的學生也不大喜歡你吧？

我不需要學生喜歡我，我希望他們學習好就行，老師我老實的追求。

你們什么追求啊？

國有國法，家有家規，校有校規，學生必須遵循我們的教學規定，還必須學習要好，所以說進了學校門兒到處都是規則，我們老師的任務就是讓學生懂得什么是規則，什么是必須要學習好，只有這樣才能把他們成為一個對社會對國家有用的人才！

我們不也一樣嗎？病人醫院也有規則呀，但是有的病人不服從安排呀？我們護士難就難的在有的人不遵守規則上面，特別是病人我們管理起來就太難啦！

我站在5m之外，靜靜的聽著他們兩個人在樓道里面閑聊！可能女同志都是這樣吧，他們的嘴巴不說話，口氣不要在肚子里面，肚子就可能不舒服。

等了有十分鐘，房管處的三個女同志回來啦！

你好同志我們等您的十分鐘啦！

不好意思啊！讓你們久等了！今天衛生大掃除，所以我們晚來了一會兒！

衛生大掃除為什么讓你們工作人員去打掃呀？3號樓女業主問。

這很正常呀？我們這些機關部門是不配備專業的保潔工人的，就是配備了，也只是一個兩個人。他們遇到大檢查，哪里能忙的過來呀！我們每年工作人員都要去幫助他們打掃衛生的！你看你們今天大樓是不是變得特別干凈啊？

是的真的特別干凈！

這就是我們的功勞！你們來到我們這邊辦公看到我們衛生很差的話，應該聯想到我們這邊的人也很差，或者說我們的服務態度太差！

3號樓女業主說，你這個人怎么這么能聊呀！我們是來有事情的！差點忘記我們來干什么了？

三號樓女業主笑著說，對對對對，我們有事情找你們！

同志你們有什么事情啊？

我們是悅府水岸小區的業主，我們剛才去物業科查了，我們小區3號樓的期間余額多少我們不知道，另外呢我們還想來看一下，我們維修基金的使用簽字單，是誰花掉這個錢的。

我們的賬目全部都移交給物業科嘍？我們這邊是沒有這些明細的！

那物業科說明細都在你們這邊呀？

我們去年就把所有的賬目全部移交給物業科了！具體的檔案還是應該在他們那邊，不行的話你們就回去再問一下！

我們剛從那邊過來的呀？

他們那邊有一個檔案室，這么多年的維修基金使用檔案應該是已經封存了，查到起來是比較麻煩的，你們要的是維修基金使用簽字單，那就是原始的簽字單嘍，估計這個不好查找！除非出了什么事情，他們才會配合你們去查這些具體的檔案！人家不是給你這個明細了嗎？看看哪一年用多少，哪一年用多少，這不挺詳細的嗎？

每一年的詳細是詳細，但是我們要的是誰花的這個錢，誰簽的字？

你們要這個有什么作用嗎？是不是你們懷疑這個維修基金的使用有問題呀？

是啊，我們懷疑這個事啊？我是樓長，我怎么不知道這個事情啊？

樓長不需要知道這些事情啊？維修基金的使用是有幾個方面，是不需要樓長業主簽字的。

哪幾個方面？

比如說消防維修，外墻維修，電梯維修，只要是損壞了，又會簽字蓋章就可以了！

那誰給他們那么大的權利呀？

物業條例規定呀？法律規定的啦！

我是樓長，我們業主都不知道的話，他們是不能隨便花我們的錢的。

這個你們就有點兒過分了，這個錢雖然是我們業主集體交的是不錯，但是小區電梯是大家公共的電梯，電梯損壞了屬于應急搶修，使用維修基金維修屬于正常的手續呀？你們這個懷疑是多余的！

再說你們沒有發現什么使用不正常，去查什么維修金的具體簽字手續，你們可以直接去法院起訴去好了！以我的經驗告訴你們，維修基金使用的審批手續特別的復雜，沒有人會做這樣的手腳，再說他們也不敢！

這個不一定。

他們只直接去告就好了！

我們沒事啦？我們也沒有什么具體的證據證明他們是不能使用啊！我們只是想過來看一看誰使用了？

對不起，我們這邊不能給你們提供這個服務！再說你們想查的話還是去檔案室去查吧！

高高興興的去，敗興而歸！

3號樓樓長對我說，我們不管這個維修金能不能查出來，你們物業一定要幫助我把這個事情搞清楚。

你們都查不出來，我們物業到哪里去查呀？

那是你們的事情。

我弱弱的說了一句，不能不講道理呀？

假如說你們不給我們把這個事情辦的明明白白的話，今年的業主物業服務質量調查，我就代表我們樓層3棟業主，全部給你打不滿意！

好的！我想辦法給你們查到！

我內心愛死了一陣子牢騷，自己搞不定的事情都是估計的事情，我不答應他，他肯定會給我們服務質量調查不滿意，暫時先答應著吧！只能是應付一下！沒有辦法的事，這就物業的現狀！

一周以后，三號樓樓長把3號樓1樓的裝修方案發給我！我一看總價格有原來的12萬，縮減到現在的38000 ！因為他也明白，原來的計劃是失敗的，只能按照現有的維修基金數字做方案！變化帶來了進步！

3號樓一樓裝修合同

甲方:悅府水岸小區業委會

乙方：大美維修有限公司

依照《中華人共和國合同法》及其他有關法律和行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就小區3號樓一樓裝修工程建設的有關事項協商一致，訂立本合同：

一、工程項目：

1、工程名稱：3#樓一樓裝修工程

3、承包方式：包工包料包括水電費、包質量、包工期、包安全、包文明施工及驗收通過。

4、合同價款：含稅總價：38165.2元。

工程預算單

主送單位：悅府水岸小區

工程項目：3號樓1單元樓梯裝修工程（不包含樓梯花崗巖板）

1、做天平面積

面積平方

單價

金額

2.4*4.5

10.8

180.0

1944

3.4*1.2

4.1

180.0

734.4

2.4*6

14.4

180.0

2592

6*2.4

14.4

180.0

2592

燈頭角線燈條電線

2300

小計

43.7

10162.4

2、花崗巖板打尚

大門口做花崗巖地坪

面積平方

單價

金額

2.2*5.2

11.44

225.0

2574

1.2*1.6 門口中心平臺

1.92

225.0

432

黑金沙0.36*2片

0.72

350.0

252

渣外運人工車費樓梯欄桿油漆臺階拉絲磨邊

1545

小計

14.08

4803

瓷磚貼墻面鏟灰

面積平方

單價

金額

（9+6.8+6+1.2+5+1.2+2.4）*2.7

85.32

175.0

14931

（13.5+4）*2.7

47.25

175.0

8268.75

小計

132.57

23199.75

合計：38165.2

施工單位：大美維修有限公司

5、付款方式：維修基金付款，完工驗收后結算，質保限期為三年。

二、合同工期：

1、開工日期：20_年__月___日

2、竣工日期：20_年__月__日

三、技術要求：

施工面為小區外墻，質量達到行業規定。

四、施工及質量要求：

五、甲乙雙方權利和義務

1、甲方負責施工范圍及所需施工戶的指配，配合并解決施工隊的合理需求，及時解決施工中遇到的各種問題。

2、乙方負責本工程施工范圍內的施工安全。

六、安全文明施工

1、乙方應按建設甲包單位工作施工現場管理規定及統一管理制度的規定施工。

2、承包人在施工過程中發生的一切安全事故、質量事故均有承包人自行負責并承擔相應的經濟責任、法律責任及相應的一切經濟賠償。

七、附則

1、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，上報黃巖執法局物業科備案一份。

甲方公章：乙方公章：

法定代表人簽字：法定代表人簽字：

3號樓樓長給我說，張經理啊原來我的態度不大好，可能給你說了一些氣話，你不要生氣啊！

沒有的樓長！

你們物業服務挺好的！說的跟你們都打不滿意那是氣話，你不要往心里去！

沒事的樓長，再說為我們業主服務把事情搞清楚也是我們的責任和義務，為持續跟蹤的！樓長對我們物業工作的支持！

好的張經理！謝謝你啊！還有個問題還要拜托給你！

樓長請講！

我們小區三號樓，這個入戶門和人臉識別以及一樓的裝修工程，還要麻煩你跟蹤質量檢查！我們都上班是沒有時間的！

好的樓長，我雖然對工程不不大懂，但是我也能看出他們的施工是否規范，哪個地方還存在問題吶，我會及時給他們指出，讓他們及時改正，我們小區樓層施工，物業本身也有督查工作進度和工作質量義務。

你這個物業經理會說話，我們喜歡你！

感謝抬愛！