1.4 本書(shū)的創(chuàng)新點(diǎn)

本書(shū)分別從宏觀和微觀視角論述了住房反向抵押貸款的運(yùn)行機(jī)制、社會(huì)需求、產(chǎn)品的定價(jià)原則和方法以及風(fēng)險(xiǎn)防控的基本方法，并全面系統(tǒng)地論述了住房反向抵押貸款在我國(guó)推行的必要性和可行性。總體上來(lái)看，本研究的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)有以下幾個(gè)。

1.4.1 論點(diǎn)上的創(chuàng)新

本書(shū)針對(duì)將住房與養(yǎng)老結(jié)合的新產(chǎn)品——住房反向抵押貸款在我國(guó)開(kāi)展的必要性和可行性，創(chuàng)造性地提出了“采取更加靈活的住房反向抵押貸款制度”“實(shí)行市場(chǎng)與政府的雙軌制業(yè)務(wù)模式”“通過(guò)貸款產(chǎn)品的創(chuàng)新促進(jìn)住房反向抵押貸款的普及”等觀點(diǎn)，豐富了住房反向抵押貸款的內(nèi)涵和應(yīng)用，為我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了強(qiáng)大的理論支撐，有利于我國(guó)建設(shè)具有中國(guó)特色的社會(huì)養(yǎng)老體系。

1.4.2 研究?jī)?nèi)容的系統(tǒng)性

住房反向抵押貸款是一個(gè)非常新的課題。目前國(guó)內(nèi)對(duì)此的研究還處于起步階段，研究成果較少，研究程度較淺。以往一些研究成果集中于一些篇幅較小的論文或論文集，還沒(méi)有形成較為全面的理論體系。本書(shū)從經(jīng)濟(jì)學(xué)視角系統(tǒng)地研究了以房養(yǎng)老的概念和特點(diǎn)、理論基礎(chǔ)、社會(huì)需求和供給、運(yùn)行機(jī)理和模式、產(chǎn)品定價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)防控、國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)等內(nèi)容，為構(gòu)建我國(guó)獨(dú)具特色的住房反向抵押貸款提供了系統(tǒng)的理論支撐。

1.4.3 產(chǎn)品設(shè)計(jì)

在住房反向抵押貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)方面，本書(shū)創(chuàng)造性地提出了開(kāi)發(fā)出符合中國(guó)發(fā)展實(shí)際的產(chǎn)品。例如，開(kāi)發(fā)中途可以退出的住房反向抵押貸款產(chǎn)品，類似于美式期權(quán)。以往的研究都將住房反向抵押貸款產(chǎn)品定位為歐式期權(quán)，借款人不可以在中途提前還貸贖回住房。設(shè)計(jì)出中途可以退出的產(chǎn)品，是基于目前國(guó)內(nèi)各種體制性問(wèn)題還存在不確定性，會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，而且大部分居民還不太能接受讓渡房屋產(chǎn)權(quán)這一規(guī)定。

1.4.4 其他

本書(shū)還提出了推行住房反向抵押貸款與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展的思路及建議，并由此論述了住房反向抵押貸款運(yùn)行的配套舉措。這些配套舉措都是運(yùn)行該模式必不可少的重要內(nèi)容和保證。