一方急著要人，一方急著趕人，一方屁股都坐麻了。

三方都有意愿動一動，自然調動的事情就迅速的不行。

很快，一個以劉總為首的收購團隊很快成型，而且李裕書帶著徐青她們也一起加入了進來。

倒不是不信任，主要是想留一手，萬一不能邀請成功或者做事風格不符合心意，外人沒有指望上，自己多少也學點東西，多了解一點。

不得不說專業的就是專業的，拿到前期徐青她們準備的資料，劉愛民很快就搞清楚了這個項目目前在政府這邊的土地出讓金情況，這個倒是沒有拖欠。

但是目前還有農民工工資沒有付，這是個極大的隱患，很容易出現上訪問題，最后勞動局把他叫過去來個勞動仲裁，面上也不好看。

不過這個問題嚴重但并不隱蔽，不容易出現大坑，關注一下就好。

最容易出現問題的還是擔保問題，有時候因為很多原因，項目公司會為第三方公司進行擔保，但擔保這個行為又不會產生實際的債務放到公司財務賬冊之中，很容易被忽視。

而實際情況是這樣的擔保又很可能出現風險，最后債務就記在了新公司的名下，給這次并購留下了后患。

債務小還好，債務規模巨大還可能直接影響到項目后期正常的運轉。

所以劉總花了大量時間和精力，通過自身積累的人脈資源，多渠道搞清楚金和國際的債權債務關系、擔保情況，包括種類、數量、金額。

這些重要的問題弄清楚以后才開始和金和國際開始正式的并購談判！

“金總，不知道老爺子現在情況如何，想當年還和他一起競拍過土地，世事無常??！”

劉總在房地產行業從業這么多年，市面上數得上號的房地產公司基本都是認識的，只不過很多就是點頭之交。

“感謝劉總關心，我爸現在情況還比較穩定，就是放心不下金和國際這個項目，這項目花費了他老人家太多的心血。”

正式談判還沒有開始，兩邊的交鋒就已經開始，劉總想借著資歷和金老子談交情，就是想在輩分上壓現在的金老大一頭，畢竟以前我都是和你老爸談生意的，現在按規矩你也得叫我一聲世叔吧，其實兩人年齡差不多！

金老大也畢竟是精心培養的接班人，既然你和我家老爺子有交情，那肯定不能就把他后半輩子最大的心血用白菜價搶走吧！

我們賣的不僅僅是樓，還是老頭子的心頭好、親孫子，賣是可以，但你得加錢。

李裕書全程沒有說話，看著這兩人你來我往，這邊說你這債務有點多，我重新開工成本不得了，必須多減少5000萬，作為沉沒成本，還有那幾個材料供應商的擔保，必須壓一個億在這，等風險解除了再付給你。

這邊自然各種不服氣，我這可是中關村的核心區，錯過了當時的土拍，現在去哪里弄這樣的核心地塊，蝎子拉屎獨一份啊，這個價不行，更何況當時跑這些手續下來，費時又費力，必須溢價，把這部分給算進去。

你來我往也是讓李裕書看的不亦樂乎，電視劇也沒這個現場直播來的精彩，商場如戰場，誠不欺我啊！

如果是正常談判，這個過程估計還有幾個來回，金老大的水準也不比劉總強很多，最后磨來磨去估計還是金老大得占優，因為優質地塊確實難得，各種手續反倒不是太大問題，拿時間去磨就是了！

但是現在金融危機剛過，有錢的才是爺，市場上流動性太欠缺了，四萬億計劃還在慢慢傳導，也就是說如果金家還能再拖個兩三個個月，估計情況就會發生巨大的轉變了。

爛尾樓就變學區房，不是，聚寶盆了，只要再想賣，轉手就是十個億，一生一世都花不完。

但是金家撐不下去了，如果之前工程進度再慢一點，資金準備的再多一點，外部融資再穩一點，慢慢開工慢慢建，拖到四萬億大水的到來，后面也也會好很多。

可是現在資金已經斷裂，工程陸陸續續在停工，損失越來越大不說，各方催債的壓力也是日益增加。

這個地塊這么優質，盯著的自然不少，甚至有想空手套白狼的，想一分錢不出就將這個項目拿走的，美其名曰為金家減輕負擔。

如果真是個賠錢貨就算了，但是四萬億的計劃大家都看著，很清楚這意味著什么，如果別的地方可能還沒那么敏感，京城的房地產圈子，連這點都看不出來，那遲早也是死球的份，畢竟房地產太吃政策了！

唯一的疑慮就是不知道什么時候房地產市場會什么時候起反應，房價什么時候會漲，市場熱度什么時候起來，以前也不是沒有出現國家出了N多政策，市場就是不理睬的情況。

但所有有并購這個項目想法的，基本上都帶著撿便宜的心理，基本上沒有高于5個億的報價，大大低于金家的心理預期。

李裕書自然也抱著撿便宜的心理，但是他和別人不同的是撿的便宜不同，他不是想趁著金家資金鏈斷裂低價分食了這塊肥肉，他是想撿這塊肉后續的增值，那才是更肥美的。

而且這才是從根本上斷了金家的發家翅膀，因為萬一金家拖到了后面，等到了四萬億的大洪水，搞不好有被滋潤的活了過來，守著這個聚寶盆，以后就有了無限的可能。

若是斷了這個可能，雖然金家還會依然存在，但是越往后，房地產業對資金要求越高，大集團才能獲得最好的資源，金家很難在這上面再起飛，京城也基本上沒有他們施展的空間了。

除非他們壯士斷腕，跑到弱一點的二線城市去發展，重新獲得自己的立身之基，可能還有一線可能。

若是因為這個事，放棄了房地產，回到了貿易主業，那更是再難有作為，越往后，對外貿易在達到高峰后只會一路向下，利潤更是微薄的讓人心酸。

所以現在李裕書對這個項目的定調很清楚，按照市場價值來，該是多少是多少，不要因為之前和金家有矛盾就刻意刁難，刻意以此壓價，頂多是都按照市場最低價來估值，稍微壓一下就行了，以正常談判的心理來操盤這個項目。

這也是金家明知道他不懷好意，可又只和他談判的原因，他給的最為公證，其他人撿便宜的心理太重了，中間至少差了3個億以上。

如果可以，金家自然也不想放棄，而金家是撐不下去了，如果老爺子身體健康，還能主持日常事務，那很多人都不會這么過分，金老大雖然能力不錯，但畢竟以前不是當家人，資歷也還不夠，金氏集團內部也還沒有完全擺平。

內外壓力是在是磨人，突然出現華夢資本這樣一個大勢力，自然成了很多人的救命稻草，逼著金家趕緊抓住，甚至他弟弟都被要求去給人李裕書道歉，只是被金老大打了回去。

一方面是為了臉面，金家再怎么落魄，也不能隨便被別人踐踏。

另一方面也是為了談判，這時候低了頭，擺明就會在后續的談判中處于弱勢，賣東西也講不起價了。

只能仰著脖子，咬碎了牙往肚子里吞。