第二節　取得時效

（所有權之取得時效）

第一百六十二條[17]　二十年間，以所有之意思，平穩且公然占有他人之物者，取得其所有權。

2　十年間，以所有之意思，平穩且公然占有他人之物者，自其占有開始之時，善意且無過失時，取得其所有權。

關聯條文　物（第85條、第86條）、所有權以外之財產權之取得時效（第163條）、取得時效之中斷（第164條）、占有（第180條、第181條）、所有之意思（第185條、第186條）、推定平穩公然善意持續占有（第186條）、所有權（第206條）、取得時效之效果（第289條、第397條）

相關判例

1.“考察有無時效取得不動產所有權時，不單要考慮當事人間的關系，還要同時考慮對第三人的關系。在這一關系中，最終的問題在于，就該不動產由何人在什么時期作出登記。所以，即使時效完成，如果沒有登記的話，對之后完成登記的第三人，也不能以時效取得權利來對抗。相反，第三人進行登記后，時效完成時，對該第三人，即使未經登記，也可以時效取得來對抗。那樣的話，最終在確定時效取得完成時期時，即使取得時效的基礎事實超過法律規定的時效期間持續進行時，必須以時效基礎事實開始時作為起算點來確定時效完成的時期，援用取得時效的人不能任意選擇其起算點而使得時效完成時期提早或者推遲。”（最判昭和35年7月27日民集14卷10號1871頁）

2.“對于繼承財產，民法第160條明確規定繼承人確定或管理人選任之時起六個月以內時效不完成，因此如果沒有確定繼承人或沒有選任管理人時，對于屬于繼承財產之權利及對繼承財產之權利，時效不得完成。是故，繼承人確定或管理人選任之前，即使在十年的時間里以所有的意思平穩且公然地、善意且無過失地占有作為繼承財產的不動產，也不會因此而完成取得時效。”（最判昭和35年9月2日民集14卷11號2094頁）

3.“沒有權原卻在他人所有的土地上種植自己所有的樹木，該人自上述種植之時起以所有的意思平穩且公然地在二十年時間里占有上述樹木時，依據時效而溯及至植樹之時取得該樹木的所有權。此種情形下，沒有必要將其與就一筆土地的平面上一部分具備時效取得要件而依時效取得有關該部分的情形區別對待。”（最判昭和38年12月13日民集17卷12號1696頁）

4.“民法第162條第2款所稱平穩的占有，是指占有人取得且保持其占有，沒有使用暴行強迫等違法強暴行為的占有。即使不動產所有權人及主張不法占有的人提出異議，請求返還不動產或撤銷占有人名義的所有權移轉登記，占有也不會因此而變得不平穩。”（最判昭和41年4月15日民集20卷4號676頁）

5.“即使對于基于所有權而占有不動產之人，也可以適用民法第162條。蓋因取得時效制度是在一定情形下，將永續占有有關物品的事實狀態拔高到權利關系，所以即使是基于所有權而一直占有不動產者，因未經登記等而難以證明所有權取得時，或者其所有權取得無法對抗第三人等的情形中，可以主張根據取得時效而取得權利，這與制度本來的趣旨相一致。民法第162條將他人之物作為時效取得的對象物，只是因為通常情形下對于自己的物援用取得時效沒有什么意義，但是該條并沒有禁止對自己的物援用取得時效。”（最判昭和42年7月21日民集21卷6號1643頁）

6.“雖然繼承人基于登記簿進行實地調查很容易就可以知道通過繼承而取得的土地范圍不包含甲地，但是卻沒有進行調查，就相信甲地也屬于繼承土地，進而也屬于自己所有并開始占有。此種情形下，若無特別情事，繼承人在上述占有開始中并非是無過失的。”（最判昭和43年3月1日民集22卷3號491頁）

7.“本案土地屬于Y所有。在昭和7年左右，Y將該土地出租給X的祖先A，A在昭和23年死亡之前都一直向Y支付上述土地租金。A沒有取得所有權的意思。X在A死亡后對Y支付本案土地租金。昭和31年11月15日左右，X對Y申請出賣本案土地，遭到拒絕，Y對X催告支付本案土地的遲延租金。因此，參照原審列舉的證據關系，A在其占有中的全部期間，以及X在昭和31年11月15日左右以前，都沒有以所有的意思占有本案土地。”（最判昭和43年12月17日判時544號36頁）

8.“民法第162條所稱占有人的善意無過失，是指相信自己有所有權且就此種相信沒有過失。因此，即使知道或者因不注意而不知道占有標的不動產被設定了抵押權且進行了抵押權設定登記時，也不妨礙認定為善意無過失的占有。”（最判昭和43年12月24日民集22卷13號3366頁）

9.“占有中所有意思之有無，應根據占有取得原因的事實，客觀地進行認定。上告人基于以受讓本案土地所有權為內容的交換合同而受有交付，所以即使上告人未能根據上述交換合同而取得本案土地的所有權，上告人的上述占有也是以所有的意思進行的占有。”（最判昭和45年10月29日判時612號52頁）

10.“買賣不動產時，如果沒有特別的意思表示，不動產所有權在當事人之間徑直移轉給買受人。但是，未作出登記期間，在對就主張欠缺登記享有正當利益的第三人的關系上，出賣人并不喪失所有權。反過來，買受人也沒有取得所有權。有關不動產被出賣人雙重出賣給第二買受人，并對第二買受人做了所有權移轉登記時，第二買受人當然是就主張欠缺登記享有正當利益的第三人。所以，登記時，第二買受人完全取得了所有權，但是，其所有權是從出賣人處直接移轉到第二買受人處，而不是先從出賣人處暫時移轉到第一買受人處，再由第一買受人處移轉到第二買受人處。第一買受人從一開始就完全沒有取得所有權。因此，第一買受人在買受后取得不動產的占有，從占有時起經過民法第162條規定的時效期間時，根據該法條，可以依時效而取得有關不動產（參見最判昭和42年7月21日民集21卷6號1643頁）。”（最判昭和46年11月5日民集25卷8號1087頁）

11.“主張民法第162條第2款十年取得時效的人，負有舉證責任證明其無過失地相信該不動產為自己所有。”（最判昭和46年11月11日判時654號52頁）

12.“公用財產事實上長年沒有供公共目的使用而被閑置，完全喪失了作為公用財產的形態和功能。他人平穩且公然地持續占有該物，但是實際上并沒有因此而侵害到公共目的。已經沒有理由再將該物維持作為公用財產了時，對于上述公用財產，‘公用’被默示地廢止，對此不妨害取得時效的成立。與該趣旨相異的大審院判例（參見大判大正10年2月1日民錄27輯3卷160頁、大判昭和4年12月11日民集8卷12號914頁）應當進行變更。”（最判昭和51年12月24日民集30卷11號1104頁）

13.“作為十年取得時效的要件，就占有人是否存在善意無過失，應在占有開始的時點判定。這是民法第162條第2款的規定。這不僅適用于時效期間內占有主體沒有變更而主張始終由同一人持續占有的情形，也適用于占有主體變更而一并主張承繼的兩個以上占有的情形。后一情形中，就其主張所涉的最初占有人，在其占有開始的時點判定即可。”（最判昭和53年3月6日民集32卷2號135頁）

14.“占有中所有意思之有無，應根據占有取得原因的事實，客觀地進行認定。土地買受人基于買賣合同而取得標的土地的占有時，由于上述買賣是他人之物的買賣，不能直接取得所有權。即使事實上買受人對此明知，若無特別情事，例如買受人自所有權人處受到土地使用權的設定時，買受人的占有是以所有的意思進行的占有。上述事實不過是意味著占有開始是惡意的而已（參見最判昭和45年10月29日集民101號243頁）。”（最判昭和56年1月27日判時1000號83頁）

15.“民法第186條第1款規定推定占有人是以所有的意思占有。以占有人之占有不構成自主占有為理由而爭辯取得時效成立與否之人，就上述占有構成無所有意思之占有，負有舉證責任（參見最判昭和54年7月31日集民127號317頁），但是上述所有意思并非通過占有人的內心意思，而是根據占有取得原因的權原或占有相關的情事，在外觀上、客觀上而確定（參見最判昭和47年9月8日民集26卷7號1348頁），所以如果有事實能夠證明占有人性質上并非基于所有意思之權原而取得占有，或者能夠證明占有人在占有中表示出了真正所有權人不會表示的態度，或沒有采取真正所有權人當然會采取的行動等從外觀和客觀上來看占有人沒有排斥他人所有權而享有占有意思的情事時，不問占有人之內心意思，應否定其所有的意思，而排斥時效取得所有權。”（最判昭和58年3月24日民集37卷2號131頁）

16.“昭和23年7月被上告人基于本案贈與而開始C土地的占有。在當時，為了移轉農地的所有權，按照農地調整法（昭和二十四年法律第二百一十五號修改前）第4條第1款及第3款、該法施行令（同年政令第二百二十四號修改前）第2條的各規定，需要得到都府道縣的知事的批準。以上述移轉為標的的法律行為，如果沒有就此得到知事的批準，是不會發生效力的。因此，受讓農地的人如果盡到通常的注意義務，應當可以知道即使作出以讓與為標的的法律行為，如果沒有就此得到知事的批準，是不能取得有關農地的所有權的。所以，若無特別情事時，例如雖然知事就讓與所做的批準因為有瑕疵而無效，但是就上述瑕疵的存在是善意的時，即使作出以讓與為標的的法律行為且相信取得了有關農地的所有權，就該相信也不能說是無過失的。”（最判昭和59年5月25日民集38卷7號674頁）

17.“他主占有人的繼承人主張基于獨自占有而成立取得時效時，要想上述占有構成基于所有的意思，作為占有人的有關繼承人，而非爭辯取得時效成立與否的相對人，應當自己證明其事實支配從外觀和客觀上來看是基于獨自的所有的意思。蓋因上述情形中，繼承人通過開始新的事實支配而變更了原來的占有性質，所以，上述變更的事實需要由主張成立取得時效的人來證明。而且，此種情形下，繼承人所有意思之有無不能通過繼承這一占有取得原因事實來確定。”（最判平成8年11月12日民集50卷10號2591頁）

18.“為了把農地變成農地以外的土地而買受該農地之人，即使沒有采取農地法規定的批準程序，若無特別情事，在支付價款而受到有關農地的交付時，開始以所有的意思占有該農地。”（最判平成13年10月26日民集55卷6號1001頁）

19.“不動產取得時效完成后，一直沒有進行所有權移轉登記。第三人自原所有權人處受有抵押權設定并完成了抵押權設定登記時，作為上述不動產時效取得人的占有人，之后持續地占有，并再次完成了時效取得所需期間的占有。如果不存在妨害抵押權消滅的特別情事（如上述占有人承認上述抵押權的存在等）時，上述占有人時效取得上述不動產。所以，上述抵押權消滅。”（最判平成24年3月16日民集66卷5號2321頁）

（所有權以外之財產權之取得時效）

第一百六十三條　以為自己之意思，平穩且公然行使所有權以外之財產權者，按前條之區別，經過二十年或十年后，取得其權利。

關聯條文　所有權之取得時效（第162條）、為自己之意思（第180條至第205條）、推定平穩公然善意持續占有（第186條、第205條）、準占有（第205條）、所有權以外之財產權（第265條、第270條、第280條、第342條、第601條）、地役權之取得時效（第283條、第284條）

相關判例

1.“對于土地承租權的時效取得，存在土地持續性用益這一外觀事實，并且客觀地表現出這是基于承租的意思時，根據民法第163條，可以時效取得土地的承租權。”（最判昭和43年10月8日民集22卷10號2145頁）

2.“存在他人土地的持續性用益這一外觀事實，并且客觀地表現出該用益是基于承租的意思時，根據民法第163條，可以時效取得土地的承租權。這已經是本院的判例（參見最判昭和43年10月8日民集22卷10號2145頁）。即使他人土地的持續性用益是基于未經他人承諾的轉租關系時，這一法理也可以得到肯定。”（最判昭和44年7月8日民集23卷8號1374頁）

3.“要想成立地上權的時效取得，除了需要存在土地的持續性使用這一外觀事實外，還要求客觀上表現出該使用是基于地上權行使的意思（參見最判昭和45年5月28日集民99號233頁）。”（最判昭和46年11月26日判時654號53頁）

4.“存在他人土地的持續性用益這一外觀事實，并且客觀地表現出該用益是基于承租的意思時，根據民法第163條，可以時效取得土地的承租權。這已經是本院的判例（參見最判昭和43年10月8日民集22卷10號2145頁）。某人自稱被賦予他人土地管理權且享有向第三人出租的權限。基于與其人間締結的租賃合同，承租人平穩公然地進行土地的持續性用益時，客觀上表現出上述用益是基于承租的意思。此種情形下，承租人根據民法第163條規定的時效期間的經過，在對土地所有權人的關系上，時效取得了上述土地的承租權。”（最判昭和52年9月29日判時866號127頁）

5.“擅自受讓土地承租權的人，雖然受到土地的交付，但是沒有向出租人支付租金，而且出租人也拒絕承諾租賃權的讓與。由于讓與人不支付租金，所以出租人已經解除了與讓與人之間的租賃合同，而請求受讓人騰出土地。這個時候，受讓人才開始將租金提存清償。在這一判示的事實關系下，不能說受讓人是基于承租的意思而持續性地使用土地，因此不能認可租賃權的時效取得。”（最判昭和53年12月14日民集32卷9號1658頁）

6.“存在他人土地的持續性用益這一外觀事實，并且客觀地表現出該用益是基于承租的意思時，根據民法第163條，可以時效取得土地的承租權。這已經是本院的判例（參見最判昭和43年10月8日民集22卷10號2145頁、最判昭和52年9月29日集民121號301頁）。某人自稱是他人土地的所有權人。基于與其人間締結的租賃合同，承租人平穩公然地進行土地的持續性用益，并且持續地支付租金。此種情形下，通過民法163條規定的時效期間的經過，承租人滿足了上述要件，在對土地所有權人的關系上，時效取得上述土地的承租權。”（最判昭和62年6月5日判時1260號7頁）

7.“對于時效取得農地的承租權，不適用農地法第3條的規定，即使沒有該條第1款[18]規定的批準時，也可以時效取得承租權。”（最判平成16年7月13日判時1871號76頁）

8.“就抵押權標的不動產享有承租權之人，原則上，如果沒有在有關抵押權設定登記之前具備對抗要件的話，對于因消滅有關抵押權的拍賣或公賣而買受標的不動產之人，不得以承租權對抗之。在抵押權設定登記后，即使是就標的不動產時效取得承租權之人，這一點也沒有什么不同。因此，就不動產享有承租權之人不具備其對抗要件時，在有關不動產上設定抵押權并登記其意思時，即使上述承租人在上述登記后，在時效取得承租權的必要期間內，持續地用益有關不動產，也不能主張時效取得承租權，而對抗因拍賣或者公賣而買受有關不動產之人。”（最判平成23年1月21日判時2105號9頁）

（因占有中止等而中斷取得時效）

第一百六十四條　占有人任意中止其占有，或其占有被他人侵奪時，第一百六十二條規定之時效中斷。

關聯條文　占有侵奪（第200條、第201條）、占有權消滅（第203條）

第一百六十五條　前條之規定，準用于第一百六十三條之情形。