第二節 建筑工程技術經濟的基本概念和基本經濟要素

一、經濟效益的內容和特點

1．經濟效果的基本概念

1）經濟效果

經濟效果是指生產過程中產出量與投入量的比值。它反映的是生產過程中勞動耗費轉化為勞動成果的程度。勞動耗費指勞動消耗量或勞動占用量，把“成果與消耗之比”“產出與投入之比”稱為經濟效果，而將經濟活動中所取得的有效勞動成果與勞動耗費的比較稱為經濟效益。

經濟效果概念及表達式的理解：

①成果和勞動消耗相比較是理解經濟效果的本質所在。在現實生活中，較常見的大致有三種對經濟效果的誤解：

第一類，屬于傳統觀念較深的人，他們將數量（產量、產值）的多少視作經濟效果，產量大、產值高就說經濟效果好。

第二類，把“快”和“速度”視作經濟效果。

第三類，認為企業利潤就是經濟效果，“錢”賺得多，就是經濟效果好。

為了防止出現對經濟效果概念的誤解，必須強調將成果和勞動消耗聯系起來綜合考慮的原則，而不能僅使用單獨的成果或消耗指標。不將成果與消耗、投入與產出相聯系，我們就無法判斷其優劣、好壞。當然在投入一定時，也可以單獨用產出衡量經濟效果，產出越多效果越好；在產出一定時，投入越少越好。

②技術方案實施后的效果有好壞之分，比如環境污染就是生產活動的壞的效果，或者叫負效果。經濟效益概念中的產出是指有效產出，是指對社會有用的勞動成果，即對社會有益的產品或服務。不符合社會需要的產品或服務，生產越多，浪費就越大，經濟效益就越差。反映產出的指標包括如下三方面：

數量指標，如產量、銷量、銷售收入、總產值、凈產值等；

質量指標，如產品壽命、可靠性、精度、合格率、品種、優等品率等；

時間指標，如產品設計和制造周期、工程項目建設期、工程項目達產期等。

③經濟效果概念中的勞動消耗，包括技術方案消耗的全部人力、物力、財力，即包括生產過程中的直接勞動的消耗、勞動占用、間接勞動消耗三部分。直接勞動的消耗指技術方案在生產運行中所消耗的原材料、燃料、動力、生產設備等物化勞動消耗以及勞動力等活勞動消耗。這些單項消耗指標都是產品制造成本的構成部分，因而產品制造成本是衡量勞動消耗的綜合性價值指標。勞動占用通常指技術方案為正常進行生產而長期占用的用貨幣表現的廠房、設備、資金等，通常分為固定資金和流動資金兩部分。投資是衡量勞動占用的綜合性價值指標。間接勞動的消耗是指在技術方案實施過程中社會發生的消耗。

2）技術經濟效果

技術經濟效果一般是指在物質資料（如建筑）生產過程中，投入的勞動消耗與所取得的勞動結果進行比較。經濟效益是指人們進行經濟活動的效率、效果和收益。技術包括硬技術和軟技術。任何技術的實施都可取得經濟效果，即技術經濟效果。

技術經濟效果的大小、變化和發展遵循以下七條原理。

（1）技術經濟矛盾統一原理

第一，技術和經濟兩者相互依賴，相互促進；第二，技術和經濟兩者相互矛盾，技術先進，經濟效果不一定好，經濟效果好，技術不一定很先進；第三，技術和經濟相互發展變化，原來先進的技術可以轉化為落后的，原來不經濟的技術可以轉化為經濟的，原來矛盾的關系可轉化為促進的關系。

（2）經濟效果指標原理

經濟效果是產出和投入的比較，有除法和減法兩種比較形式。除法比較形式是技術方案的產出與投入之比，又叫經濟效率指標，如勞動生產率、資金報酬率；減法比較形式是技術方案的產出與投入之差，又叫經濟效益指標，如利潤、稅收、增加值、國內生產總值。由此可見，經濟效率和經濟效益不是同一指標，這兩個指標有本質的區別。目前把這兩個指標統稱為經濟效益指標，對研究分析問題十分不利。工農業產值既不是經濟效率指標，也不是經濟效益指標，是毛產出指標。

（3）經濟增量原理

在經濟活動中，與自然界能量守恒定律不同，技術經濟效果總是有增量的，產出必須大于投入。增量效果與投入的多少有三種關系：一是投入增加，效果遞增；二是投入增加，效果遞減；三是投入增加，效果先遞增，后遞減。因此，任何技術的投入都要求適度，不是越多越好。

（4）時間效應原理

第一，技術經濟效果的大小隨時間變化而變化；第二，相同數量的技術經濟效果，近期的總比遠期的大得多，因為有時間價值。

（5）供求效應原理

供求關系對技術經濟效果所產生的作用有三種：一是供不應求，產生短線效應；二是供過于求，產生長線效應；三是供求平衡，產生機會效應。短線效應影響最大，機會效應影響其次，長線效應影響第三。

（6）系統相關原理

技術經濟效果的大小，與產出部門相關，與投入部門相關。有直接相關和間接相關兩種。根據系統相關原理，用戶是最重要的產出相關部門，原材料能源是最重要的投入相關部門，與基建相關的部門是次重要的投入相關部門。

（7）六力替代原理

第一，任何技術方案都是由六力組成，六力是指人力（勞動人員）、物力（能源、原材料）、財力（固定資產、流動資產）、運力（運輸量、運輸周轉量）、自然力（水、土地、礦產、生物資源）和時力（時間）。第二，不同技術方案歸根到底是由六力數量、質量和結構不同所造成。第三，技術經濟效果大小隨六力變化而變化。第四，六力可以相互替代，以達到優化組合的目的，這是技術進步和經濟發展的必然規律。

2．經濟效益

1）經濟效益的含義

經濟效益是衡量一切經濟活動的最終的綜合指標。所謂企業的經濟效益，就是企業的生產總值同生產成本之間的比例關系。用公式表示：經濟效益=生產總值/生產成本。

勞動生產率是指勞動者的生產效果和能力。勞動生產率提高意味著活勞動消耗的減少、人力資源的節約，是提高企業經濟效益一個必不可少的條件。此外，提高企業經濟效益，還必須減少物化勞動的消耗，生產出適應市場需要的產品。

2）經濟效益與經濟效果的區別

經濟效果是從生產建設的技術活動角度來考慮，把經濟滲透到生產建設活動的技術中去。

經濟效益是從生產建設角度來考察，把經濟分析滲入經濟管理體制中去。因此研究經濟效益的意義更加廣泛。

3．經濟效果的分類和評價指標

1）經濟效果的分類

（1）企業經濟效果和國民經濟效果

這是根據受益分析對象不同所作的分類。人們站在企業立場上，從企業的利益出發，分析得出的技術方案為企業帶來的效果稱企業經濟效果。而技術方案對整個國民經濟以至整個社會產生的效果稱為國民經濟效果。

由于分析的角度不同，對同一技術方案的企業經濟效果評價結果與國民經濟效果評價結果可能會不一致，這就要求不僅要作企業經濟效果評價，而且要分析國民經濟效果。對技術方案的取舍應主要取決于國民經濟評價的結果。

（2）直接經濟效果和間接經濟效果

一個技術方案的采用，除了給實施企業帶來直接經濟效果外，還會對社會其他部門產生間接經濟效果。如一個水電站建設，不僅會給建設單位帶來發電收益、旅游收益，而且會給下游帶來防洪收益。一般來說，直接經濟效果容易看得見，不易被忽略，但從全社會角度，則更應強調后者。

（3）有形經濟效果和無形經濟效果

有形經濟效果是指能用貨幣計量的經濟效果，比如利潤；無形經濟效果是指難以用貨幣計量的經濟效果，例如技術方案采用后對改善環境污染、保護生態平衡、提高勞動力素質、填補國內空白等方面產生的效益。在技術方案評價中，不僅要重視有形經濟效果的評價，還要重視無形效果的評價。

2）評價指標

根據考察經濟效果的要求和評價經濟效果標準的選擇不同，投入方面可以選擇不同的指標，例如，活勞動消耗、各種生產資料的消耗、成本占用的資金（在資本主義經濟中為預付資本）。而活勞動消耗又可以是勞動時間、直接生產者人數或企業全部人數；各種生產資料的消耗則可以是直接消耗或包括直接消耗和間接消耗的完全消耗；占用的資金則可以是全部占用資金、固定資金（在資本主義經濟中為固定資本）、流動資金（在資本主義經濟中為流動資本）、各項機器設備或生產能力（如裝機容量）等等。產出方面也可以選擇不同的指標，例如，社會總產值、國內生產總值、國民收入、最終產品、總產值、凈產值、利潤、各種產品、各種勞務、新增生產能力、各種效用等等。把這種種投入指標和產出指標進行不同的比較，就可以確定各種評價經濟效果的標準，考察各種經濟效果。例如，把固定資產同總產值進行比較，這一比率可以衡量一個企業或工業部門的固定資產的利用效果，在西方國家，類似的指標是廠房和設備的賬面價值（除去折舊）與產出之間的比率，稱為資本-產出比率，或資本系數。又如，把新增國民收入同投資進行比較，這一比率，可以從一個方面衡量一國的投資利用效果，在西方國家稱為資本生產率。除此以外，經濟效果還有其他衡量指標，如一年內流動資金周轉次數等。

4．經濟效果評價示意圖如圖1-1所示

二、建筑工程經濟分析常用的基本要素

1．項目工程總投資的構成

1）項目總投資

項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和鋪底流動資金三部分組成。

（1）建設項目總投資（建設投資）

建設項目總投資是指投資主體為獲取預期收益，在選定的建設項目上所需投入的全部資金。

建設項目總投資又包括：

①建設工程費，如圖1-2所示。

②設備及工器具購置費，如圖1-3所示。

③工程建設其他費用，如圖1-4所示。

④基本預備費，包括如下幾項：

在進行設計和施工過程中，在批準的初步設計范圍內，必須增加的工程和按規定需要增加的費用（含相應增加的價差及稅金）。本項費用不含Ⅰ類變更設計增加的費用。

在建設過程中，工程遭受一般自然災害所造成的損失和為預防自然災害所采取的措施費用。

在上級主管部門組織施工驗收時，驗收委員會（或小組）為鑒定工程質量，必須開挖和修復隱蔽工程的費用。

由于設計變更所引起的廢棄工程，但不包括施工質量不符合設計要求而造成的返工費用和廢棄工程。

征地、拆遷的價差。

新文件規定的內容為：第一，批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理增加的費用。第二，一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用，實行工程保險的工程項目，該費用適當降低。第三，竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。第四，超規超限設備運輸增加的費用。

（2）建設期利息

建設期利息主要是指工程項目在建設期間內發生并計入固定資產的利息，主要是建設期發生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。

（3）鋪底流動資金

鋪底流動資金，是指生產性建設工程項目為保證生產和經營正常進行，按規定應列入建設工程項目總投資的鋪底流動資金，一般按流動資金的30%計算。

2）投資估算

（1）投資估算的概念

投資估算是指在整個投資決策過程中，依據現有的資料和一定的方法，對建設項目的投資額（包括工程造價和流動資金）進行的估計。投資估算總額是指從籌建、施工直至建成投產的全部建設費用，其包括的內容應視項目的性質和范圍而定。

（2）投資估算作用

①項目建設書、可行性研究報告文件中的投資估算是研究、分析、計算項目投資經濟效益的重要條件，是項目經濟評價的基礎。

②項目建議書階段的投資估算是多方案比選、優化設計、合理確定項目投資的基礎，是項目主管部門審批項目的依據之一，并對項目的規劃、規模起參考作用，從經濟上判斷項目是否應列入投資計劃。

③項目可行性研究階段的投資估算是方案選擇和投資決策的重要依據，是確定項目投資水平的依據，是正確評價建設項目投資合理性的基礎。

④項目投資估算對工程設計概算起控制作用。可行性研究報告被批準之后，其投資估算額作為設計任務書中下達的投資限額，即作為建設項目投資的最高限額，一般不得隨意突破，用以對各設計專業實行投資切塊分配，作為控制和指導設計的尺度或標準。

⑤項目投資估算是項目資金籌措及制訂建設貸款計劃的依據，建設單位可根據批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。

⑥項目投資估算是核算建設項目固定資產投資需要額和編制固定資產投資計劃的重要依據。

（3）投資估算階段

①投資機會研究或項目建議書階段。這一階段主要是選擇有利的投資機會，明確投資方向，提出概略的項目投資建議，并編制項目建議書。該階段工作比較粗略，投資額的估計一般是通過與已建類似項目的對比得來的，因而投資估算的誤差率可在30%左右。這一階段的投資估算是相關管理部門審批項目建議書、初步選擇投資項目的主要依據之一，對初步可行性研究及投資估算起指導作用，決定一個項目是否真正可行。

②初步可行性研究階段。這一階段主要是在投資機會研究結論的基礎上，弄清項目的投資規模、原材料來源、工藝技術、廠址、組織機構和建設進度等情況，進行經濟效益評價，判斷項目的可行性，作出初步投資評價。該階段是介于項目建議書和詳細可行性研究之間的中間階段，誤差率一般要求控制在20%左右。這一階段是決定是否進行詳細可行性研究的依據之一，同時也是確定某些關鍵問題需要進行輔助性專題研究的依據之一，這個階段可對項目是否真正可行作出初步的決定。

③詳細可行性研究階段。詳細可行性研究階段也稱為最終可行性研究階段，主要是進行全面、詳細、深入的技術經濟分析論證階段，要評價選擇擬建項目的最佳投資方案，對項目的可行性提出結論性意見。該階段研究內容詳盡，投資估算的誤差率應控制在10%以內。這一階段的投資估算是進行詳盡經濟評價、決定項目可行性、選擇最佳投資方案的主要依據，也是編制設計文件、控制初步設計及概算的主要依據。

（4）估算原則

①實事求是的原則。

②從實際出發，深入開展調查研究，掌握第一手資料，不能弄虛作假的原則。

③合理利用資源，效益最高的原則。

④盡量做到快、準的原則。

⑤適應高科技發展的原則。

（5）估算依據

①項目建議書（或建設規劃），可行性研究報告（或設計任務書），方案設計（包括設計招標或城市建筑方案設計競選中的方案設計，其中包括文字說明和圖紙）。

②投資估算指標，概算指標，技術經濟指標。

③造價指標（包括單項工程和單位工程造價指標）。

④類似工程造價。

⑤設計參數，包括各種建筑面積指標、能源消耗指標等。

⑥相關定額及其定額單價。

⑦當地材料，設備預算價格及市場價格（包括設備、材料價格，專業分包報價等）。

⑧當地建筑工程取費標準，如措施費、企業管理費、規費、利潤、稅金以及與建設有關的其他費用標準等。

⑨當地歷年、歷季調價系數及材料差價計算辦法等。

⑩現場情況，如地理位置、地質條件、交通、供水、供電條件等。

?其他經驗參考數據，如材料，設備運雜費率，設備安裝費率，零星工程及輔材的比率等。

（6）估算程序

①熟悉工程項目的特點、組成、內容和規模等；

②收集有關資料、數據和估算指標等；

③選擇相應的投資估算方法；

④估算工程項目各單位工程的建筑面積及工程量；

⑤進行單項工程的投資估算；

⑥進行附屬工程的投資估算；

⑦進行工程建設其他費用的估算；

⑧進行預備費用的估算；

⑨計算固定資產投資方向調節稅；

⑩計算貸款利息；

?匯總工程項目投資估算總額；

?檢查、調整不適當的費用，確定工程項目的投資估算總額；

?估算工程項目主要材料、設備及需用量。

（7）估算方法

估算方法如圖1-5所示。

3）建設項目資金籌措與來源

建設項目資金籌措與來源如圖1-6所示。

2．成本

1）成本的概念

成本是商品經濟的價值范疇，是商品價值的組成部分。人們要進行生產經營活動或達到一定的目的，就必須耗費一定的資源，其所費資源的貨幣表現及其對象化稱之為成本。并且隨著商品經濟的不斷發展，成本概念的內涵和外延都處于不斷的變化發展之中。

在建筑工程經濟中施工成本占主要部分。

施工成本是指在建設工程項目的施工過程中所發生的全部生產費用的總和，包括消耗的原材料、輔助材料、構配件等費用，周轉材料的攤消費或租賃費，施工機械的使用費或租賃費，支付給生產工人的工資、獎金、工資性質的津貼等，以及進行施工組織與管理所發生的全部費用支出。

2）成本的分類

（1）成本的基本分類

成本的分類根據不同的要求，分為不同的類別。

①根據生產費用計入產品成本的方式可劃分為直接計入成本和間接計入成本。

②根據成本與產品生產工藝的關系可劃分為直接生產成本和間接生產成本。

③根據成本與決策的關系可劃分為相關成本與非相關成本。

④根據成本是否可以控制可劃分為可控成本與不可控成本。

⑤根據決策方案變動時成本是否可避免可劃分為可避免成本和不可避免成本。

⑥根據費用的發生是否需支付現金等流動資產可劃分為付現成本和沉沒成本等。

⑦按性態可分為變動成本和固定成本。

⑧按產生依據可分為實際成本和估計成本。

⑨按應用情況可分為財務成本和管理成本。

⑩按生產經營范圍可分為生產成本和銷售成本。

除此之外還有一些其他成本分類，如按與收益的關系可分為已耗成本和未耗成本；按與決策的關系，可分為相關成本和非相關成本等。

（2）建設施工成本分類

建設施工成本分類如圖1-7所示。

3）總成本費用的構成

總成本費用的構成如圖1-8所示。

3．折舊

1）固定資產折舊

固定資產折舊是指在固定資產使用壽命內，按照確定的方法對應計折舊額進行系統分攤。

2）折舊范圍

（1）計提折舊的固定資產

①房屋建筑物；

②在用的機器設備、儀表、運輸車輛、工具器具；

③季節性停用及修理停用的設備；

④以經營租賃方式租出的固定資產和以融資租賃方式租入的固定資產。

（2）不計提折舊的固定資產

①已提足折舊仍繼續使用的固定資產；

②以前年度已經估價單獨入賬的土地；

③提前報廢的固定資產；

④以經營租賃方式租入的固定資產和以融資租賃方式租出的固定資產。

3）折舊方法

（1）直線折舊法

①年限平均法。年限平均法是指將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預定使用壽命內的一種方法。采用這種方法計算的每期折舊額相等。計算公式如下：

年折舊率=×100%

月折舊率=

月折舊額=固定資產×月折舊率

②工作量法。工作量法是根據實際工作量計算每期應提折舊額的一種方法。計算公式如下：

單位工作量折舊額=×固定資產原價

某項固定資產月折舊額=該項固定資產當月工作量×單位工作量折舊額

（2）加速折舊法

①年數總和法。年數總和法也稱合計年限法，是指將固定資產的原價減去預計凈殘值后的凈額，乘以一個以各年年初固定資產尚可使用年限做分子，以預計使用年限逐年數字之和做分母的逐年遞減的分數計算每年折舊額的一種方法。計算公式如下：

年折舊率=×100%

預計使用年限的年數總和=

月折舊率=

月折舊額=（固定資產原價-預計凈殘值）×月折舊率

②雙倍余額遞減法。設備入賬賬面價值為X，預計使用N（N足夠大）年，殘值為Y。

則第一年折舊

C<1>=×X

第二年折舊

C<2>=

第三年折舊

C<3>=

……

最后兩年需要改為直線折舊法。

4．收入、稅金和利潤

1）收入

指向社會出售商品或提供勞務的貨幣收入。

企業的銷售收入與總產值是有區別的。總產值是企業生產的成品、半成品和處于加工過程中的在產品的產值總和，可按當前市場價格或不變價格計算。

2）稅金

（1）稅金概念

稅金，企業所得稅法術語，指除企業所得稅和允許抵扣的增值稅以外的企業繳納的各項稅金及其附加。

（2）幾大稅類

①流轉稅：增值稅、消費稅、營業稅。

②所得稅：企業所得稅、個人所得稅等。

③資源稅。

④財產稅：車船稅、房產稅、土地增值稅。

⑤行為目的稅：城鄉維護建設稅等。

3）利潤

項目投產后所得的純收入。