第11章 論地租

關鍵詞

地租收取

租地作物

地租是商品價值中的非常特殊的因素，其擁有者取得收入非常容易，不用勞心也不用費力，地租短時間內也不受到商品價格波動的影響，某種意義上是一種壟斷資源。然而地租的高低卻是由客觀規律所支配，不由人們意志而轉變，本章向人們揭示地租價格波動背后的規律。

1[地租作為使用土地的代價，是租地人按照土地實際情況所支付的最高價格。在決定租約條件時，地主都會想盡辦法使租地人所得的土地生產物份額，僅僅足夠補償其用來提供種子、支付工資、購置和維持耕畜與其他農具的農業資本，并可以提供當地農業資本的普通利潤。這個數額，顯然是租地人在沒有虧本的情況下所愿意接受的最小份額，而地主是絕對不會多留給他們的。如果生產物中分給租地人的那一部分，多于這個數額，即生產物中分給租地人那一部分的價格，如果多于這個數額的價格，那么地主肯定會設法把超過的數額以地租的形式留給自己。因此，地租顯然是租地人按照土地實際情況所能繳納的最高額。誠然，有時由于地主發善心，但更經常是由于地主沒有估算好，他們可能會接受比這個數額略低的地租；同樣，有時會由于沒有預算好（這種情況比較少見），租地人繳納了比這個數額略高的地租，即他們甘愿承受比當地農業資本普通利潤略低的利潤。但這個數額，仍然會被視為土地的自然地租，而所謂自然地租，當然是大部分出租土地應得的地租了。]

2[也許有人認為，土地的地租，不過就是地主用來改良土地的資本的合理利潤或利息。有時候，在某種程度上來說是這樣的。對于沒有經過改良的土地，地主也會要求地租，而所謂改良土地費用的利息或利潤，一般只是原有地租的附加額。而且在改良土地的過程中，并不一定都是由地主出資的，有時是由租地人出資的。可是在續訂租約時，地主通常會要求增加地租，好像改良是由他們出資做的。]

3[有時，地主對完全無法由人類的力量來改良的自然物，也要求地租。例如，有一種名為克爾普的海草，它們一經燃燒就會成為制造玻璃和肥皂等所需要的堿鹽。在不列顛的幾個地方，尤其是蘇格蘭，都生產這種海草。它們生長在海潮高漲時所能達到的巖石上，這些巖石每天會被海潮淹沒兩次，它們生長在這些巖石上不斷增加，而這絕不是通過人力所能達到的。但是，對以生產這種海草的海岸為界的所有地，地主也要求地租，像他們對谷田要求地租一樣。]

^{橄欖采摘 梵高 油畫 1889年}地主總是期望得到盡可能高的地租，地主地租的數額一般等于土地生產物的全部價值減去承租人的預期收益、承租人購買生產資料以及基本生活資料的費用剩下余額的全部，盡管有時地主的地租要低于以上所說的部分，但那大多是地主估計錯誤導致。圖中為人們在橄欖園中采摘橄欖果實，經營果園的收益除了一部分歸承租人外，很大一部分要作為地租被地主分享。

4[設得蘭群島附近，盛產魚類。魚成為居民的主要食物。但是，居民如果想由水產物獲利，就必須住在近海地帶。因此，這些地方地主所收的地租，就不與農民由土地上所能獲得的利益成比例，而是與其由土地及海上這兩方面所能獲得的利益成比例。這種地租部分是以魚繳納的。]

5[地租作為使用土地的代價，當然是一種壟斷價格。它完全不和地主改良土地所支出的費用或地主所能收取的數額成比例，而和租地人所能繳納的數額成比例。

只有這樣，土地生產物才能經常送往市場售賣，也就是說其普通價格，足夠補償產物上市所需要墊付的資本，并提供普通利潤。如果普通價格超過這個限度，其剩余部分自然歸作土地地租。若不會超過這個限度，貨物雖然可以運往市場售賣，但不能提供地租。價格是否能超過這個限度，取決于需求。]

岸邊的漁船 梵高 油畫 1888年

土地周邊的產物也會影響到地租的價格，對于在海中捕魚的漁民來說他們必然要住在近海地帶，這也就提高了近海地帶房屋的地租。圖中為海岸邊的漁船，對于駕駛這些船只出海捕魚的漁民來說，這些魚是大自然的產物和地主沒有任何直接的關系，但由于他們不得不住在近海地帶，他們捕獲的魚類則必須有一部分要支付給擁有近海住所的地主。

6[在土地生產物中，由于某些物品需求量大，使得它們在市場售賣的價格，總是超過其原來耗費的費用；而有些物品的售價，則不一定能超過其原來消耗的費用。前者，總能為地主提供地租；后者，根據不同情況，有時能提供地租，有時不能提供地租。]

7[地租成為商品價格構成部分的方式與工資以及利潤不同。工資和利潤的高低，是價格高低的原因，而地租的高低，卻是價格高低的結果。商品的價格有高有低是因為商品在上市時所需支付的工資與利潤有高有低。而商品能提供高地租或者低地租，或不能提供地租，卻是因為商品價格有高有低。

我把本章分為以下三節，專門討論：第一，總能提供地租的土地生產物；第二，有時能提供有時不能提供地租的土地生產物；第三，這兩種原生產物，彼此互相比較或和制造品比較，在不同改良階段，所自然產生的相對價值上的變動。

發電廠和棕櫚樹 賴特 攝影 1940年

土地的用途是影響土地地租的重要因素，在一塊土地上是從事收益比較高的事業還是從事收益一般的事業會促使地租升高或降低。圖中為美國新墨西哥州洛斯堡附近的發電廠，發電廠旁邊是高大的棕櫚樹，可以想象如果這塊土地不是用于建設發電廠而是用于種植棕櫚樹，那么這塊土地的地租肯定會由于用途的改變而發生地租變動。