第三節 毗鄰使館區而居

民國時期，除使館區外，北京歐美人士基本上集中在毗鄰使館區的內左一區及內左二區（或內一區）^[55]。

根據北京市警察廳（后為北平市公安局）的調查統計，1916年，82.8%的非使館區外國人居住在內左一區及內左二區，到了1936年，這個比例仍然維持在65%。筆者還考察了外國人租賃房屋地點的分布情況，從比“區”更小的單位“胡同”進行分析，進一步驗證了外國人圍使館區而居的分布特點。

表1.25 1935年左右北京外國人居住各區分布表^[56]

表1.26 1921—1927年外國人租賃房屋地點分布表^[57]

圖1.4 內左一區、內左二區外國人居住地圖^[58]
*線條顏色越深，表示出現次數越多

形成這樣分布特點的原因大約有三個。

第一，如前文所述，除了傳教士散布在城內各處的教堂外，早期來京的歐美人士為數甚少，他們大多聚居在以東交民巷為中心的小塊地方。《辛丑條約》簽訂后，使館區不允許中國人居住且由外交使團自主管理，1900年以后來京的外國人無論從心理上，還是從工作、生活的便利上，或者出于慣性，都容易選擇東交民巷居住，即使“外國人對使館區內房屋的需求已經大大超出了使館區的容量”^[59]。新來的外國人在使館區外租賃房屋時，也要盡可能地離使館區近一些。

第二，使館區外的外國人不允許在北京買屋置地，只能租賃房屋，并且必須到警察廳登記、核準。出于便于控制及安全保護等方面的考慮，北京地方警察機關利用登記、核準這一程序，也有意識地將外國人的居住范圍限制在內左一區及內左二區。^[60]

第三，歐美人士對居住房屋的水電設施、衛生條件有一定的要求，租賃給歐美人士的傳統北京民居必須經過改造才能使用。除經常租賃房屋給外國人的使館區附近區域外，其他地方很難找到這樣的改造好的房屋。自然而然，外國人也就持續住在這片區域內了。這也是為什么外國人在《京報》（Peking Gazette）、《北京導報》（Peking Leader）、《北京日報》（Peking Daily News）等北京當地英文報紙上，外國人所登的“房屋求租”廣告和房主所登的“房屋出租”廣告，大多都會強調“現代”（Modern）、“已裝修”（Furnished）、“西式”（Foreign style）、“近北京俱樂部”（Near Peking Club）等字眼，而且，租賃房屋的歐美僑民傾向于長期居住在一個地方。