第四節 解決困境的八大密鑰

定位前置是解決產業地產困境的良藥

產業地產的困境，很大程度上是由于產業地產開發商未將定位前置，在項目動工之前未對市場進行詳細客觀的分析，最終導致銷售遇困。

產業地產與商業地產的共同之處在于其“地產”屬性，即作為一項地產物業，同樣要經歷從投資研究、拿地到招商、運營的整個地產開發流程。

圖1-8 產業地產開發流程

從產業地產開發流程的分析中不難發現，產業地產定位在整個價值中起著關鍵性的作用，它直接決定著一個項目的生死成敗。目前許多產業地產園區建設已經完成，交通便利、配套設施也算不錯，但是招商卻不理想，廠房出租、出售受阻。產生這些問題的原因，歸根結底都是由于項目定位失敗，或者前期根本就沒有定位。

目前，國內專注于產業地產定位與運營的企業不多，中經研究是少有的專門為產業地產提供集成服務的機構，從2010年創建至今，已成功為全國100余家產業地產園區、企業提供專業集成服務，讓這些企業少走彎路，規避風險。