前言

自1998年我國逐步實現(xiàn)住宅商品房市場化改革以來，住房價格持續(xù)高速上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自1999年以來，住宅商品房平均銷售價格除2008年略有下降外，其余年份均在上漲。全國住宅商品房平均銷售價格由1999年的每平方米1857元上升到2017年的每平方米7614元，平均每年漲幅高達8.2%（復合年增長率）。而大中城市的房價上漲速度更快，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價年均增速分別為：11.5%、12.3%、10.4%、16.0%。不可否認，中國房地產(chǎn)市場的繁榮不但通過自身發(fā)展直接推動了經(jīng)濟增長，而且通過帶動相關產(chǎn)業(yè)間接促進了經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)業(yè)已成為過去20多年經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)。

然而，由于住房兼具消費品和投資品的雙重屬性，房價的快速增長使得房地產(chǎn)對經(jīng)濟發(fā)展的影響不再局限于房地產(chǎn)業(yè)本身投資產(chǎn)生的拉動效應或對相關產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的帶動效應，房價增長會改變微觀個體經(jīng)濟行為而最終影響經(jīng)濟發(fā)展的傳導機制。鑒于此，本書利用中國家庭金融調查與研究中心（China Household Finance Survey, CHFS）在2011年、2013年、2015年與2017年采集的微觀家庭數(shù)據(jù)，從消費、創(chuàng)業(yè)、婚姻、生育與養(yǎng)老五個角度探討住房影響宏觀經(jīng)濟的微觀渠道，為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展對經(jīng)濟增長的影響提供更全面的理解視角。

全書共分八章。第一章是導論；第二章為全書分析的基礎，主要通過回顧相關理論研究來梳理住房如何影響本書所關注的微觀經(jīng)濟行為；第三章分析住房財富效應，并著重分析住房是否具有緩解流動性約束而促進消費的影響機制；第四章從另一個角度分析了住房對消費的影響，即人們有為購房而儲蓄的動機和因償還住房貸款而撤出消費的傾向——“房奴效應”，并與財富效應進行了比較，從而更全面地揭示了住房對消費的影響；第五章分析了住房對家庭創(chuàng)業(yè)的影響及其影響機制；第六章分析了房價對傳統(tǒng)婚姻觀、生育觀與養(yǎng)老觀的影響；第七章利用全國2005—2012年330個地級以上城市的面板數(shù)據(jù)以及中國家庭金融調查與研究中心在2011年、2013年、2015年與2017年采集的微觀家庭數(shù)據(jù)分析了房價對人口出生率的影響；第八章對全書的結論及政策含義進行了總結，并對今后可進一步深入研究的方向進行了展望。