第一節 產業地產藍海

搶灘產業地產，這是最好的時代

“產業地產”這個詞在十年前還很陌生的，如今被四處提及。2014年，光谷聯合、億達中國、宏泰發展紛紛上市，被稱為地產市場最后的一片藍海，已成為資本巨鱷角逐的戰場，因此在幾年前一個默默無聞的非主流，伴隨著新型城鎮化的推進、產業新城概念的崛起，以及傳統房企既得紅利的日漸衰竭，這些企業開始被重新審視和包裝。

圖1-1 某產業地產項目效果圖

在當前住宅和商業地產遇冷的背景下，產業地產成為傳統房企轉型的一條出路，因此傳統房企紛紛放手搶占園區板塊。在2016年《財富》雜志評選的中國500強企業名單里，45家入圍房企中超過2/3的企業涉足產業地產業務。

表1-1 中國500強房企布局產業地產

除了專業產業地產發展商、傳統房企外，想在產業地產領域分一杯羹的還有部分實體企業，如聯想、海爾、中興、匯源、TCL等。這些實體企業是各級政府爭相搶奪的對象，它們以低地價或零地價獲取大量工業用地，從而轉型開發。

眾多企業搶灘產業地產，也吸引了資本的扎堆，產業地產迎來了一個最好的時代。