第二節 城市：一種聚落的空間綜合體

一 城市立體空間的價值

和鄉村相比，城市空間開發和利用程度很高，因此，城市比鄉村具有更大的空間容量。由于人口密度高，城市在發展中被迫開發和利用地上空間和地下空間，城市的立體空間具有不同層次的價值。在備戰備荒時期，城市地下空間被用來作為儲藏糧食等戰略性安排；在和平時期，城市地下空間被用來進行商業化開發等。城市地上空間也因為建設高層建筑具有商業價值。總之，城市空間資源有限性以及要素集聚性讓城市空間資源體現出不同層次的價值。這些價值的開發和利用是城市規劃與建設的重要內容。城市立體空間的重要價值表現之一就是給市民提供聚落空間和人居環境。

二 產業布局與城市空間綜合體的形成

城市空間資源利用與產業布局存在緊密關系，為了降低成本，實現資源共享，將產業空間布局集聚到一定地域范圍內，從而導致了城市空間綜合體的開發與形成。雖然公共治理機構也會導致城市空間綜合體的形成，但產業布局才是更有力量的推進因素，它讓城市空間通過市場化交易實現其價值，并且不斷拓展空間服務功能。

不過，產業布局本身具有復雜性，通常產業布局的歷程也是城市發展的歷程。由于產業競爭等因素，產業布局其實處于動態變化的過程，因此，產業布局導致的城市空間綜合體也經常處于動態變化中。城市空間的復雜性在很大程度上是產業布局導致的，產業有機生長的過程也是城市空間有機生長的過程。近年來，城市商業等服務業的發展對城市空間綜合體的形成影響很大。這些商業將住宿、旅游、購物、娛樂等形成一個整體進行開發，這種模式極大地提高了城市商業服務的價值，從而也提高了城市空間綜合體的價值。這是一種綜合性商業服務開發城市空間的模式。

三 聚落在城市空間綜合體發展中的地位和作用

聚落或者城市可以簡單說成社區，由于提供居住等基本生存條件，從而占據了空間綜合體的一些區域并影響空間綜合體的產生和發展。不管是商業、工業還是其他服務業，都需要通過居住在一定區域的勞動力作為投入要素，這些投入要素本身又需要居住等基本服務。因此，產業布局與聚落實際上是緊密結合的。在經濟發展到一定階段或者收入提高到一定水平后，市民通過改善人居環境進而改善了聚落環境，包括聚落形態和規模，而這種改善實際上也改善了城市空間綜合體的形態和結構。

因此，聚落在城市具有影響城市綜合體，包括形成與拓展城市綜合體的作用。在我國，很多城市大量存在的單位家屬院就是典型的例子。

四 城市聚落與空間綜合體的價值評估

城市不動產價格在很大程度上是衡量城市聚落和城市空間綜合體價值的標志，包括土地出讓價格以及住房價格等。這是一種直接地體現城市聚落和城市空間綜合體價值的方法。城市內部房產價格和土地價格等存在的顯著差異，顯示了城市的聚落價值分布和空間綜合體的價值差異。人類的經濟行為和社會行為讓聚落和城市空間綜合體產生了價值差異。

不過，僅僅靠住房價格和土地價格還不能完全體現聚落的價值。此外，還可以通過更加完整和系統的方式對城市聚落和空間綜合體進行價值評估。其中，固定資產總值就是一個典型的指標，因為固定資產總值比房產價格和土地價格更加具有寬領域的性質，能夠更加全面地體現城市空間綜合體的價值。固定資產和流動資產兩種形式經常發生轉化，比如，出于風險考慮有些時候人們將流動資產轉化為固定資產，有些時候則將固定資產轉化為流動資產。這種轉化如同資本市場的轉化行為一樣具有復雜性，給城市空間綜合體的價值估計帶來諸多困難。不過，根據經驗事實可以觀察，在城市不同區位存在空間綜合體價值的顯著差異，這種差異和區位、要素集聚程度等有直接的關系。由于核算和口徑等原因，這方面還沒有系統的研究成果和相關文獻。