◎1.2 相關(guān)概念的界定

本研究中主要涉及的相關(guān)概念有房地產(chǎn)、商品房、別墅、保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房等。

房地產(chǎn)①是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。同其他商品相比，房地產(chǎn)具有如下特性 ：①位置的不可移動(dòng)性。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。土地的不可移動(dòng)性決定了房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)位置的固定性，同時(shí)也決定了房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、市場、價(jià)格的區(qū)域性和不可在全國范圍的調(diào)劑性。②房地產(chǎn)具有資本和消費(fèi)兩種屬性，房地產(chǎn)具有保值和增值的功能。不僅能作為消費(fèi)用品還能作為投資品投資。

商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)公司通過法定方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，按市場價(jià)格出售。商品房是指遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，在市場上自由交易的各類商品房屋。

別墅是指享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。除滿足基本的住宅功能外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級住所。

保障性住房是指國家為滿足中低收入人群住房需求而建設(shè)的住宅。無論是購買還是租賃，價(jià)格都要低于市場價(jià)格。

經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。

限價(jià)房是指政府提供的采用競地價(jià)、限房價(jià)策略提供的住房。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地收益，低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件的所得價(jià)款的分配份額。

租賃房是指居民從個(gè)人、開發(fā)商或者政府手中獲得的租賃房。特點(diǎn)是手續(xù)簡便，適合流動(dòng)性較大的居民居住。租賃房是很多發(fā)達(dá)國家人口稠密的城市居民主要的居住形式。租賃住房包括私人和機(jī)構(gòu)租賃住房以及公共租賃住房。公共租賃住房帶有社會(huì)保障性質(zhì)。

①劉正山．房地產(chǎn)投資分析[M]．東北財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，2010,11:4-8.