樓宇經(jīng)濟“不得不為”

其實，樓宇經(jīng)濟是被“逼”出來的。為何這些年樓宇經(jīng)濟成了越來越多的城區(qū)政府競相追捧的“香餑餑”？因為城市里的土地越來越少，以前的“攤大餅式”的平鋪發(fā)展已難以為繼，不得不“向空中求發(fā)展”“向空中要效益”。

當前，許多城市的主城區(qū)已經(jīng)沒了“一產(chǎn)”、少了“二產(chǎn)”、多了“三產(chǎn)”，而城市中也已沒有了田野、廠房，唯有形態(tài)各異、高低不一的高樓大廈。這樣一來，林立的商務樓宇就成了接納第三產(chǎn)業(yè)、都市工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的“載體”。因此，說未來的城市經(jīng)濟就是樓宇經(jīng)濟，一點都不為過。

“春江水暖鴨先知。”由此你就不難理解為何樓宇經(jīng)濟是從上海、深圳這樣的大城市首先興起的了。因為深圳、上海最先體驗到缺土地、缺空間的滋味。當然，樓宇經(jīng)濟發(fā)展過程中也不乏“起個大早，趕個晚集”的城市案例。改革往往由問題倒逼而產(chǎn)生，又會在不斷解決問題中深化。許多時候，地方政府的工作需要有倒逼機制，且這些機制應該是建立在前期研究預判的基礎上的，而不是真的等危機來了才去倉促應對、被動迎戰(zhàn)。樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)生和發(fā)展，就是“倒逼機制”在起作用。所以，我們說“樓宇經(jīng)濟是逼出來的”。

經(jīng)濟學上有個術語叫“產(chǎn)業(yè)梯度轉移”，似乎對于某個地區(qū)、某個區(qū)域、某個城市而言也都有個梯度發(fā)展的過程，因為新的經(jīng)濟形態(tài)總是從發(fā)達地區(qū)漸次進入欠發(fā)達地區(qū)。其實，就區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展而言，與其說是產(chǎn)業(yè)的梯度轉移過程，不如說是一種理念被接受的快慢程度，或者說是主動接受還是被動接受的過程。因為在許多時候，理念是決定發(fā)展的不容忽視的重要因素，有時甚至是決定性因素。平心而論，雖然發(fā)達地區(qū)與欠發(fā)達地區(qū)存在著許多不可比因素，不能簡單地加以類比，但我覺得制約欠發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的最大因素還是在于人們的理念。這從欠發(fā)達地區(qū)的人們看問題的角度、理解新事物的程度就可以看出。

就樓宇經(jīng)濟而言，正是大城市在城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)轉型中，首先嘗到了土地等資源要素緊缺的滋味，而不得不“螺螄殼里做道場”。而這一舉動某種程度上發(fā)揮出了“雁陣效應”“羊群效應”“鯰魚效應”，從而在同一個城市或同一類城市的城區(qū)中形成“倒逼機制”和“負激勵”效應，帶動其他城區(qū)爭相效仿。當然，許多三、四線城市由于土地資源還很充裕，或是產(chǎn)業(yè)發(fā)展還沒到轉型階段，以致它們對發(fā)展樓宇經(jīng)濟的心情沒有那么急切，甚至顯得漠不關心，因為它們還處于“土地財政”時期，還有許多的閑置土地，沒有受制于城市空間的壓力。這個時候，是很少有那么高瞻遠矚的領導愿意舍近求遠的。通常情況下，面對新鮮事物，人們總是傾向于等待而不是采取行動，因為什么都不做比做一些可能會錯誤的事情要容易得多。但一個不爭的事實是，土地資源畢竟是有限的，“土地財政”的好日子總是有盡頭的，已經(jīng)建起的高樓大廈不能總是在那閑置。

到底是哪些因素促成了樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)生呢？綜合起來看，樓宇經(jīng)濟的“倒逼因素”大致有這么三種：一是資源要素需要節(jié)約利用。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，土地、空間、環(huán)境等資源要素消耗很大，必須從以前的“粗放式”發(fā)展轉為“集約式”發(fā)展，向空中求發(fā)展、向空間要效益，從而節(jié)約利用資源，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。二是產(chǎn)業(yè)需要集群發(fā)展。物以類聚，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也一樣。產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展能夠產(chǎn)生集群效應，尤其是相同的產(chǎn)業(yè)或者上下游產(chǎn)業(yè)的集群發(fā)展，易于形成“產(chǎn)業(yè)鏈”，從而產(chǎn)生集群效應。三是企業(yè)需要集約經(jīng)營。以前，產(chǎn)業(yè)的承載是由一家一戶的企業(yè)來完成的，企業(yè)要建廠房、建辦公樓、購置辦公設備，政府要“四通一平”或“七通一平”為其做配套設施，重復建設浪費了大量的資源。樓宇或樓宇集群的建設，讓以前需要政府配套建設的水、電、路、網(wǎng)，甚至需要一家一戶各自添置的辦公設備、購買的辦公空間、配套服務等，都可以通過“共享”的形式來獲得，從而為政府節(jié)省大量的建設費用、為企業(yè)節(jié)省大量的商務成本。而眾多企業(yè)在同一幢樓、同一個物理空間聚集，不僅可以實現(xiàn)企業(yè)與企業(yè)之間的相互往來、人員交流、互通有無，還可以實現(xiàn)信息、智力、文化、資本、服務等要素的共享，大大拓展企業(yè)的發(fā)展空間。因此，“樓宇經(jīng)濟是被逼出來的”這句話雖然有些夸張，卻很形象。