- 房地產稅務籌劃法律實務
- 賴乾勝
- 2017字
- 2019-11-15 21:55:19
二、征稅范圍
(一)經濟合同
1.購銷合同
購銷合同包括供應、預購、采購、購銷結合及協作、調劑、補償、貿易等合同。此外,還包括出版單位和發行單位 (不包括訂閱單位和個人)之間訂立的圖書、報紙、期刊和音像制品的征訂憑證,例如訂購單、訂數單。電廠和電網之間、電網和電網之間簽訂的購售電合同,按購銷合同征收印花稅,電網和用戶之間簽訂的供電合同不征印花稅。
對于工業、商業、物資、外貿等部門經銷和調撥商品、物資供應的調撥單或其他姓名的單、卡、書、表等,應當區分其性質和用途,即看其是作為部門內部執行計劃使用的,還是代替合同使用的,以確定是否貼花。凡屬于明確雙方供需關系,據以供貨和結算,具有合同性質的憑證,應按規定繳納印花稅。
2.加工承攬合同
加工承攬合同包括加工、定做、修繕、修理、印刷、廣告、測繪、測試等合同。
3.建設工程勘察設計合同
建設工程勘察設計合同包括勘察、設計合同的總包合同、分包合同和轉包合同。
4.建筑安裝工程承包合同
建筑安裝工程承包合同包括建筑、安裝工程承包合同。承包合同,包括總承包合同、分包合同和轉包合同。
5.財產租賃合同
財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同,還包括企業、個人出租門店、柜臺等簽訂的合同。
6.貨物運輸合同
貨物運輸合同包括民用航空、鐵路運輸、海上運輸、公路運輸和聯運合同,以及作為合同使用的單據。
7.倉儲保管合同
倉儲保管合同包括倉儲、保管合同,以及作為合同使用的倉單、棧單。
8.借款合同
借款合同包括銀行及其他金融組織與借款人 (不包括銀行同業拆借)所簽訂的合同,以及只填開借據并作為合同使用、取得銀行借款的借據。銀行及其他金融機構因經營的融資租賃業務是一種以融物方式達到融資目的的業務,實際上是分期償還的固定資金借款,因此,融資租賃合同也屬于借款合同。
9.財產保險合同
財產保險合同包括財產、責任、保證、信用保險合同,以及作為合同使用的單據。財產保險合同分為企業財產保險、機車車輛保險、貨物運輸保險、家庭財產保險和農牧業保險五大類。“家庭財產兩全保險”屬于家庭財產保險性質,其合同在財產保險合同之列,應照章納稅。
10.技術合同
技術合同包括技術開發、轉讓、咨詢、服務等合同,以及作為合同使用的單據。
(二)產權轉移書據
產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據和土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同等權利轉移合同。
所稱產權轉移書據是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。“財產所有權”轉移書據的征稅范圍,是指經政府管理機關登記注冊的動產、不動產的所有權轉移所立的書據,以及企業股權轉讓所立的書據,并包括個人無償贈送不動產所簽訂的 “個人無償贈與不動產登記表”。當納稅人完稅后,稅務機關 (或其他征收機關)應在納稅人印花稅完稅憑證上加蓋 “個人無償贈與”印章。
(三)營業賬簿
印花稅稅目中的營業賬簿歸屬于財務會計賬簿,是按照財務會計制度的要求設置的,反映生產經營活動的賬冊。按其反映內容的不同,可分為記載資金的賬簿和其他賬簿。
1.資金賬簿。反映生產經營單位 “實收資本”和 “資本公積”金額增減變化的賬簿。
2.其他營業賬簿。是反映除資金資產以外的其他生產經營活動內容的賬簿,即除資金賬簿以外的,歸屬于財務會計體系的生產經營用賬冊。包括日記賬簿和明細分類賬簿。
對采用一級核算形式的單位,只就財會部門設置的賬簿貼花;采用分級核算方式的了,除財會部門的賬簿貼花外,財會部門設置在其他部門和車間的明細分類賬,也應該貼花。
車間、門市部、倉庫設置的不屬于會計核算范圍或雖屬于會計核算范圍,但不記載金額的登記簿、統計簿、臺賬等,不貼印花稅。對會計核算采取單頁表式記載資金活動情況,以表代賬的,在未形成賬簿 (賬冊)前,暫不貼花,待裝訂成冊時,按冊貼花。
但是,對金融系統營業賬簿,要結合金融系統財務會計核算的實際情況進行具體分析。凡銀行用以反映資金存貸經營活動、記載經營資金增減變化、核算經營成果的賬簿,如各種日記賬、明細賬和總賬都屬于營業賬簿,應按照規定繳納印花稅;銀行根據業務管理需要設置的各種登記簿,如空白重要憑證、有價單證登記簿、現金收付登記簿等,其記載的內容與資金活動無關,僅用于內部備查,屬于非營業賬簿,均不征收印花稅。
(四)權利、許可證照
權利、許可證照包括政府部門發給的房屋產權證、工商營業執照、商標注冊證、專利證、土地使用證。
(五)經財政部確定征稅的其他憑證。
除了稅法列舉的以上五大類應稅經濟憑證之外,在確定經濟憑證的征免稅范圍時,需要注意下列三點:
1.由于目前同一性質的憑證名稱各異,不夠統一,因此,各類憑證不論以何種形式或名稱書立,只要其性質屬于條例中列舉征稅范圍內的憑證,均應照章納稅。
2.應稅憑證均是指在中國境內具有法律效力,受中國法律保護的憑證。
3.適用于中國境內,并在中國境內具備法律效力的應稅憑證,無論在中國境內或者境外書立,均應依照印花稅的規定貼花。