PropTech房地產科技進展

香港的富豪榜依然集中在重資產——房地產，與世界的大趨勢在高新科技和互聯網接不上軌。香港仍未準備好未來的革新——PropTech，即房地產科技，內地卻已熱哄哄地討論著怎樣搭上這輛高速快車。我嘗試簡單地回顧和預測PropTech的三個世代。

PropTech 1.0——技術世代

在上世紀80年代初以前，所有建築圖紙全是手繪的，直至1982年Autodesk推出了第一代的繪圖軟件AutoCAD，把工作交給了PC，令生產效率大大提升，亦把圖則從容地由二維轉至三維，令很多沒有空間感的人輕輕鬆鬆地理解設計和完成品是甚麼樣子。

PropTech 2.0——信息世代

隨著互聯網興起和搜尋器的流行，大量信息和數據可以放在平臺上共享。2000年科網年代內地的搜房網可以稱得上是先軀，成立於1999年，是家居網絡媒體和信息服務企業，業務覆蓋全球104個城市，由從前的PC端移至手機端，並易名「房天下」，主打中介和研究。

近年則有新的行業顛覆者加入——Airbnb，它實現了共享住宅民宿的概念。2008年成立開初，它已經在191個國家、65000個城市合共擁有300萬個房源。它並未持有任何房源，只提供服務平臺，充分展示出互聯網的精髓——平臺搭建。由此可見，輕資產的收益遠較重資產為高。

在今天5G世界的來臨，AI（人工智能）和VR（技術）這兩大方向，將會有很多新的行業顛覆者創造一些新概念，看得人目瞪口呆。

PropTech 3.0——Blockchain世代

建基於2.0的雲端平臺，可以提供PaaS（平臺即服務，Plat-form as a Service）和SaaS（軟件即服務，Software as a Service），僱主／僱員制度將會在疫情之後被打破，轉移為合伙人或自由工作者（freelancer）制度，區塊鏈的認證和smart contract可確保參與者的版權保護、量化貢獻和減低運作成本，是未來幾十年的大趨勢。

著名的基金已真金白銀投入這些獨角獸，美國的Rhumbix、Prescient、PlanGrid、BuildingConnected、Katerra和Procore已吸引了投資者，把建築工程運作提升；內地則有「明源雲」和「廣聯達」兩家機構，積極發展數字建築平臺服務好幾年。至於香港，至今仍未有公司涉獵，很可能又會演變成內地領先香港的情況。我在房地產業界30年，希望業界可以高瞻遠矚，多點積極參與和討論屬於香港的PropTech 3.0。