二、與房地產企業有關的印花稅籌劃方案案例

（一）建筑施工企業保守預測交易金額案例

A公司和B公司合作開發房地產項目，簽訂的合同載明合同履行的金額為6億元。在施工過程中，由于A公司改善了施工技術，B公司降低了原材料的進貨價，施工完畢后共節約了2000萬元。

1.如果A公司與B公司按原定的合同繳納印花稅，則兩公司需要繳納印花稅：

60000×0.3‰=18萬元

由于實際履行金額為5.8億元。所以兩公司多繳納了6000元印花稅，且不得申請退稅或抵用。

2.如果A公司與B公司采取保守預測，合同履行金額定為5.5億元，在實際履行后在補貼印花，則其繳納的印花稅為17.4萬元。

（二）減少需要繳納印花稅的環節

C公司與D公司簽訂建筑合同，合同金額共計2億元.現C公司又與E公司和F公司簽訂分包合同，合同記載的金額分別是5000元和3000元。后E公司又與G公司簽訂分包協議，合同記載的金額分別是2000萬元。

1.按上述情況，一共需要繳納的印花稅為：

（1）C公司與D公司各應繳納20000×0.3‰=6萬元；

（2）C公司與E公司在簽訂分包合同時各自應繳納：5000×0.3‰=1.5萬元；

（3）C公司與F公司在簽訂分包合同時各自應繳納：3000×0.3‰=0.9萬元；

（4）E公司與G公司在簽訂分包合同時各自應繳納：2000×0.3‰=0.6萬元。

因此，C、D、E、F、G五家公司共繳納18萬元印花稅。

2.如果減少轉包環節，采取D公司分別于C、E、F、G四家公司簽訂承包合同，其中C與D的合同金額為1.2億元，E與D的合同金額為3000萬元，F與D的合同金額為3000萬元，G與D的合同金額為2000萬元。則各自需要繳納印花稅為：

（1）C與D：12000×0.3‰=3.6萬元；

（2）E與D：3000×0.3‰=0.9萬元；

（3）F與D：3000×0.3‰=0.9萬元；

（4）G與D：2000×0.3‰=0.6萬元。

因此，C、D、E、F、G五家公司共繳納12萬元印花稅。

（三）如果在同一應稅憑證中存在不同事項，將其分開核算案例

H房地產公司與I物流公司簽訂原材料運輸合同，約定I公司共運輸建筑原材料給H公司，H公司應支付給I公司300萬元的運輸費和100萬元的倉儲保管費。

1.如果未分開核算。則H公司需要繳納印花稅：400×1‰=0.4萬元。

2.如果分開核算。則H公司需要繳納印花稅：300×0.5‰+100×1‰=0.25萬元。

因此，分開核算后，H公司需要交納的印花稅款就比未分開核算的稅款少了0.15萬元。