第一節 房地產業可持續健康發展的主要內涵

一、房地產業可持續健康發展的主要內涵

房地產業的可持續健康發展是可持續發展理論在房地產業的具體體現。盡管現有的研究成果中，學者們從不同的角度比如經濟、環保、資源等對房地產業可持續發展的內涵、原則和評價指標體系等方面進行了論述，提供了許多理論基礎，有的也具有較強的可操作性，但是如何從更廣闊的維度和視野看待我國當前房地產發展所面臨的生態資源、經濟發展、產業升級等各種機遇和挑戰，綜合運用政策、法律、市場等各種手段制定相應的兼具時效性和針對性的長效治理機制等，仍需進一步探索和研究。

作為一種資源，房地產也具有稀缺性等特征；作為一種商品，房地產是社會財富的重要組成部分，房地產的價值是通過房地產市場表現出來的；作為基本物質資料，房地產是社會經濟生活正常運作的基本場所和空間條件。正是從房地產的特性及可持續發展的內涵出發，在總結國內外學者的研究成果的基礎上，我們把房地產業的可持續健康發展定義為：房地產業可持續健康發展的核心內涵是指房地產業與其所賴以存在和發展的社會、資源和環境等因素的相互協調關系，即房地產的發展既要滿足當代人對各類房地產產品的需求，又能使后世子孫的未來發展需要得到滿足；同時還包括房地產業的自身發展不出現大起大落，與國民經濟和社會發展相適應。

房地產業的發展雖然是一種經濟活動，但同時它又與生態環境、社會發展密切相關。因此，任何主體、區域的房地產活動在取得自身發展的同時，不得損害其他主體和區域以及未來人們發展的能力和條件，符合這一基本理念和條件的房地產發展，才可以稱之為可持續健康發展的房地產。具體包括：土地資源的合理利用、房地產業的穩定協調發展、生態環境的維護和改善、人居水平的不斷提高、房地產市場機制的逐步完善等多方面內容。

二、我國房地產業實現可持續發展的重要性

房地產具有價值大、需求剛性、附加值高，并能隨城市化、現代化的發展升值的特點，使房地產具有極強的投資吸引力；同時，正由于投資于房地產能獲得較高的利潤，房地產業匯聚了大量的資金，這些資金來源于政府、企業、個人、銀行等社會生活中的各個領域，因此，房地產業的可持續健康發展不僅關系著房地產業本身的興衰，而且還廣泛而深刻地影響著我國國民經濟整體的良性發展。在全面建成小康社會的道路上，特別是對于房地產業的重要組成部分的住宅產業來說（目前住宅產業在我國整個房地產業中所占的比重在70%以上），其發展程度既是一種標志，也是一股強大動力。

隨著城鎮化和城市化的不斷深入發展，特別是城市人口數量的增加，我國需要新建的住宅數量將在相當長時期呈上升趨勢，加之舊城及棚戶改造和存量盤活，城鎮住宅建設的需求增長具有長期性和持續性。在技術運用方面，隨著人們物質文化水平的提高，對住宅品質和功能的需求也在提高，由此推動住宅建設科技進步和住宅建設質量也不斷提高。在增加住宅的有效供給、擴大消費需求的同時，住宅投資的增加會通過投資乘數原理傳遞到國民經濟的其他領域，從投資和消費兩個方面推動我國經濟和社會的發展。

改革開放之初，我國經濟由于解除了長時期計劃經濟束縛而產生的巨大張力，使得我國國民經濟幾乎保持了近十年的快速增長，而現階段已逐步進入相對平穩的發展階段。那么，作為既可以為增加投資和擴大內需提供強大動力，又影響著我國產業結構乃至整體經濟結構調整的房地產業來說，其可持續健康發展不僅是房地產業自身發展的必然要求，同時也是我國整個國民經濟和社會實現可持續發展的重要組成部分。