第二節 認識產業地產

產業地產的定義

到目前為止，業界對產業地產的定義眾說紛紜，但主要有以下三種定義得到廣泛認可：

1.聯東集團（LIANDO）對產業地產的定義

產業地產是指以產業為依托，土地為載體，實現土地的開發與運營。產業地產的開發對象包括獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房和中試研發樓等。

2.全國房地產經理人聯盟主席楊樂渝對產業地產的定義

產業地產是一種將地產、產業、城市三方面發展有機結合，相互促進的商業模式，其在提升城市產業價值、產業能力、聚集人口與資本、調整經濟結構、促進產業升級與可持續發展方面具有獨特的作用。

3.羅蘭·貝格國際管理咨詢公司（Roland Berger）對產業地產的定義

產業地產是指充分結合土地資源、項目所在地政策與產業經濟發展規劃，經過科學分析判斷而進行的綜合性土地項目開發，地產商作為土地資源的運營者，對于整個產業價值鏈的組合與配置環節，實施相關的專業開發與配套服務設計、建設、運營，在規劃的戰略期內，實現多贏、共同促進的局面，贏取長期、持續的高附加值受益的項目運營模式。

本書所描述的產業地產是“園中園”的概念，與聯東集團對產業地產的定義類似，即地產商在工業園區中的開發與運營的工業物業，包括標準廠房、中試研發樓和獨棟寫字樓等。

圖1-2 某產業地產項目效果圖