第三節　預測建筑安裝工程造價的基本方法

基本建設項目主要由建筑和安裝工程構成，準確、合理地進行建筑和安裝工程造價的編制，對預測整個建設項目的工程造價具有重要意義。目前，國內外預測建筑和安裝工程造價的基本方法有綜合指標法、單價法和實物量法3種。

一、綜合指標法

在項目建議書編制階段，由于設計深度不足，只能提出概括性的項目，確定不出具體項目的工程量。在這種條件下，編制投資估算時常常采用綜合指標法。綜合指標法的特點是概括性強，不需作具體分析。如大壩混凝土綜合指標，包括壩體、溢流面、閘墩、胸墻、導流墻、工作橋、消力池、護坦、海漫等；綜合指標中包括人工費、材料費、機械使用費及其他費用，并考慮了一定的擴大系數。在編制設計概算時水利水電工程的其他永久性專業工程，如鐵路、公路、橋梁、供電線路、房屋建筑工程等，也可采用綜合指標法編制設計概算。

二、單價法

單價法是新中國成立至今我國一直沿用的一種編制建安工程造價的方法，由于此方法多采用套定額計算工程單價，故又稱定額法。本書主要介紹的工程造價的編制方法為單價法。日本、德國也采用單價法，但無統一的定額和規定的取費標準。

單價法是將建安工程按工程性質、部位，劃分為若干個分部分項工程，其劃分的粗細程度應與所采用的定額相適應，根據定額給定的分部分項工程所需的人工、材料、機械臺時數量乘以相應人、材、機的價格，求得人工費、材料費和機械使用費，再按有關規定的其他直接費、現場經費、間接費、企業利潤和稅金的取費標準，計算出工程單價。各分部分項工程的工程量分別乘以相應的工程單價，然后合計求得工程造價。

單價法計算簡單、方便。但由于定額標準反映的是一定時期和一定地區范圍的“共性”，與各個具體工程項目的自然條件、施工條件及各種影響因素的“個性”之間存在有差異，有時甚至差異還很大。

三、實物量法

實物量法預測工程造價是根據確定的工程項目、施工方案及勞動組合，計算各種資源（人、材、機）的消耗量，用當地資源的預算價格分別乘以相應的消耗量，求得完成工程項目的基本直接費用。其他費用的計算過程和單價法類似。實物量法編制工程造價的關鍵是施工規劃，該方法編制工程造價的一般程序如下所述。

1.直接費分析

（1）把工程中的各個建筑物劃分為若干個工程項目，如土方工程、石方工程、混凝土工程等。

（2）把每個工程項目再劃分為若干個施工工序，如石方工程的鉆孔、爆破、出渣等工序。

（3）根據施工條件選擇施工方法和施工設備，確定施工設備的生產率。

（4）根據所要求的施工進度確定各個工序的施工強度，由此確定施工設備、勞動力的組合，根據進度計算出人員、材料、機械的總數量。

（5）將人員、材料、機械的總數量分別乘以相應的基礎單價，計算出工程直接費用。

（6）工程直接費用除以該工程項目的工程量即得直接費單價。

2.間接費分析

根據施工管理單位的人員配備、車輛和間接費包括的范圍，計算施工管理費和其他間接費。

3.承包商加價分析

根據工程施工特點和承包商的經營狀況、市場競爭狀況等因素，具體分析承包商的總部管理費、中間商的傭金、承包人不可預見費以及利潤和稅金等費用。

4.工程風險分析

根據工程規模、結構特點、地形地質條件、設計深度以及勞動力、設備材料等市場供求狀況，進行工程風險分析，確定工程不可預見準備金。

5.工程總成本計算

工程總成本為直接成本、間接成本、承包商加價之和，再加上施工準備工程費，設備采購工程、技術采購工程及有關公共費用，保險，不可預見準備金，建設期融資利息等。

大多數歐洲國家采用實物量法，該方法計算比較麻煩、復雜，要求造價人員具有較高的業務水平和豐富的工程經驗，且要掌握大量的基本資料。但這種方法是針對每個工程項目的具體情況預測工程造價，對設計深度滿足要求和施工方法符合實際的工程，采用此方法比較合理、準確，這也是國外普遍采用此方法的緣故。

采用實物量法預測工程造價在我國尚處于積極探索階段。2000年12月國家電力公司組織制定了《水電工程“實物法”概算編制導則（試行）》（〔2000〕800號）（簡稱《導則》）。《導則》包括總則、詞語含義、市場調查、施工規劃、基礎單價、建筑安裝工程、施工準備工程、設備采購工程、技術采購工程、費用、工程不可預見費、價格不可預見費、建設期償還融資利息和工程總投資及附錄“實物法”概算報告格式等內容。《導則》的頒發是水電工程造價改革的一次跨越，將對加快我國水電工程造價改革起到積極的推動作用。