升值老宅擊破父子深情

題記

隨著社會(huì)進(jìn)步，老人對(duì)養(yǎng)老的質(zhì)量要求越來越高。耄耋之年的老許為自己的晚年上了個(gè)“保險(xiǎn)”，將出租的老宅贈(zèng)與兒子。同時(shí)，又與兒女們簽訂了贍養(yǎng)協(xié)議。然而，三年后，對(duì)兒子所作所為極度不滿的老許，看到老家的宅院列入城中村改造計(jì)劃，價(jià)值一路飆升，于是他想撤銷這份贈(zèng)與兒子老宅的調(diào)解書，法院會(huì)支持他的訴訟請(qǐng)求嗎？

案情回放

父子矛盾緣起生錢的老宅

生于1930年11月的許仁華老人，原是清河縣人，后來從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)到邢臺(tái)縣工作。他和老伴育有三女一子。兒子許志強(qiáng)，現(xiàn)年53歲，在一家國企上班，是位白領(lǐng)。1991年2月，老許從崗位上退下來和老伴一起照看外孫、孫子，與子女相處很融洽。

2006年2月，老家親戚來串門，笑盈盈地說：“我家老宅翻蓋后，每年光收租金就4000元……”

這番話讓老許羨慕不已，他想到自家的老宅與火車站毗鄰，比他家的還要好。于是，老許心中盤算著怎樣出租老宅賺錢。可是，這老宅年久失修，最棘手的是沒有資金翻蓋。老許的家境不好，老伴沒工作，八年前還患上腦癱，每月光治療費(fèi)、專人護(hù)理費(fèi)就達(dá)千元；前不久單位集資蓋樓他還要了120平方米的新房……月工資2000元的老許恨不得把一分錢掰成兩半用。

就在老許發(fā)愁時(shí)，兒子許志強(qiáng)聽說父親想翻蓋老宅，滿臉興奮：“爸，這是好事！即便日后不出租了，我們回老家也有歇腳的地兒……我愿意出5萬元翻修費(fèi)。”

聽兒子這樣說，心花怒放的老許當(dāng)即表示：“你出錢修老宅，那房租收益歸你，我全力協(xié)助你。”老許不僅把老宅的宅基證交給兒子保管，還東拼西湊了1萬元支持兒子。

“上陣父子兵。”小許白天上班，晚上回家跟老爸商量翻修的事宜。周末跟著老家的叔叔找施工隊(duì)，買磚、購水泥。動(dòng)工后，老許住在弟弟家，整日監(jiān)督施工質(zhì)量……半年后，在父子同心協(xié)力下一座四方小院拔地而起。老許擦著額頭上的汗珠，望著5間寬敞明亮的大瓦房和門前川流不息的人群，臉上露出燦爛的笑容。

從老宅出來東行100米就是火車站，這樣優(yōu)越的地理位置不管是開旅館，還是辦商鋪都很合適。小許不費(fèi)吹灰之力，便以每年5000元的租賃費(fèi)與求租者連續(xù)簽下三年合同。數(shù)著白花花的鈔票，小許不禁為父親當(dāng)初翻修老宅的決策暗暗叫絕。想到日后清河縣城經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，老宅還會(huì)有更大的升值潛力，小許更是欣喜不已。

然而，父子間的關(guān)系并沒有隨著每年老宅租賃費(fèi)增高而更加融洽，反而出現(xiàn)了裂痕。2008年的一天，老許躺在床上久久難眠，他考慮是不是賣掉老宅更合適？這樣可以留一部分養(yǎng)老錢，余下的分給兒女用。

第二天，老許召集兒女和老伴坐到一起舉行了家庭會(huì)議，商討賣宅問題。結(jié)果，遭到兒子和大女兒反對(duì)。特別是小許的情緒十分激動(dòng)：“這是我蓋的房子，房子是我的，律師說，這房子我不同意賣就不能賣！”

老許氣憤之極，搬出《老年人權(quán)益保障法》：“我的宅基地怎么處理別人無權(quán)干涉。”為此，他委托了老家的村主任辦理賣宅事宜。許志強(qiáng)聞?dòng)嵑筅s回老家，將街頭貼有售宅的廣告全部撕掉，并駕駛摩托車走街串巷大呼：“這是有糾紛的老宅，誰買誰倒霉……”

眼看就要跟購宅者簽合同了，可小許這一鬧沒人敢買老宅了。老許氣得吹胡子瞪眼，卻拿兒子沒辦法。

耄耋老人與兒子法庭交鋒

俗語說：“養(yǎng)兒防老，積谷防饑。”可父子間筑起隔心墻，摩擦一直不斷，三個(gè)女兒每月回家看望老兩口也很少，這讓老許傷心不已：“我們把兒女從小一把屎一把尿養(yǎng)大成人，又把孫子、外孫看管到上學(xué)。現(xiàn)在他娘說不了話了，癱瘓?jiān)诩遥y以自理。他們用不著我們就不管我們了。”

老許先是找兒子協(xié)商解決贍養(yǎng)問題，可是沒說幾句便吵得面紅耳赤。接著，他拄著拐杖找到兒子單位。終于，兒子的領(lǐng)導(dǎo)與老許的兒女多次協(xié)商后，在2009年10月26日這天，父子倆達(dá)成了調(diào)解協(xié)議：“從現(xiàn)在起，所收的房租交給父母，直至雙親過世，老院所有權(quán)歸兒子所有。”同時(shí)，四個(gè)兒女還簽下贍養(yǎng)協(xié)議書，內(nèi)容包括，“由兒女們輪流照顧兩位老人，每人半年；如果不在誰家住，每月應(yīng)向父母交1000元生活費(fèi)；對(duì)父母要知恩報(bào)恩，每周要去看望父母一次，確實(shí)來不了，應(yīng)電話問候”等8項(xiàng)具體措施。

然而，平靜的日子沒過多久，又起了波瀾。老許找到老友哭訴：“我和子女說好輪流住，可是誰也不愿管我們，兒女們每月也不交贍養(yǎng)費(fèi)……現(xiàn)在老宅給了兒子，就是叫兒子一人管也應(yīng)該呀！”

見兒女無動(dòng)于衷，老許決定運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。于是，他將兒女們告上法庭，要求子女按照贍養(yǎng)協(xié)議履行義務(wù)。2012年1月13日，經(jīng)過橋東區(qū)人民法院的法官一番入情入法的說理，老人與子女們達(dá)成了“老兩口由大女兒和小女兒輪流照顧，兒子和二女兒每年給付贍養(yǎng)費(fèi)1500元”的協(xié)議。

可是，從大女兒家搬到小女兒那里沒多久，老許聽說老家的老宅被列入城中村改造計(jì)劃。他粗略一算嚇了一跳：祖輩留下的這套老宅按最少200平方米，每平方米5000元的補(bǔ)償計(jì)算，這就100萬元呀！老許不由想到這筆百萬巨款落到兒子身上，再想到兒子這幾年的所作所為，不由氣得渾身發(fā)抖。

思來想去，老許決定要回自己的老宅，分給兒女們每人一份。但是，兒子攥著宅基地證堅(jiān)決不同意。老宅的歸屬之爭又成為激化父子矛盾的導(dǎo)火索。

老許將兒子告上法庭，請(qǐng)求撤銷老宅歸屬協(xié)議，并將宅基地證返還他。小許被父親告上了法庭，大為惱火：老宅早就說給我了……我憑什么要把宅基地證交由他呢？

法庭上，面對(duì)主審法官，父子倆再次針鋒相對(duì)、各持己見。老許掰著指頭數(shù)落兒子的不是：“我們父子簽訂了調(diào)解協(xié)議書和贍養(yǎng)協(xié)議書，但兒子置約定的義務(wù)于不顧，2011年9月，兒子到我家打了我一頓。2012年下半年，孫子結(jié)婚，兒子也沒有通知我和老伴參加；2012年4月到2013年3月老宅的租賃費(fèi)5200元也被兒子收走，現(xiàn)在也沒給我。兒子不管不問我們的疾苦，既不與我們住在一起，也不經(jīng)常回家看望我們，常年連個(gè)電話也不打。我要撤銷這份調(diào)解協(xié)議書。”

對(duì)于贍養(yǎng)老人的問題小許有苦難言，心里很不是滋味，他沒有多說，但在老宅歸屬上他辯稱：“2005年我出資翻建了老宅，房屋所有權(quán)應(yīng)該歸我所有。2009年10月26日，我和父親自愿簽訂了調(diào)解協(xié)議書，符合法律規(guī)定，協(xié)議有效不應(yīng)被撤銷。2012年以后的這5200元房租費(fèi)是我代父親收的，我向他交付時(shí)，他不讓我進(jìn)門……現(xiàn)在，這筆房租費(fèi)我可隨時(shí)交還原告。”

法庭上，小許的大姐和姑姑作證：老許分家時(shí)將老宅給了兒子，并說許志強(qiáng)很孝順父母。但老許認(rèn)為，到底兒子孝不孝順的問題，父母最有發(fā)言權(quán)，大女兒和妹妹都沒有說實(shí)話。

斷清官司卻傷了父子親情

這份老宅調(diào)解協(xié)議是否有效，該不該被撤銷？經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)審理，法官結(jié)合老宅所在社區(qū)居委會(huì)證明、宅基地證、調(diào)解協(xié)議等書證及證人出庭證言認(rèn)為：2009年10月26日，雙方簽訂的調(diào)解協(xié)議書合法有效。協(xié)議中關(guān)于老宅使用權(quán)的約定可視為原告對(duì)被告附條件的贈(zèng)與。2012年1月，老許因?yàn)橘狆B(yǎng)糾紛訴至法院，可以認(rèn)定原告已經(jīng)知道撤銷事由，但當(dāng)時(shí)老許沒有請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與協(xié)議。所以，撤銷權(quán)已超過1年的除斥期間，已消失。從另一角度說，許仁華將宅基地證交由兒子，兒子翻蓋后，現(xiàn)在房屋正在產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，不宜撤銷調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

2013年11月23日，橋西區(qū)人民法院依據(jù)《合同法》第五十五條、第七十五條、第一百九十二條的規(guī)定判決，駁回許仁華的訴訟請(qǐng)求。

贏了這場官司，小許心里的石頭落了地，可老許則一肚子不滿：“老宅明明是我繼承父母的財(cái)產(chǎn)，我又出資1萬元翻修費(fèi)。當(dāng)初是為能舒心度過晚年才同意簽訂協(xié)議的。現(xiàn)在，兒子不孝順、不主動(dòng)履行協(xié)議內(nèi)容，怎么就不能撤銷這份協(xié)議呢？”

隨后，老許提起上訴，請(qǐng)求撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。二審法院開庭審理了此案。本案焦點(diǎn)是父子倆簽訂的調(diào)解協(xié)議書是否有效，是不是附條件的贈(zèng)與？法庭上，針對(duì)這個(gè)關(guān)鍵問題，父子倆再次展開激烈的交鋒。

2014年3月19日，二審法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。再次輸了官司的老許對(duì)兒子法庭上針鋒相對(duì)、寸步不讓的表現(xiàn)痛心不已：“兒子寧愿要老宅，也不要親生父母，真是忘恩負(fù)義！我寧愿不要他一分錢也要把老宅要回來。”

執(zhí)拗的老許拄著拐杖來到檢察院提交了申請(qǐng)抗訴書。2015年1月16日，邢臺(tái)市人民檢察院作出不支持監(jiān)督申請(qǐng)決定書。

檢察官說法

《合同法》第一百九十二條規(guī)定：受贈(zèng)人有下列情形的，贈(zèng)與人可以撤銷合同：（一）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人或其近親屬有故意侵害行為；（二）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)自知道或應(yīng)當(dāng)知道有撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第七十三條第二款明確指出：“可變更或者可撤銷的民事行為，自行為成立時(shí)起超過1年當(dāng)事人才請(qǐng)求變更或者撤銷的，人民法院不予保護(hù)。”也就是說，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后必須在1年期限內(nèi)行使撤銷權(quán)，否則就失去了撤銷合同的權(quán)利，就需要履行合同規(guī)定的內(nèi)容。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人不能要求延長該期間。因此，法院的判決并沒有錯(cuò)誤。

生活中，很多人法律意識(shí)淡薄，常常忽視撤銷權(quán)1年的除斥期間，從而喪失撤銷權(quán)。這種情況下老許該如何維護(hù)自身權(quán)益？針對(duì)本案，檢察官認(rèn)為：“這份協(xié)議的內(nèi)容主要要求兒子贍養(yǎng)父母，并將所收老宅收益交由父母，父母將老宅給予兒子。但從2012年4月至2013年3月收取的房租，兒子并沒有按期如數(shù)交由父母。另外，老許舉出兒子種種不孝順事由，說明贍養(yǎng)協(xié)議的目的并沒有實(shí)現(xiàn)。所以，在老許的撤銷權(quán)消滅的情況下，他仍然對(duì)這份協(xié)議具有解除權(quán)。我國《合同法》第九十四條規(guī)定：一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方可以主張解除合同。因此，他可以兒子違約為由通過法律途徑解除這份調(diào)解協(xié)議。”

含飴弄孫、安享天倫是所有老人晚年的理想生活。其實(shí)，耄耋之年的老許兩口更需要兒女們的關(guān)心和照顧，排解老人內(nèi)心的孤獨(dú)和寂寞。但是，法律調(diào)整的范圍和作用很有限，尤其對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)糾紛、贍養(yǎng)問題。有時(shí)法律過分介入會(huì)加劇家庭成員之間的矛盾，疏遠(yuǎn)親情，破壞和諧。希望老許和他的兒女們靜下心好好想想，即便沒有老宅，沒有這份協(xié)議，作為兒女是不是也該孝老、敬老，讓老人有個(gè)順心、幸福的晚年呢？百善孝為先，世間最難報(bào)答的便是父母恩情！