第四節(jié)　房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性的地區(qū)差異

根據(jù)第三節(jié)的分析，北京市房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性與全國(guó)相比，既有許多相同之處，又有一定的特殊性，這是由北京市自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況所決定的，但除此之外的隱性影響因素卻得不到直接考察。因此，本節(jié)繼續(xù)選取上海、江蘇、浙江和河北四個(gè)省市與北京進(jìn)行比較分析，以得出不同地區(qū)之間房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性的差異性。

為了便于同時(shí)期樣本比較，綜合數(shù)據(jù)來源考慮，本節(jié)選取的數(shù)據(jù)均來自各省份2007年的投入產(chǎn)出表。

在分析方法上，本節(jié)首先將直接消耗系數(shù)、直接分配系數(shù)和環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度歸為直接關(guān)聯(lián)，因其計(jì)算過程都無須考慮間接效應(yīng)的影響。其次，將完全消耗系數(shù)、完全分配系數(shù)和環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度歸為完全關(guān)聯(lián)，因其計(jì)算過程都同時(shí)包含直接效應(yīng)和間接效應(yīng)。最后，本節(jié)將繼續(xù)使用前兩節(jié)中的改進(jìn)影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門帶動(dòng)作用的地區(qū)性差異進(jìn)行分析。

一、直接關(guān)聯(lián)

（一）直接消耗系數(shù)與直接分配系數(shù)

某部門的直接消耗系數(shù)和直接分配系數(shù)分別用于度量該部門與其他部門后向和前向關(guān)聯(lián)度的大小，屬于直接關(guān)聯(lián)的范疇。利用上海、江蘇、浙江和河北四個(gè)省份2007年的投入產(chǎn)出表，可以分別計(jì)算其主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，結(jié)果如表2-24所示。

由表2-24可知，上海市房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有5個(gè)行業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，5個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，前三位均為第三產(chǎn)業(yè)，且累計(jì)比重達(dá)到53.00%，分布較為集中；主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前八位均為第三產(chǎn)業(yè)，且分布相較后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)更均衡。

綜合直接消耗系數(shù)和直接分配系數(shù)的結(jié)果，可以得到2007年上海房地產(chǎn)業(yè)的直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布圖，如圖2-13所示。

綜合表2-24和圖2-13的結(jié)果，房地產(chǎn)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金融業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)是上海房地產(chǎn)業(yè)的主要直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

由表2-25可知，2007年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有5個(gè)行業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，5個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，但與上海不同的是，建筑業(yè)和化學(xué)工業(yè)的直接消耗系數(shù)較高，而房地產(chǎn)業(yè)的系數(shù)則較低；主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有8個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)高于金融業(yè)，位列第一，但比重也僅為12.40%，前三位的累計(jì)比重為31.31%，房地產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用相對(duì)較為平均。

綜合表2-25和圖2-14的結(jié)果，金融保險(xiǎn)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、化學(xué)工業(yè)是江蘇房地產(chǎn)業(yè)的主要直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

由表2-26可知，2007年浙江省房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較特殊，農(nóng)林牧漁業(yè)排名最高，比重達(dá)到21.64%，建筑業(yè)位列第二，比重為11.43%，而金融業(yè)位列第五，比重為8.22%，房地產(chǎn)業(yè)不在前十之中；主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十均為第三產(chǎn)業(yè)，但金融業(yè)僅位列第七，教育的直接分配系數(shù)卻非常高，比重為12.25%，排在第二位。

綜合表2-26和圖2-15的結(jié)果，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、教育是浙江房地產(chǎn)業(yè)的主要直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，其中農(nóng)林牧漁業(yè)屬于高消耗低分配行業(yè)，而教育屬于低消耗高分配行業(yè)。

由表2-27可知，2007年河北省房地產(chǎn)業(yè)的主要后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有4個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，6個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，其中建筑業(yè)和金屬制品業(yè)分列一、二位，且從比重上來看，建筑業(yè)獨(dú)占鰲頭，比重為23.90%，遠(yuǎn)高于第二位金屬制品業(yè)的9.61%，金融保險(xiǎn)業(yè)僅位列第五，比重不足5%，房地產(chǎn)業(yè)則不在前十之中；主要前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前九位都屬于第三產(chǎn)業(yè)，但金融保險(xiǎn)業(yè)同樣沒有進(jìn)入前三，位列第一的為交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，比重達(dá)到27.05%。

綜合表2-27和圖2-16的結(jié)果，建筑業(yè)、交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)、金融業(yè)是河北房地產(chǎn)業(yè)的主要直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，其中建筑業(yè)的直接消耗系數(shù)非常高，而直接分配系數(shù)較低，因而處于第Ⅳ象限。

根據(jù)上述四個(gè)省市的分析結(jié)果，并結(jié)合第三節(jié)中對(duì)北京市的分析，可以利用直接消耗系數(shù)對(duì)五個(gè)省份的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型進(jìn)行界定，如表2-28所示。

由表2-28和圖2-17可以看出，北京市和上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型為金融依賴型和自身依賴型，表明這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸從“數(shù)量擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”階段轉(zhuǎn)變，對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)等非物質(zhì)性“軟要素”的需求增加；同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部也達(dá)到了專業(yè)化分工。江蘇省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型為金融依賴型和建筑依賴型，表明其仍然處在“數(shù)量擴(kuò)張”的階段，但已經(jīng)有“質(zhì)量提升”的趨勢(shì)。浙江省和河北省的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展類型則為單純的建筑依賴型，表明這兩個(gè)省份的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)原材料行業(yè)如煤炭、水電、金屬等“硬要素”的消耗量依然較高，處在粗放發(fā)展階段。

（二）環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度

與第二節(jié)的分析方法類似，在定性分析之后，下面使用環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度來定量地考察某部門對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的總帶動(dòng)效應(yīng)。

利用2007年五個(gè)省份的直接消耗系數(shù)和直接分配系數(shù)，可以求得各省市的環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度，結(jié)果如表2-29所示。

由表2-29可知，就環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度來看，北京排在前十的行業(yè)中有9個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列前兩位，而建筑業(yè)不在前十之內(nèi)，表明北京房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，和建筑業(yè)具有相對(duì)較低的關(guān)聯(lián)度；上海排在前十的行業(yè)中有7個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)居首位，金融保險(xiǎn)業(yè)排在第三位，第二產(chǎn)業(yè)中建筑業(yè)最為靠前，排在第六位，表明上海房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度都較高；江蘇排在前十的行業(yè)中有6個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)居首位，房地產(chǎn)業(yè)排在第七位，第二產(chǎn)業(yè)中化學(xué)工業(yè)排名第四，建筑業(yè)排名第八，表明江蘇房地產(chǎn)業(yè)與第二、第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度都較高，其中化學(xué)工業(yè)的關(guān)聯(lián)作用非常強(qiáng)；浙江排在前十的行業(yè)中有6個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)僅位居第六，低于前幾個(gè)省份，房地產(chǎn)業(yè)則低至第20位，對(duì)自身的關(guān)聯(lián)度非常低，第二產(chǎn)業(yè)中建筑業(yè)排名第九，此外第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)林牧漁業(yè)進(jìn)入前三，表明浙江房地產(chǎn)業(yè)與第二、第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度都較高，但金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)較低，同時(shí)農(nóng)林牧漁業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高；河北排在前十的行業(yè)中有7個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)排在第四，房地產(chǎn)業(yè)與浙江相似，僅排在第20位，第二產(chǎn)業(yè)中建筑業(yè)則位居所有行業(yè)之首，表明河北房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，但最高的為建筑業(yè)。

因此，北京和上海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段已從“數(shù)量擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)特別是金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，建筑業(yè)具有相對(duì)較低的關(guān)聯(lián)度；江蘇房地產(chǎn)業(yè)仍然處在“數(shù)量擴(kuò)張”階段，但已有“質(zhì)量提升”的趨勢(shì)，表現(xiàn)為第三產(chǎn)業(yè)中金融保險(xiǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)略低，而建筑業(yè)則更低；浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段不明顯，表現(xiàn)在金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度均較低，房地產(chǎn)業(yè)僅為中等水平，而第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)林牧漁業(yè)的關(guān)聯(lián)度較為反常地排名第三；河北房地產(chǎn)業(yè)則較為明顯地處在“數(shù)量擴(kuò)張”階段，表現(xiàn)在建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度高居首位，同時(shí)金屬制品業(yè)，電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)等原材料供應(yīng)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度也高于大多數(shù)第三產(chǎn)業(yè)。

二、完全關(guān)聯(lián)

（一）完全消耗系數(shù)與完全分配系數(shù)

上文的分析中，選取了直接消耗系數(shù)和直接分配系數(shù)，得出了五省份的主要直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。若加入間接消耗與間接分配效應(yīng)，使用完全消耗系數(shù)和完全分配系數(shù)進(jìn)行分析，則可以得出五省份的主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

利用上海、江蘇、浙江和河北四個(gè)省份2007年的投入產(chǎn)出表，可以分別計(jì)算主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，結(jié)果如表2-30所示。

由表2-30可知，加入間接關(guān)聯(lián)效應(yīng)之后，2007年上海市房地產(chǎn)業(yè)的主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有5個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，5個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列三、四位，建筑業(yè)位列第十，且排名靠前的行業(yè)比重較為接近，與后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相比更為分散均衡；主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有7個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)和金融保險(xiǎn)業(yè)均位列前三，第二產(chǎn)業(yè)的完全分配系數(shù)比重與直接分配系數(shù)相比則有明顯提升，但整體依然較為分散。

綜合表2-30和圖2-18的結(jié)果，上海房地產(chǎn)業(yè)的主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)，信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)。

由表2-31可知，2007年江蘇省房地產(chǎn)業(yè)主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位只有3個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，7個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，化學(xué)工業(yè)和金屬冶煉及壓延加工業(yè)分列第一、二位，金融保險(xiǎn)業(yè)排名第三，且排名靠前的行業(yè)比重都低于10%，表明房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)效應(yīng)非常均衡；主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有4個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，6個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)排名第三，排名靠前的各行業(yè)比重同樣也低于10%。

綜合表2-31和圖2-19的結(jié)果，江蘇房地產(chǎn)業(yè)的主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為化學(xué)工業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)、金屬冶煉及壓延加工業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)。值得注意的是，化學(xué)工業(yè)的完全消耗系數(shù)和完全分配系數(shù)均高于金融業(yè)，成為除金融業(yè)外的首要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。

由表2-32可知，2007年浙江省房地產(chǎn)業(yè)的主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)比較特殊，與后向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的情況類似，農(nóng)林牧漁業(yè)位列第一，第二至第五位均為第二產(chǎn)業(yè)，金融保險(xiǎn)業(yè)僅排在第六位，比重也低于5%，且排名靠前的行業(yè)完全消耗系數(shù)的比重較為平均，都在10%以下；主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有6個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，4個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)位列第一，教育依然非常高，以7.45%的比重位列第三，而金融保險(xiǎn)業(yè)僅排在第九，比重為3.90%。

綜合表2-32和圖2-20的結(jié)果，浙江房地產(chǎn)業(yè)的主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)、化學(xué)工業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、造紙印刷及文教體育用品制造業(yè)。值得注意的是，排名最靠前的均為第一、第二產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)則相對(duì)靠后。

由表2-33可知，2007年河北省房地產(chǎn)業(yè)的主要后向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位只有3個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，前六位均為第二產(chǎn)業(yè)，其中建筑業(yè)位列第二，而金融保險(xiǎn)業(yè)僅排在第十，比重只有3.35%，排名靠前的行業(yè)比重較為均衡，均在10%以下；主要前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)中，前十位有7個(gè)行業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，3個(gè)屬于第二產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)同樣沒有進(jìn)入前三，而是以8.24%的比重排在第四。值得注意的是，排名第一的交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的完全分配系數(shù)比重高達(dá)21.28%，遠(yuǎn)高于第二位的8.61%，與其他省份前向完全分配系數(shù)分散均衡的情況正好相反，這可能是由河北省的特殊發(fā)展方式所導(dǎo)致的。

綜合表2-33和圖2-21的結(jié)果，河北房地產(chǎn)業(yè)的主要完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)為金屬冶煉及壓延加工業(yè)，交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，建筑業(yè)，電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。

根據(jù)上述四個(gè)省市的分析結(jié)果，并結(jié)合第三節(jié)中對(duì)北京市的分析，可以利用完全分配系數(shù)對(duì)五個(gè)省份的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型進(jìn)行界定，如表2-34所示。

由表2-34和圖2-22可以看出，北京市和上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型為金融推動(dòng)型和自身推動(dòng)型，結(jié)合前文分析，這兩個(gè)城市在拉動(dòng)力方面屬于金融依賴型和自身依賴型，表明這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處在從“數(shù)量擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”的轉(zhuǎn)變階段，不僅對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)等非物質(zhì)性“軟要素”的需求較高，同時(shí)對(duì)第三產(chǎn)業(yè)的直接和間接投入也較高；此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的專業(yè)化和精細(xì)化分工也使得其自身的產(chǎn)業(yè)鏈較為豐富完整。江蘇省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型為金融推動(dòng)型和二產(chǎn)推動(dòng)型，表明其仍然處在“數(shù)量擴(kuò)張”的階段，對(duì)于第二產(chǎn)業(yè)尤其是化學(xué)工業(yè)的推動(dòng)作用較強(qiáng)，但也已有“質(zhì)量提升”的趨勢(shì)。浙江省和河北省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型則為單純的二產(chǎn)推動(dòng)型和混合推動(dòng)型，表明這兩個(gè)省份的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)第二產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)作用仍然較強(qiáng)，而對(duì)金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)自身的推動(dòng)效應(yīng)則并不明顯，因此這兩個(gè)省份的房地產(chǎn)業(yè)仍處在粗放發(fā)展階段。

（二）環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度

與第二節(jié)的分析方法類似，在定性分析之后，下面使用環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度來定量地考察某部門對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的總帶動(dòng)效應(yīng)。

利用2007年五個(gè)省份的完全消耗系數(shù)和完全分配系數(shù)，可以求得各省份的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度，結(jié)果如表2-35所示。

由表2-35可知，就環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度來看，北京排在前十的行業(yè)中有7個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)居首位，房地產(chǎn)業(yè)排在第四，而建筑業(yè)同樣不在前十之內(nèi)，僅排在第17位，表明北京房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，而與建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度相對(duì)較低；上海排在前十的行業(yè)中有5個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)位居次席，房地產(chǎn)業(yè)排在第四，第二產(chǎn)業(yè)中化學(xué)工業(yè)最為靠前，排在第六位，同時(shí)建筑業(yè)也進(jìn)入了前十，表明上海房地產(chǎn)業(yè)與第二、第三產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度都較高；江蘇排在前十的行業(yè)中有4個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)位居第二，而房地產(chǎn)業(yè)排名較為靠后，排在第18位，第二產(chǎn)業(yè)中化學(xué)工業(yè)高居第一，建筑業(yè)排名第15位，表明江蘇房地產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，其中化學(xué)工業(yè)的關(guān)聯(lián)作用非常強(qiáng)，而第三產(chǎn)業(yè)中除金融業(yè)關(guān)聯(lián)度較高外，整體低于第二產(chǎn)業(yè)；浙江排在前十的行業(yè)中有4個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融業(yè)僅位居第十，低于前幾個(gè)省份，房地產(chǎn)業(yè)則低至第31位，對(duì)自身的關(guān)聯(lián)度非常低，第二產(chǎn)業(yè)中建筑業(yè)排名第12位，此外第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)林牧漁業(yè)排名第三，表明浙江房地產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，第三產(chǎn)業(yè)中除批發(fā)和零售業(yè)排在第一外，其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度相對(duì)較低，同時(shí)農(nóng)林牧漁業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高；河北排在前十的行業(yè)中有3個(gè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，其中金融保險(xiǎn)業(yè)排在第八，房地產(chǎn)業(yè)與浙江相似，僅排在第31位，第二產(chǎn)業(yè)則占據(jù)了前七位，其中建筑業(yè)高居第三，表明河北房地產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度非常高，顯著高于第二產(chǎn)業(yè)。

因此，加入間接效應(yīng)之后，各省份房地產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)的環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度相比環(huán)向直接關(guān)聯(lián)度有顯著增加。北京和上海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段已從“數(shù)量擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)特別是金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，建筑業(yè)相對(duì)較低；江蘇房地產(chǎn)業(yè)仍然處在“數(shù)量擴(kuò)張”階段，但已有“質(zhì)量提升”的趨勢(shì)，表現(xiàn)為第三產(chǎn)業(yè)中金融保險(xiǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度較高，而房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)則相對(duì)略低；浙江房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段不明顯，表現(xiàn)在金融保險(xiǎn)業(yè)、建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度均較低，房地產(chǎn)業(yè)則處于中等水平之下，而第一產(chǎn)業(yè)中農(nóng)林牧漁業(yè)的關(guān)聯(lián)度較為反常地排名第三；河北房地產(chǎn)業(yè)則較為明顯地處在“數(shù)量擴(kuò)張”階段，表現(xiàn)在第二產(chǎn)業(yè)占據(jù)了環(huán)向完全關(guān)聯(lián)度的前七位，其中建筑業(yè)的關(guān)聯(lián)度高居第三，同時(shí)原材料供應(yīng)行業(yè)的關(guān)聯(lián)度也顯著高于大多數(shù)第三產(chǎn)業(yè)。

三、影響力系數(shù)

影響力系數(shù)反映了某部門對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門拉動(dòng)作用的相對(duì)水平。采用劉起運(yùn)（2002）提出的改進(jìn)的影響力系數(shù)計(jì)算方法，可以求得2007年五省份主要行業(yè)的影響力系數(shù)，如表2-36所示。

由表2-36可知，在影響力系數(shù)上，第二產(chǎn)業(yè)相比于第三產(chǎn)業(yè)有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，五個(gè)省份排在前十的行業(yè)均為第二產(chǎn)業(yè)。北京排在首位的是通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，建筑業(yè)排名第十，金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列第40和第41位；上海排在首位的同樣是通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，而建筑業(yè)排名第七，金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列第35和第36位；江蘇排在首位的是金屬制品業(yè)，建筑業(yè)排在第13位，金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列第39和第41位；浙江排在首位的是金屬冶煉及壓延加工業(yè)，建筑業(yè)排名第七，金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列第40和第41位；河北排在首位的是交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，建筑業(yè)排名第九，金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)分列第38和第41位。

因此，就各部門對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用而言，第二產(chǎn)業(yè)明顯高于第三產(chǎn)業(yè)，這與第二產(chǎn)業(yè)具有復(fù)雜而完整的產(chǎn)業(yè)鏈有關(guān)。而五個(gè)省份第二產(chǎn)業(yè)內(nèi)部影響力系數(shù)的排名又不盡相同，北京和上海排在首位的是通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)，屬于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，這與北京和上海高度發(fā)展的經(jīng)濟(jì)狀況與優(yōu)化的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)有關(guān)，使得技術(shù)密集型制造業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著極高的拉動(dòng)力；江蘇、浙江和河北排在首位的行業(yè)則屬于勞動(dòng)密集型制造業(yè)，涉及的前向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)非常多，因此能夠憑借較高的拉動(dòng)力成為該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有力增長(zhǎng)點(diǎn)。而第三產(chǎn)業(yè)在五個(gè)省份中對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)力普遍較為不足，其中金融保險(xiǎn)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)更是如此，與之有后向關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)雖然分布廣泛，但關(guān)聯(lián)度并不高。

四、感應(yīng)度系數(shù)

感應(yīng)度系數(shù)反映了某部門對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門推動(dòng)作用的相對(duì)水平。采用劉起運(yùn)（2002）提出的推動(dòng)力系數(shù)的計(jì)算方法，可以求得2007年五省份主要行業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)，如表2-37所示。

由表2-37可知，在感應(yīng)度系數(shù)上，第二產(chǎn)業(yè)相比于第三產(chǎn)業(yè)同樣占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，但該優(yōu)勢(shì)小于影響力系數(shù)。北京排在前十位的行業(yè)均為第二產(chǎn)業(yè)，其中電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)居首位，建筑業(yè)排在第40位，金融業(yè)的排名非常低，僅為第30位，房地產(chǎn)業(yè)同樣較低，僅排在第34位；上海排在前十位的行業(yè)中有7個(gè)第二產(chǎn)業(yè)，其中電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)位居第二，建筑業(yè)排在第33位，第三產(chǎn)業(yè)中租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)高居首位，金融業(yè)排名第三，而房地產(chǎn)業(yè)排在第24位；江蘇排在前十位的行業(yè)中有7個(gè)第二產(chǎn)業(yè)，其中電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)居首位，建筑業(yè)排在第41位，金融保險(xiǎn)業(yè)進(jìn)入了前五，而房地產(chǎn)業(yè)僅排在第38位；浙江排在前十位的行業(yè)中只有5個(gè)第二產(chǎn)業(yè)，在五個(gè)省份中最少，其中電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)居首位，建筑業(yè)排在第41位，金融保險(xiǎn)業(yè)同樣進(jìn)入前五，而房地產(chǎn)業(yè)排在第35位；河北排在前十位的行業(yè)中有8個(gè)第二產(chǎn)業(yè)，其中電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)居首位，建筑業(yè)排在第41位，金融保險(xiǎn)業(yè)排名第六，而房地產(chǎn)業(yè)僅排在第39位。

因此，就各部門對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用而言，第二產(chǎn)業(yè)明顯高于第三產(chǎn)業(yè)，這一結(jié)果同樣與其復(fù)雜而完整的產(chǎn)業(yè)鏈有關(guān)。在各省份之間，除上海排名首位的為租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)外，其他四個(gè)省份均為電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)。綜合第二產(chǎn)業(yè)中其他排名靠前的行業(yè)可以發(fā)現(xiàn)，原材料供應(yīng)型行業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)普遍較高，因?yàn)槠洚a(chǎn)品大多數(shù)作為其他產(chǎn)業(yè)的中間投入，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著顯著的推動(dòng)力。建筑業(yè)則受制于后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)分布較少，感應(yīng)度系數(shù)在五個(gè)省份均處于倒數(shù)十位之內(nèi)。第三產(chǎn)業(yè)中金融保險(xiǎn)業(yè)除北京外，均進(jìn)入其他四個(gè)省份的前六位，但在北京的排名處于平均水平之下，其原因可能在于金融保險(xiǎn)業(yè)在北京擁有與上海類似的高發(fā)展程度，也有較長(zhǎng)的發(fā)展歷程，但在金融中心的構(gòu)建上要落后于上海，導(dǎo)致其進(jìn)一步增長(zhǎng)動(dòng)力不足，間接拉低了金融保險(xiǎn)業(yè)對(duì)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用。