3.1　前期工程費(fèi)核算范圍與歸集方法

前期工程費(fèi)具體包括幾下種。

（1）項(xiàng)目整體報(bào)批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)交納的費(fèi)用。

（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)：項(xiàng)目立項(xiàng)后的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)費(fèi)、管線設(shè)計(jì)費(fèi)、改造設(shè)計(jì)費(fèi)、可行性研究費(fèi)（含支付社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)），制圖、曬圖費(fèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)，方案評(píng)審費(fèi)。

（3）勘測(cè)丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)、沉降觀測(cè)費(fèi)、日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。

（4）“三通一平”費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水（含地下排水管、溝開(kāi)挖鋪設(shè)費(fèi)用）、供電、道路（含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi)）等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾和進(jìn)行場(chǎng)地平整發(fā)生的費(fèi)用（包括開(kāi)工前垃圾清運(yùn)費(fèi)）等。水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。

（5）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：臨時(shí)辦公室、臨時(shí)場(chǎng)地占用費(fèi)、臨時(shí)借用空地租費(fèi)，以及沿紅線周?chē)O(shè)置的臨時(shí)圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾等費(fèi)用。

（6）預(yù)算編制、審查費(fèi)：支付社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用。

（7）其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等。

3.1.1　會(huì)計(jì)科目設(shè)置

前期工程費(fèi)要計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本科目，具體明細(xì)科目設(shè)置，見(jiàn)表3-1。

續(xù)上表

3.1.2　前期工程費(fèi)的歸集

能夠分清成本核算對(duì)象的，直接計(jì)入前期工程費(fèi)；不能分清成本核算對(duì)象的，按照一定的方法，分配計(jì)入前期工程費(fèi)。

（1）能分清成本核算對(duì)象的，應(yīng)直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的前期工程費(fèi)成本項(xiàng)目。

【例3-1】世通陽(yáng)光房地產(chǎn)有限公司取得城南一宗地塊開(kāi)發(fā)栛枝園小區(qū)，支付前期工程費(fèi)1278140元，具體明細(xì)結(jié)算見(jiàn)表3-2。

借：開(kāi)發(fā)成本——住宅樓——前期工程費(fèi)——環(huán)境測(cè)評(píng)報(bào)告書(shū)編制費(fèi)　　24000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——地質(zhì)勘測(cè)費(fèi)　　8000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——設(shè)計(jì)費(fèi)　　434000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——施工圖審查費(fèi)用　　97900

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——環(huán)境噪聲污染費(fèi)　　12800

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——施工用水報(bào)裝費(fèi)用　　9000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——供電費(fèi)　　8490

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——臨時(shí)接電費(fèi)　　35900

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——施工變電安裝費(fèi)　　63400

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——防雷設(shè)計(jì)審查費(fèi)　　45650

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——場(chǎng)地平整費(fèi)用　　142000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——城市教育基金手續(xù)　　26000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——前期工程費(fèi)招投標(biāo)費(fèi)用　　250000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——工程造價(jià)咨詢費(fèi)　　13200

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——合同鑒證費(fèi)　　1800

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)　　75000

　　　　　　　　　　　——前期工程費(fèi)——燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)　　31000

貸：應(yīng)付賬款　　1278140

備注：一般納稅人企業(yè)取得的增值稅專(zhuān)用發(fā)票可以單獨(dú)作為進(jìn)項(xiàng)稅額核算，不計(jì)入開(kāi)發(fā)成本。

（2）分不清成本核算對(duì)象的，應(yīng)先將其支出進(jìn)行歸集，會(huì)計(jì)期末按照一定的分配標(biāo)準(zhǔn)分配給各受益對(duì)象。

【例3-2】佳鑫盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有一塊土地，規(guī)劃分兩期開(kāi)發(fā)。現(xiàn)已支付建筑招投標(biāo)費(fèi)20萬(wàn)元，規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)30萬(wàn)元，施工圖紙審查費(fèi)10萬(wàn)元，臨時(shí)道路修建費(fèi)15萬(wàn)元，建設(shè)場(chǎng)地平整費(fèi)24萬(wàn)元，防護(hù)欄費(fèi)8萬(wàn)元。佳鑫盛世房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司根據(jù)有關(guān)原始憑證，會(huì)計(jì)處理如下：

借：開(kāi)發(fā)成本——前期工程費(fèi)——招投標(biāo)費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?00000

　　　　　　——規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?00000

　　　　　　——施工圖紙審查費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?00000

　　　　　　——臨時(shí)道路修建費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?50000

　　　　　　——建設(shè)場(chǎng)地平整費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?40000

　　　　　　——防護(hù)欄費(fèi)——待分?jǐn)偝杀尽　?0000

貸：銀行存款　　1070000