自序

——我與人大律師學院共成長

一、我伴人大律師學院成長

回想自己與人大律師學院的淵源，可以追溯到2002年。當時我在中國人民大學法學院攻讀民商法學碩士，畢業半年后即被聘為中國人民大學法學院碩士生導師。那時候還不存在中國律師專業化教育體系的概念，律師人才培養教育處于空白期，我以律師身份擔任中國人民大學法學院碩士生導師也算是法學院在聘請碩士生導師方面開創先河的舉措。在我擔任前兩屆中國人民大學法學院校外導師時，還沒有采取“校內校外雙導師”配置，因此我負責指導的2006級、2007級法律碩士研究生，只有我一位導師參與其研究生期間的學習及畢業論文寫作的輔導。在我當時指導的研究生進行畢業論文答辯時，法學院楊立新教授還就此專門向參與答辯評審的老師們介紹了情況，指出聘請律師作為法律碩士研究生導師是最近法學院的“試點”項目。我認為聘請律師擔任校外導師的優勢之一在于導師可以結合自己的律師實務經驗，在對研究生進行學習指引及畢業論文寫作指導的過程中，潛移默化地引導學生對律師行業進行更深一步的了解。其中有不少我指導的法律碩士研究生在校時就有志于從事律師行業，并進行有針對性的學習與訓練，畢業后也如愿入行，現在也都取得了不錯的成績。

除了指導法律碩士研究生，我還開設過講座及律師實務技能培訓課，當時并沒有體系化的律師專業技能培訓課程，我也是“摸著石頭過河”的狀態，把自己在實務中總結的律師辦案技巧結合學術理論作為律師實務技能課的特色進行講授，對未來擬從事律師行業的同學進行了啟蒙。讀過亞當·斯密的《國富論》及高利·曼昆的《經濟學原理》的人都知道，“分工”與“專業化”是社會經濟不斷向前發展的重要因素，這個道理對律師行業發展而言也同樣適用。隨著中國經濟飛速發展與市場不斷變化，律師以往處理業務的方式已逐漸不再適應社會經濟的發展速度與需要，專業化道路逐漸成為律師發展的大勢所趨。作為從法學專業第一學府畢業想從事律師行業的人大學子，應該在校就接受專業化、體系化的律師實務技能課程的培訓。基于此，我多次向時任中國人民大學法學院院長的韓大元教授建言，提出律師專業化教育的重要性以及多開辦律師專業化實務技能培訓課的必要性，這與韓大元教授及法學院擬設立二級學院律師學院的想法不謀而合，可以說我見證了人大律師學院從一個初步的創設構想到最終正式成立的全過程。

2010年4月，中國人民大學律師學院正式成立。人大律師學院是我國第一所由部屬重點高校組建的律師學院，是中國人民大學為落實國家法律人才發展戰略、創立中國律師專業化教育體系而設立的一所二級學院。作為國內首個納入正規高等教育體系的律師學院，人大律師學院秉承著中國人民大學“人民、人本、人文”的辦學理念，肩負著引領中國律師行業正規化教育的使命，在培養律師及律師正規化教育之路上樹立了標桿，我很榮幸成為學院首批校外導師。律師學院成立后，面臨的首要任務就是課程模塊設計。中國人民大學律師學院徐建院長通過邀請業界實務經驗豐富的律師團隊設計各科的課程模塊，然后盲評出最優方案作為課程模塊安排。房地產與建設工程基礎課程培訓是律師學院首批研修班開立的課程，我有幸參與了相關基礎課程的設計，并向徐建院長提出在建設工程實務課中增加“建設工程索賠與反索賠”內容。事實證明，“建設工程索賠與反索賠”培訓對于建設工程領域律師而言，是非常實用的內容。在給學員講授“建設工程索賠與反索賠”課程時還發生了一個小插曲，讓我印象非常深刻。每個模塊培訓課程一般只講半天，除去休息時間大概3個小時，而建設工程索賠與反索賠的課程內容比較多，雖然我已經提煉精華進行講解，但在與同學們的積極互動下，課程時間顯得尤為短暫。盡管已經響起下課鈴聲且臨近中午飯點，但一位來自四川的同學當場起立嚴肅要求我不能下課，讓我繼續講解。我被同學們求知若渴的精神感動，這也讓我講課的激情燃至頂點，已然忘卻饑腸轆轆之感。徐建院長全程參與了旁聽，看到同學們對課程的熱情，當場決定另行加課，這才讓同學們安心去吃飯。

不知不覺，在人大律師學院擔任校外導師已經10年，我有幸見證了人大律師學院從“試點”到一步步落實成立，并在各位師生的共同努力下取得了許多輝煌的成績；見證了人大律師學院從對中國律師專業化教育模式的摸索到如今成為律師專業化教育體系的標桿；見證了人大律師學院的畢業生們已然成為各領域的精英，感慨萬分。

二、人大律師學院伴我成長

在我的律師職業生涯中，我一向要求自己以及身邊的年輕律師樹立“專業立命、終身學習”的觀念，掌握“抬頭看路，埋頭拉車”的方法。這與我在中國人民大學法學院擔任法律碩士導師、人大律師學院擔任校外導師的經歷息息相關。

我并非法律專業出身，1992年從天津大學材料系畢業后就進入大型國企中石化工作，在當時的經濟環境下，能夠進入中石化這樣的優質平臺工作，是當時大學生夢寐以求的“金飯碗”。在中石化歷練近十年，最終出于對未來生活挑戰的渴望，我毅然決然辭去這份令人艷羨的工作，決定投入律師行業。如果說從中石化辭職是我職業生涯的轉折點，那么在中國人民大學法學院讀書畢業后擔任中國人民大學法學院、律師學院研究生導師，就是奠定自己在相關業務領域口碑的基石。每次在為研究生同學講課備課過程中，我需要及時總結自己已結案件的實務經驗，并將簡單的問題通過發散思維進行“復雜化”，更加深入研究問題，從而清單化、體系化自己的思維和知識架構。同時我還需要拓展知識體系內容，不光是法律專業知識，還包括建設工程、房地產、土地、稅務等專業知識，這樣才能使講課的知識體系更加豐滿。這看似是我身為老師在備課，實則也是一個自我學習的過程，學海無涯、藝無止境，我必須不斷提升自己專業知識庫的儲備量，提高自己的法律素養，才能為學生們提供更為開闊的知識視野。因此從某種意義上說，我自己仍然是一名通往探索知識道路的學生。

我很感謝中國人民大學律師學院給我這個因備課而“被動”學習的機會，正是在中國人民大學律師學院“教鞭”的鞭笞下，我善于對辦案經驗進行深入總結，才能夠帶領自己的團隊在辦理案件時得以運籌帷幄、決勝千里。正是有賴于在中國人民大學律師學院擔任導師期間不斷積累授課經驗，讓我能夠將辦案的實務經驗形成體系化、清單化的知識體系，并最終以撰寫《建設工程索賠與反索賠》等實務書籍的方式為想要從事或已經從事建設工程領域的同仁們，在面對建設工程糾紛索賠與反索賠時提供參考。也正是在中國人民大學法學院的培養下，我成功跨理工專業轉型為法律專業人士，時刻銘記人大法學院院訓，自省并追求法律專業化、精英化，最終在所屬專業取得優異的成績。也正是中國人民大學律師學院提供的平臺，讓我突破自我，憑借在建設工程與房地產領域取得的成績被推選為中華全國律師協會建設工程與房地產專業委員會主任。我的每一步成長與現在取得的成就都離不開中國人民大學法學院的栽培以及中國人民大學律師學院提供的機會與陪伴。

我在法律專業深耕厚植數年，始終將“天高人大，不二法門”的學院院訓銘記于心，遂不忘時時自省，當以匠人精神繼續前行，戒驕戒躁，精益求精。為反哺母校盡綿薄之力是我作為人大校友與律師學院導師之夙愿，遂趁此機會由我親自操刀，集團隊之力將多年來在房地產訴訟與非訴實務領域積累的辦案心得與項目經驗歸集編撰成書，望與諸君共享，期有助益一二，無愧于初心也。

袁華之

2020年8月于北京