前言

本書由袁華之律師團隊針對38個房地產領域中的實務熱點問題專題研究成果組成，前36篇文章與房地產訴訟業(yè)務相關，每個專題包括開宗明義、問題聚焦、案例實操、法律研判、總結提示五個部分；后兩篇文章從房地產項目收購的角度出發(fā)，對該類型非訴業(yè)務的重難點問題進行剖析，每個專題包括開宗明義、問題聚焦、項目實操、法規(guī)/條款摘要、總結提示五部分。

一、開宗明義部分系專題引言部分，其中包含對各專題中所涉法律名詞的簡要解釋，以及該專題所涉問題或現象在實踐及現行法律中的現狀及解讀。旨在協(xié)助讀者解決對該專題研究的法律概念的理解，讓讀者對問題現狀具備一定的認知，為下文的閱讀提供基礎知識背景。

二、問題聚焦部分系對專題所研究問題的簡要總結，旨在使讀者鎖定該專題重點關注的法律問題，更有針對性地進行閱讀，帶著問題進行思辨性的閱讀與思考。

三、案例實操或項目實操部分系專題問題研究的相關案例或項目經驗總結。案例實操部分主要包括案件背景和法院觀點兩部分內容。其中對案件背景、辦理過程及法院裁判結果的詳細描述，旨在使讀者全方位了解案件的來龍去脈。針對使用真實當事人信息的訴訟案件，均附有裁判文書編號，以供讀者查閱。項目實操部分則旨在對房地產收購類非訴項目所涉要點問題以及項目相關風險與防控措施進行針對性闡釋與分析。

四、法律研判或法規(guī)/條款摘要部分系對案件相關法律法規(guī)、合同條款、理論觀點及裁判觀點的分析總結。其中，訴訟案件的法律研判部分包括法規(guī)摘要和觀點解讀兩部分內容，而針對非訴項目，由于絕大部分法律分析內容已納入項目實操部分，故在本部分僅會列舉與項目相關的部分法律法規(guī)或合同條款。本部分旨在從具體案件或項目引申至抽象規(guī)定、條款與學說，使讀者充分了解案件背后所隱含法律問題之要義，并以此對專題問題的研究有更深層次的理解。需要說明的是，具體到個案而言，可能存在數個爭議焦點及與其相關的法律問題，所涉法律法規(guī)更是浩如煙海。鑒于篇幅所限，我們僅選取部分較易產生爭議或引起關注的疑難法律問題進行重點研討，同時亦僅列舉與案件或項目相關度較高的法律法規(guī)條文或合同條款，以期明確該專題問題的重點研究內容，充分深入聚焦焦點問題，增加法律分析研究的深度。

五、總結提示部分系對與專題問題相關實踐問題的提示事項的概括性總結，旨在使讀者對文章所述專題在實踐情形中出現的常見法律問題有更加全面升華的認知，并通過該部分的提示能夠合理規(guī)避法律風險，維護自身合法權益。